买40-50年旧的投资unit，有啥不好？

江阳

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-12 15:22
自己看看2014年的还是2015年的11 12月份的吧。。。  别的也不用多说什么了。。。 澳大利亚的房地产市场那 ...

你举的是Campsie 的例子。大家可以参考auburn, Merrylands 2014，2015年老unit 的sold price. 增值率不低于house。cost比house 低不少。

michael012345

江阳 发表于 2016-1-13 09:36
你举的是Campsie 的例子。大家可以参考auburn, Merrylands 2014，2015年老unit 的sold price. 增值率不低 ...

个人感角这些地方都是随大势涨的。现在房事没那么好了，再入手，租金收入已经不怎么好了。

还有老unit最大的缺点就是格局不好，以后再卖的时候，如果行情不好，可能增值也不多。如果自住的话，很多人宁愿多花点钱，也找个有俩厕所的

lukkkljk

michael012345 发表于 2016-1-13 09:57
个人感角这些地方都是随大势涨的。现在房事没那么好了，再入手，租金收入已经不怎么好了。

还有老unit最 ...

不同意，以前unit普遍面积大，卫生间厨房都有窗，墙都是砖砌的，坚固隔音，多面采光通风透气，管理费低。现在的新APT，面积小单面采光，隔墙都是石膏板，小开放商的质量更令人担忧。好处是外观好看一点，有电梯和多一个卫生间，管理费收个1千块都感恩不尽了。 现在入市，一定要找位置好方便的区。

michael012345

lukkkljk 发表于 2016-1-13 11:47
不同意，以前unit普遍面积大，卫生间厨房都有窗，墙都是砖砌的，坚固隔音，多面采光通风透气，管理费低。 ...

有道理 这个没有绝对的说法 新房老房都有构造好和烂的

具体还是看每个房 只不过我在eastwood看过很多老unit 那构造不是一般的恶心

江阳

所以说如果有足够的钱，买地大的house当然是个好选择。如果资金有限，购买老的unit大多都比新的off plan 好。

lukkkljk

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-12 23:41
你这种人我见多了。。。 除了会各种跳天马行空还会啥？

这就是你理解的有钱人的世界。。。有空多吃点炸猪排吧。。。

江阳

lukkkljk 发表于 2016-1-13 11:47
不同意，以前unit普遍面积大，卫生间厨房都有窗，墙都是砖砌的，坚固隔音，多面采光通风透气，管理费低。 ...

是的，很多新公寓的质量还不如老unit

天涯浪客

michael012345 发表于 2016-1-13 09:57
个人感角这些地方都是随大势涨的。现在房事没那么好了，再入手，租金收入已经不怎么好了。

还有老unit最 ...

Unit 两个厕所的很容易找到，可是新盖的APT厨房，厕所，洗衣房有窗户的已经找不到了。

天涯浪客

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-12 18:49
如果放到刚建的时候。依然还是买house赚的多。看看现在的unit多少钱？现在的house呢？  随着时间的流逝。 ...

03年到09年买house的一样亏。我有朋友03年买的house，到现在正好翻倍，如果09年出手买，效果一样。我自己09年买的unit，目前也正好翻倍。房子也就是最近三年涨起来的。其实就是这几年银行降息增加流动性送大奖的。今年如果进入加息周期就不好说了。

MYHOME55

youxuan1420 发表于 2016-1-12 10:56
看得出来你对悉尼地产是真没什么研究。新年上班反正也没事儿干。哥来给你逐字逐句的解释一下什么是地产投 ...

说的好

PSL

TGT 发表于 2016-1-12 14:01
是。

http://www.bmtqs.com.au/maverick/mav-33-CGT

请教各位高手，Capital Gain Tax 如何计算？

假设：
2014 买入 $1.35 million 自住
2021银行refinance 估价$2.25 million
2022 改投资 出租
2025 卖出 $3 million

有各种不同的说法，想请教各位懂行的高手，指点迷津！

oz2009

bettyzhang 发表于 2016-1-12 08:37
貌似是对的

Selling Price – Cost Base = Capital Gain/Loss

请问capital cost包含买房时候的stamp duty和卖房子时候给中介的费用吗？

cillalaw

PSL 发表于 2021-4-18 21:23
请教各位高手，Capital Gain Tax 如何计算？

假设：

六年法则是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过六年,如果这个房子在六年到期之前卖出,按自住房处理,可以申请不必缴纳增值税,如果这个房子卖出交割那天超过了六年那怕只有1天,也要按投资房缴税。
2014到2022年期間 只有這個房子自住
（其他房子只能算投資 賣出有錢賺要給cgt）
到2028年你賣這間房子是沒有cgt
同一時期 只能有一個自住房

PSL

cillalaw 发表于 2021-4-18 22:28
六年法则是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过六年,如果这个房子在六年到期之前卖出,按 ...

非常谢谢您的指导！解释的非常清楚，对我帮助很大。

PSL

cillalaw 发表于 2021-4-18 22:28
六年法则是指原先的自住房转作出租用途,有租金收入,最多不能超过六年,如果这个房子在六年到期之前卖出,按 ...

再请教有个问题：

如果六年到期后才卖，要交Capital Gain Tax的话，是以当初买价1.35 还是转投资银行估的2.25为准？

假设2030卖3百万，那CGT要怎么计算？

????您的指导！

cillalaw

PSL 发表于 2021-4-18 22:40
再请教有个问题：

如果六年到期后才卖，要交Capital Gain Tax的话，是以当初买价1.35 还是转投资银行估 ...

你在2022年出租時，搞個valuation report
假如2030年賣出，到時候可以按照2022到2030年增值多少再算cgt
比如以下例子：

有两种方法计算小李产生的CGT，一种是时间比例法：
小李产生的CGT=（70万– 40万）x 50%= 15 万
注：50% =1825天（小李居住的时间）/3650天（小李拥有该房产的时间）
另外一种是价值增长法：
小李产生的CGT=50万 – 40万 =10万
注：50万是小李在入住前的房产市场价格，小李在入住前对该房产做了市场评估。
小李可以选择以上两种方法中较低的值来计算CGT，但是在用第二种方法计算的前提是，小李在入住前请专业的资产评估师对该房产进行了市场评估。

http://nexusinvestment.com.au/zh ... %E7%A8%8E%EF%BC%81/

PSL

感谢前辈，长知识了！

PSL

cillalaw 发表于 2021-4-18 22:45
你在2022年出租時，搞個valuation report
假如2030年賣出，到時候可以按照2022到2030年增值多少再算cgt
...

50万是来自valuation report的话，请问40万是当初的买入的价钱吗？

fansheguang2

江阳 发表于 2016-1-12 06:49
我觉得恰恰相反。
老的unit价格低，strata低，租金回报百分比买楼花高不少。适合投资；
如果买一个贵hous ...

以前租金还可以，现在老unit租金很差的，还容易空租。我最近也考虑过，后来还是决定远区house了

cillalaw

PSL 发表于 2021-4-18 22:59
50万是来自valuation report的话，请问40万是当初的买入的价钱吗？

对 要按照出租後升值算cgt 最好有valuation report support

PSL

cillalaw 发表于 2021-4-19 17:25
对 要按照出租後升值算cgt 最好有valuation report support

很清楚， 非常感谢！

feeling012

招不到质量好的租客。收入好点的都不会去住这个档次的unit。