大数据显示，悉尼房市"死猫跳"可能已经接近尾声

dmxgaji

看看今天的市场，下个月死猫跳结束！！！

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-5-27 16:27
看看今天的市场，下个月死猫跳结束！！！

估计还要跳一会 趋势肯定向下

dmxgaji

张凌赫三姨 发表于 2023-5-27 17:21
估计还要跳一会 趋势肯定向下

今天好多流拍，我是看快跳不动了，6月加一次息基本就凉凉了

vcsg

dmxgaji 发表于 2023-5-27 17:22
今天好多流拍，我是看快跳不动了，6月加一次息基本就凉凉了

有悉尼的区么？我看了西北区和黑镇继续在突破高位。

刮胡刀

jamking 发表于 2023-5-17 07:52
加息还好 真正的暴击是固定利率到期的那波 直接2%涨到6% 很难受

算一下其实100万的贷款也就多还不到2000一个月，有负扣税撑着还是可以接受的

ryu2011

苦等自由落体，反正这个月是没看到，不知道年底前有没有机会。至于猫，反正他老人家已经累死了，也不知道年底前会不会停。

jamking

刮胡刀 发表于 2023-5-27 20:52
算一下其实100万的贷款也就多还不到2000一个月，有负扣税撑着还是可以接受的 ...

100万 利息一年多还4万 一个月3000多
高峰时候很多人贷款远超过100万的

刮胡刀

jamking 发表于 2023-5-27 21:14
100万 利息一年多还4万 一个月3000多
高峰时候很多人贷款远超过100万的

你光看利息是这么多有点吓人，但是Monthly repayment只有两千不到的差别。封城期间拉满杠杆的以自住居多，这些owner无论如何都会咬牙坚持住的

abh

dmxgaji 发表于 2023-5-27 17:22
今天好多流拍，我是看快跳不动了，6月加一次息基本就凉凉了

每次加息前都说再加一次要凉凉，开始以为说的是房价要凉凉，现在发现说的是买不到房的人要凉凉了呀

dmxgaji

刮胡刀 发表于 2023-5-27 21:38
你光看利息是这么多有点吓人，但是Monthly repayment只有两千不到的差别。封城期间拉满杠杆的以自住居多 ...

自住当然没问题，问题好多拉杠杆投资去了，这些是当下最危险的

dmxgaji

abh 发表于 2023-5-27 21:44
每次加息前都说再加一次要凉凉，开始以为说的是房价要凉凉，现在发现说的是买不到房的人要凉凉了呀  ...

但凡你给banker或者broker打个电话，了解到下半年海量1.99固定利率到期的人，基本上就知道结果了

abh

dmxgaji 发表于 2023-5-27 21:47
但凡你给banker或者broker打个电话，了解到下半年海量1.99固定利率到期的人，基本上就知道结果了 ...

没再扯固定利率的事儿了，没有固定的人早就被加了一轮又一轮了，不也好好的吗？固定的人已经缓了口气了，咋就扛不住了呢？
但凡你自己到市场上看看，找不找得到哪怕一个买家会在意固定利率到不到期？

dmxgaji

abh 发表于 2023-5-27 22:05
没再扯固定利率的事儿了，没有固定的人早就被加了一轮又一轮了，不也好好的吗？固定的人已经缓了口气了， ...

那就看下半年好吧，看看八月份抛盘量，市场给出答案。

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-5-27 21:45
自住当然没问题，问题好多拉杠杆投资去了，这些是当下最危险的

自住也会有问题 离婚了 就不想一起还贷 世道不好的时候离婚率会上来

张凌赫三姨

dmxgaji 发表于 2023-5-27 22:30
那就看下半年好吧，看看八月份抛盘量，市场给出答案。

等待看悉尼的好戏

凯奇碧山

分区看吧，悉尼西北看着不像死猫跳，看房拍卖的人都乌压压，好多年没见过这光景了

dennis1983

凯奇碧山 发表于 2023-5-28 17:47
分区看吧，悉尼西北看着不像死猫跳，看房拍卖的人都乌压压，好多年没见过这光景了 ...

确实是这样。隔壁贴子给出了答案，悉尼的house相对于市场上的需求量，太少了。而悉尼200万以上买房子的，会在意利率么？这些人需要贷款么？根本不需要，都是热钱进入悉尼。房价未来如果跌20%，200万变160万，还没人买的话，我真心期待，但是感觉是个幻想。