感觉house投资的站队划分过程已悄然进入尾声

xiamensimon

数据派 发表于 2019-6-16 23:24
不理解：随着unit越来越多，house的保值能力越发明显。

这个是有先例的，布里斯班。公寓已经超过需求了 ...

我举一个最新的我自己的例子：
我最近在考虑一个house。900平地，已经DA批准了4个Thouse，卖105万。我刚开始认为很便宜。我老婆出价103万，房东同意。但是当我研究现在市场行情，我们还准备砍价。

linshu

xiamensimon 发表于 2019-6-17 11:18
我举一个最新的我自己的例子：
我最近在考虑一个house。900平地，已经DA批准了4个Thouse，卖105万。我刚 ...

哪的house 这么便宜

stella_hq

SRMO 发表于 2019-5-31 23:17
降息，投资房持有成本下降，更容易hold，到退休时候再卖。但有些人IO即将到期，碰上严苛的贷款缩水，实力不 ...

你的思维好缜密，精炼的概括了现状。

larryll_88

每年还要交land tax。。。

yunwuxianzong

买的起house的 谁会买APT？ 对于我们这种家里条件算中产的，刚毕业的小年轻， 就算家里帮着出了首付，150-180W的house一样买不起。 还不是只能买个70-80W的APT先住着以后再换。

liz@aus

xiamensimon 发表于 2019-6-17 11:18
我举一个最新的我自己的例子：
我最近在考虑一个house。900平地，已经DA批准了4个Thouse，卖105万。我刚 ...

Regional Queensland? 还是Adelaide / Perth? Sydney Melbourne远郊都不可能这个价位

数据派

yunwuxianzong 发表于 2019-6-17 11:49
买的起house的 谁会买APT？ 对于我们这种家里条件算中产的，刚毕业的小年轻， 就算家里帮着出了首付，150-1 ...

另一个方案是买个远些的7～80万的小house，自己租7～80万的公寓。不过这是纯数学上的方案，没有考虑居住体验的。

数据派

xiamensimon 发表于 2019-6-17 11:17
我举一个最新的我自己的例子：
我最近在考虑一个house。900平地，已经DA批准了4个Thouse，卖105万。我刚 ...

那么你的逻辑里，100万还是要优先买土地，而不是买公寓，不是吗？因为土地有潜力为你带来更大收益。

而你要考虑的风险是，把一块大地变为小th，在如今和未来1-2年的行情下，th的利润是否有风险。同样的投资额度，如果改成一栋豪宅，或者一个duplex，是否比四个th收获更大。

yunwuxianzong

数据派 发表于 2019-6-17 12:49
另一个方案是买个远些的7～80万的小house，自己租7～80万的公寓。不过这是纯数学上的方案，没有考虑居住 ...

是的，70-80W的小House 考虑到上班，公共交通，安全，舒适度，在离CBD20-30KM范围里面肯定是找不到的。

对我来说，只能先买个公寓先住着，过几年挣得到钱了，再加上父母再资助一点，把现在的APT卖了，看能不能换一个好一点的区的house, 这还得考虑以后小孩上学的问题。

所以，买APT是迫不得已，总不能一直租房吧，当然了，像我公司鬼佬50多岁 带两个娃租房的也有，但毕竟我们不是鬼佬

thh100

yunwuxianzong 发表于 2019-6-17 11:49
买的起house的 谁会买APT？ 对于我们这种家里条件算中产的，刚毕业的小年轻， 就算家里帮着出了首付，150-1 ...

没错，我和你一样

yunwuxianzong

thh100 发表于 2019-6-17 14:05
没错，我和你一样

握爪~握爪~ 努力挣钱，早日换大house

数据派

yunwuxianzong 发表于 2019-6-17 13:34
是的，70-80W的小House 考虑到上班，公共交通，安全，舒适度，在离CBD20-30KM范围里面肯定是找不到的。

...

这个策略和人生规划问题，就是仁者见仁了。从纯数学角度讲，比较优化的方案是，先买个有增值潜力的投资house，自己租房住。税务局每年给补贴，几年后卖掉拿增值部分和自己的积累去好的学区买一套好的公寓。以上建立在同样价位的house比apt升值快的前提下。

yunwuxianzong

数据派 发表于 2019-6-17 15:35
这个策略和人生规划问题，就是仁者见仁了。从纯数学角度讲，比较优化的方案是，先买个有增值潜力的投资ho ...

谢谢指点，不过在两个TOWER都要垮的情况下，我还是努力奋斗去买个house吧

APT以后是再也不会碰了

zn7726

数据派 发表于 2019-6-2 21:41
的确，没有税务安排的估计每年要贴钱。

有税务安排也得贴钱啊。ATO给你补贴的前提是你要亏钱，除非你的账不是真的，否则妥妥的赔钱在先拿补贴在后。

唯一例外是折旧，但你一个几十年的house还能折啥啊

8gua

印花税，地税，council rate，CGT，你觉得能搞过政府么。

xiamensimon

liz@aus 发表于 2019-6-17 12:47
Regional Queensland? 还是Adelaide / Perth? Sydney Melbourne远郊都不可能这个价位

Sydney

liz@aus

xiamensimon 发表于 2019-6-17 20:52
Sydney

Penrith都买不到。Sydney哪个suburb?

xiamensimon

liz@aus 发表于 2019-6-17 21:00
Penrith都买不到。Sydney哪个suburb?

你给我中介费吗？如果给，103万保证你买到。
刚刚Google一下，距离City28km。

liz@aus

xiamensimon 发表于 2019-6-17 21:18
你给我中介费吗？如果给，103万保证你买到。
刚刚Google一下，距离City28km。 ...

Suburb都说不出你就继续编吧。中介费当然可以付，settlement的时候付就可以，但你连一点信息都没有就叫人给中介费还真连卖楼花的都不如。

xiamensimon

liz@aus 发表于 2019-6-17 21:22
Suburb都说不出你就继续编吧。中介费当然可以付，settlement的时候付就可以，但你连一点信息都没有就叫人 ...

被你看破了，我就不继续编了。浪费时间。
呵呵……

gaopeng0307

xiamensimon 发表于 2019-6-17 21:18
你给我中介费吗？如果给，103万保证你买到。
刚刚Google一下，距离City28km。 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... girraween-128796102

目前这种机会一找一大把，关键就是盖了卖不卖出去，很多人其实都是囤着找开发商接盘

您的地分四块，我猜100%在fairfield 附近，这价格应该房子不能住人，纯买地。

xiamensimon

gaopeng0307 发表于 2019-6-17 21:28
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-girraween-128796102

目前这种机会一找一大把，关键 ...

单层五房，带泳池。
有隔音的音响室。我们本来就是想自住。等行情好再开发。
只是DA最长5年。现在剩下4年半。老婆担心四年后行情还是不好。我们多付出DA费用，不值得。我们不急，看房东能熬多久。

gaopeng0307

xiamensimon 发表于 2019-6-17 21:48
单层五房，带泳池。
有隔音的音响室。我们本来就是想自住。等行情好再开发。
只是DA最长5年。现在剩下4年 ...

我周日跟当地中介聊过，townhouse地价25万是及格线，楼主还是蛮会找的

数据派

两个月以前的帖子拿出来再看看。最近形势真的变了不少。

xyan9366

悉尼 Rooty Hill 火車站附近的house 也就是$700k 左右