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楼主:hhuang

[养老金] 建立smsf买投资房 [复制链接]

发表于 2017-3-2 01:51 |显示全部楼层
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SMSF费时费精力,因为监管严,管理费不低,一般总金额没有50万,根本不划算,搭进去的时间和钱远不够了,哪天投资了不该投的,收益不小心打进自己账户,有的烦的。
一般全管的话,最好总金额在$1m以上,真正什么都自己来做的话,$50万也行。
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发表于 2017-3-2 08:42 |显示全部楼层
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本来smsf对于普通上班族就不适用 很多都是会计公司赚钱的手段

你想啊 年收入十几万 贷款投资房都没多少 换成super里面那点钱 能买啥?

不过必须说 lz的养老金能有30万 已经很多了。。。

发表于 2017-3-2 09:02 |显示全部楼层
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我觉得AustralianSuper的收益率已经相当好了, 你的SMSF想超过好难...还不算审计费用.
应该说如果50+岁, 可以考虑买个投资房放到SMSF里, 但是不要贷款太多, 这样退休之后收益免税....年轻的时候真的没有搞头... 如果NG, 每年能放进去的有限( 25K每人好像), 搞不好cash flow还有问题...
大道无门

发表于 2017-3-2 09:07 来自手机 |显示全部楼层
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fenghuo 发表于 2017-3-2 09:02
我觉得AustralianSuper的收益率已经相当好了, 你的SMSF想超过好难...还不算审计费用.
应该说如果50+岁, 可 ...

LZ是想买房,这个不是收益率的问题。另外,今年的concessional contribution还是50以下3万,50以上3万5。从下个财年开始变2万5。

发表于 2017-3-2 09:17 |显示全部楼层
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Technically speaking, Super has lost its golden status as tax/investment haven due to federal government's recent regulation changes. Common on, 1.6 million cap on Super. How could you invest in property with that limit? what a joke.

发表于 2017-3-2 10:33 来自手机 |显示全部楼层
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dragonballz 发表于 2017-3-2 09:17
Technically speaking, Super has lost its golden status as tax/investment haven due to federal govern ...

Sigh, do you understand what this 1.6mil means? This is the cap which you can transfer to pension to eliminate CGT and stops you from doing more non concessional contributions. If your property is over 1.6 mil, all you need to do is proportion it when you transform to pension phase, not the hurdle of property value.
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发表于 2017-3-2 10:34 |显示全部楼层
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hongcc007 发表于 2017-3-2 00:42
可以salary sacrifice和non concessional contribution,想做的话现金流不是问题,反正个人名下该花的钱 ...

那样的话会一定程度考虑申请人当前的其他负债了 我这样是要完全劈开其他影响 很多人外面债太高了

发表于 2017-3-2 10:40 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2017-3-2 10:34
那样的话会一定程度考虑申请人当前的其他负债了 我这样是要完全劈开其他影响 很多人外面债太高了 ...

Super是trust的体制,super如果资不抵债破产的话我不太确定债务会不会追溯给个人。还没有碰到过super破产的情况。

发表于 2017-3-2 14:44 |显示全部楼层
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hongcc007 发表于 2017-3-2 10:40
Super是trust的体制,super如果资不抵债破产的话我不太确定债务会不会追溯给个人。还没有碰到过super破产 ...

我说的是银行借贷政策啊。。。。如果你用non-concessional super势必工资能用就少了 如果他用了这些工资也刚刚好才够在外面贷款别的房子,这种情况下就不够借了

发表于 2020-1-6 22:35 |显示全部楼层
此文章由 karenhangxu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 karenhangxu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问大家,smsf 可以买车吗??不贷款,希望全款购买。

发表于 2020-1-6 22:49 |显示全部楼层
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karenhangxu 发表于 2020-1-6 22:35
请问大家,smsf 可以买车吗??不贷款,希望全款购买。

absolutely no
car is not an investment, it won't generate income
麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...
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发表于 2020-1-6 22:57 |显示全部楼层
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glk47 发表于 2020-1-6 22:49
absolutely no
car is not an investment, it won't generate income

其实可以购买collectible car 是可以的,就是需要朋友们帮我解释这个定义。。。。。。

发表于 2020-1-6 23:07 |显示全部楼层
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首先你要找一个靠谱的会计或律师,set up trust deed 不简单的,还要涉及到LRBA 还有各州的stamp duty requirement, 咨询好再做,不然麻烦一大堆

发表于 2020-1-6 23:09 |显示全部楼层
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一般来说需要两个trust 和两个公司做trustee , 每年保税,compliance,fee就一大堆,也要考虑清楚

发表于 2020-1-6 23:51 |显示全部楼层
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karenhangxu 发表于 2020-1-6 22:57
其实可以购买collectible car 是可以的,就是需要朋友们帮我解释这个定义。。。。。。 ...

可以看看ato的解释,最权威:https://www.ato.gov.au/Super/Sel ... ersonal-use-assets/

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麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...

发表于 2020-1-6 23:57 |显示全部楼层
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