提几个对房产后市的关注点

格美

记得最早买的房子利率是6点多，当时迷糊，没有概念，不知道是高是低，当时论坛一片空声，我连续扒了两个月的地产版的帖子，第一次出价了，第二周老公丢工作，等他再次找到工作，一点犹豫都没有去买房。然后市场开始冷，然后价格慢慢稳定。

房子一直觉得拿着增值，现在有点改变，投资房买了的目的就是找合适的时候卖掉它。底子薄，还没学到得心应手的经验。

asschemer007

格美 发表于 2023-5-19 00:24
记得最早买的房子利率是6点多，当时迷糊，没有概念，不知道是高是低，当时论坛一片空声，我连续扒了两个月 ...

历史有可能不会重复，但总会找到相近点和相近时期；

1990-2000年，澳洲地产这失去的10年，也有可能在2021-2031年之间发生…

asschemer007

再连续加息两次，到这次加息周期的利率终值4.35%，然后维持恒定，直到CPI下降到4%以内，这是最好也是最理想的调控；

但感觉5月的加息都有点瞻前顾后，畏手畏脚；

在加息周期末期，RBA估计没有太大的决心连续加息；

所以6月可能不加息，7月再加。8-11月再加一次。年底的利率应该是4.35%.

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2023-5-21 09:39
再连续加息两次，到这次加息周期的利率终值4.35%，然后维持恒定，直到CPI下降到4%以内，这是最好也是最理想 ...

4.35%的利率不足以压制通胀，除非美联储很快降息，否则2025年之前，澳洲的官方利率会达到5%以上

张凌赫三姨

库克风飞扬 发表于 2023-5-21 10:53
4.35%的利率不足以压制通胀，除非美联储很快降息，否则2025年之前，澳洲的官方利率会达到5%以上 ...

有道理的 悉尼房价泡沫已穷途末路

asschemer007

今年7月1号开始，首次置业者买$80万以内的房子可全免印花税；

$150万以内免印花税的政策到6月底正式结束；

想买房的赶紧了！

asschemer007

其实现在RBA再加息的作用不是太大了，因为浮动已经比固定利率高了，浮动再加息，只会逼着房东去选择固定利率；

当然，会有一批人连5.5%左右的固定利率也撑不住，但这个已经和RBA再加息多少次也没太大关系了..因为固定再涨息的可能性非常小了；

现在真正能对房价起限制作用的就是对贷款监管的变严；

而利率再上升对贷款的限制很有限..

另外，由美国引起的金融海啸可能会波及澳洲，这个也是对澳洲房市比较大的威胁。

pan123au

应该好好研究一下，浮息和固定息 关系。

库克风飞扬

asschemer007 发表于 2023-5-29 15:22
其实现在RBA再加息的作用不是太大了，因为浮动已经比固定利率高了，浮动再加息，只会逼着房东去选择固定利 ...

为什么7哥说固定利息不能再涨呢？澳联储继续加息，浮动固定一样朝上涨啊，甚至银行可以不管澳联储，自己上调固定利率

asschemer007

库克风飞扬 发表于 2023-5-29 16:00
为什么7哥说固定利息不能再涨呢？澳联储继续加息，浮动固定一样朝上涨啊，甚至银行可以不管澳联储，自己 ...

正常来说，浮动要比固定利率高0.5%-1%；

去年和今年，浮动比固定低，这种情况是非常少见的；

现在自住固定和浮动是差不多的利率，而目前对RBA最极端的预测,也只是还有4次加息(共1%),  这个未来1%的最大化加息，固定利率是很可能不跟的，只有浮动会跟... 以维持固定和浮动正常的利率差。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-29 16:05
正常来说，浮动要比固定利率高0.5%-1%；

去年和今年，浮动比固定低，这种情况是非常少见的；

现在预测4月CPI仍旧6以上 加息可能性升高 澳洲会跟上美国贷款利率 毕竟有银行有大量美元外债

房产机会主义者

icac 发表于 2023-4-30 10:23
其实足迹成立了有20年了吧？

这么多年来一直有人看空，也一直在踏空。

因为有些人这二十年还是一样穷

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-29 16:23
现在预测4月CPI仍旧6以上 加息可能性升高 澳洲会跟上美国贷款利率 毕竟有银行有大量美元外债 ...

如果担心澳洲利率有急剧升高的可能性，可以根据自己的负担能力和打算，选择2年或者3年的固定利率，其实也并没有比现在的浮动高多少；

3年以后，该过去的都应该会过去了，到时候重新再来..

asschemer007

目前选择浮动利率的房东不在少数；

如果6月加息0.25%的话，会迫使相当多的人转向固定利率；

而固定利率在未来加息的可能性不大( 除非美国持续加息);

这样就造成了，RBA未来再加息的效果会大打折扣，RBA缓加息的策略可能会让澳洲通胀失控...经济衰退都算好的结局了，最差就是“滞胀”的发生..

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-31 22:56
目前选择浮动利率的房东不在少数；

如果6月加息0.25%的话，会迫使相当多的人转向固定利率；

加息不光是为了房市  目前澳洲最大问题还是利息和通胀倒挂 市场资金泛滥 所以必须持续加息缩表直到经济冷却

Deisler

1. $150万之内的免印花税政策，7月之后会被取消；

这个政策一直有吗？