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楼主:Liuxin72

[自购小窝] 【内幕】澳洲房产中介,一手遮天 [复制链接]

发表于 2019-8-14 00:25 |显示全部楼层
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拍卖的话,实际上还是比较公平的,私卖的确有猫腻。已经有两个朋友私买,然后中介说可以帮忙压价房主,压下来多少钱,对半分,房主都是在中国,所以根本也无法监督
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发表于 2019-8-14 00:30 |显示全部楼层
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自己接触过 和听身边朋友说的 中介收黑钱 两边骗的例子不胜枚举 所以在澳洲 房产中介都是基本是贬义词 比如:你全家都是中介

发表于 2019-8-14 00:33 来自手机 |显示全部楼层
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挺有道理的

发表于 2019-8-14 01:08 来自手机 |显示全部楼层
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自以为是

发表于 2019-8-14 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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这个风险存在 但一般情况下中介不会冒这个风险
需要三个先决条件
一是市场不好或一般
二是卖家立场不坚定
三是中介熟识买家

以上天时地利人和都具备的话 中介能帮买家省个几万十几万

发表于 2019-8-14 10:07 |显示全部楼层
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楼主说的情况,邻居就遭遇过。
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发表于 2019-8-14 10:36 |显示全部楼层
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澳洲市场更适合于炒房。
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发表于 2019-8-14 12:09 来自手机 |显示全部楼层
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澳洲的中介也有严格的法律法规的。如果楼主觉得信息不对称,只能说明楼主还没有找到正确信息的方法。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-14 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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作为中介,是绝对不会去触犯这些法律法规的。美国是通过大量的中介去买卖地产,但是中介过多,一样存在问题。澳洲主要是通过律师。如果你觉得有问题还是通过律师去解决。

发表于 2019-8-22 13:33 |显示全部楼层
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private sale  一般就是early bird 先到先得。。 看上一个房子,时刻与中介沟通,办好了预批,那边房东已经接了。。连想竞价的机会都没有

发表于 2019-8-22 23:44 |显示全部楼层
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正规公司,大公司的中介会不会好点
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退役斑竹

发表于 2019-10-7 09:02 |显示全部楼层
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yanshuiya 发表于 2019-8-9 17:59
逻辑感人,拍卖中介怎么一手遮天,徇私舞弊?   

我觉得拍卖是最公开公正公平的,就是简单粗暴的价高者得 ...

拍卖是信息最对称的时候

发表于 2019-10-7 10:32 |显示全部楼层
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crystalzhang 发表于 2019-8-9 18:44
让我想起了巨头Tracy Yep

墨尔本有 Helen Yan

发表于 2019-10-7 10:58 |显示全部楼层
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就像有的网友说的,拍卖时,如果有中介请的托,根本就没法控制也没地方说理去

发表于 2019-10-9 09:46 |显示全部楼层
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去年拍卖眼看了一场由托撑起的价格,生生抬高了20w,还只是个公寓,所以买家也不能太透露自己的底线,也不要让中介知晓自己对于某套房子志在必得的心情吧~那个托很搞笑的是拍卖完那套房,结果还去了楼下一套公寓里继续表演。。。。。除了买家留在楼上和中介开始慢慢讨论,所有撤离的人都看到了。

发表于 2019-10-9 09:51 |显示全部楼层
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人品好早就去上大学干点正经事去了
何必在这两头骗
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发表于 2019-10-9 10:53 |显示全部楼层
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信息不对称的情况确实有,但也分是哪一种买卖方式。
1,blind auction,所有买家最痛恨的方式,也是最容易被中介操纵的方式。
2,EOI, 也容易被中介操作,但每一份正式上报的eoi都具有法律效力,操作幅度相对较小。
3,for sale, 这一种相对于前两种好了一点,也是非牛市的情况下最常见的销售方式。
4,auction, 最公开公平的销售方式,牛市的晴雨表。

楼主既然错过了19年的上半年,那么现在基本的好房产都会以auction的方式面世,简单粗暴,啥也别说,干就完了。ps:只要你要了合同,中介如果打算在拍卖前出售,就一定要问问你的意思。

发表于 2019-10-9 13:39 |显示全部楼层
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中介这个职业不会取消,但是随着信息的规范,会有变化。毕竟两边欺骗是中介立足之本。这样的本质,早晚会导致这个职业被限制。

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