这样的买家操作正常吗

xiva

我有一个小房子在卖 我都还没签任何东西 中介周一告诉我，有个意向的买家。中介跟对方谈了价格一会，对方就找我律师去改合同啥啥的。
这正常吗？正常的情况不是他要签合同交0.25%再开始跟律师打交道吗？
我简直不知道中介在干嘛…

Chimpanzee

不是百分之十？

xiva

Chimpanzee 发表于 2019-6-15 21:15
不是百分之十？

冷静期0.25%过了才是10%啊
现在啥都没有签0.25%都没有

owner

不交小定别理他。

toozz

我买房的时候就是卖家口头同意之后直接看合同。中间差不多一两周时间既没有0.25%也没有10%。反正卖家愿意，没什么不可以的。只是在这一两周里我有一定卖家反悔的风险罢了。

对了，我说的是市场不好的时候，反正卖家除了卖我八成也没更好的选择…你要是房子有一堆人抢那就是另外一回事了。

spikezw

这种事儿逼买家一般最后都不买！
不交小定不理他。

weedoo

无所谓

xiva

toozz 发表于 2019-6-16 14:32
我买房的时候就是卖家口头同意之后直接看合同。中间差不多一两周时间既没有0.25%也没有10%。反正卖家愿意， ...

可是我的律师改合同会产生费用啊。。。到时候他倒是说不买了。。。

xiva

Benz20xx 发表于 2019-6-16 16:31
很正常，我买房都是先看合同，看完直接交换。
行情好的时候房东要求先签w66，现在世道反一反，公平 ...

我之前四月的时候买的房子也是先签W66
这个我以为是行规呢。
就还没打算签联系我的律师我是有开支的啊

yep

xiva 发表于 2019-6-16 18:53
我之前四月的时候买的房子也是先签W66
这个我以为是行规呢。
就还没打算签联系我的律师我是有开支的啊 :w ...

请教W66是啥

toozz

xiva 发表于 2019-6-16 18:51
可是我的律师改合同会产生费用啊。。。到时候他倒是说不买了。。。

一般不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同之前我已经付了几百块给inspector 了，何况看合同也劳动了我们律师，这又是成本。这么多沉没成本下去，足够表示购买诚意了。

huan417

toozz 发表于 2019-6-16 22:06
一般不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同之前我已经付了几百块给inspector  ...

同意 买家成本也很高的 行情不好的时候就不要太fussy了 除非一堆人抢你房子
不过最近好多人说房市要回暖了 可以理解卖家信心上去了

xiva

yep 发表于 2019-6-16 20:17
请教W66是啥

cooling off period相关的产品我们是自己要求取消cooling off

xiva

toozz 发表于 2019-6-16 22:06
一般不会吧。我的offer是subject to pest and building report，看合同之前我已经付了几百块给inspector  ...

好的这样我就放心了
之前有个意向买家，也是正式签之前要求n多，找了strata又找她爹来看，折腾一个多星期，列出缺点十多条，要求砍掉5w（本来就60w的房子而已），而且语气非常恶劣，我就跟中介说既然人家这么不满意那么买了她也不开心，何必买我的房子呢。

xiva

huan417 发表于 2019-6-16 22:44
同意 买家成本也很高的 行情不好的时候就不要太fussy了 除非一堆人抢你房子
不过最近好多人说房市要回暖 ...

我真的不fussy 是被之前一个折腾怕了。见楼上～

McGrath-Neo

对于房产交易，毕竟是几十万，上百万甚至数百万的交易，买卖双方都要有花时间，花精力，花金钱的准备。对于买方来说，一般都是在交换合同之前协商合同条款的，交了小定并被接受后，通常意味着合同交换，这时如果双方再协商条款，卖方不同意，买方不接受，买方再撤出的话会损失0.25%给卖方；如果没有cooling off的话，那买家更是要谨慎了，所以你请的中介售房过程没什么不妥。

bukutuzi

xiva 发表于 2019-6-16 18:51
可是我的律师改合同会产生费用啊。。。到时候他倒是说不买了。。。

你是什么律师，刀子好快啊，卖房的律师费一般应该包括各种更改合同的费用，当然order各种政府材料的费用应该你自己出，但是改条款不应该加收费用的一般，除非你的律师给你的不是打包价格，你是第一次卖房吗？