身边的炒房客已经开始套现离场？

iamssgg

Alex2020 发表于 2023-5-28 13:35
你得考虑现实因素。假如你有一个投资房，卖了能直接纯赚15万。但是如果持续持有，现在的利率1年亏5万。抛 ...

房子不是股票，买卖成本太大，印花税、中介费、、装修费、律师费、空窗期，加起来快10%了。注意是房价的10%，不是你首付的10%，所以有时候割肉离场在也买不回来了。在买贷款收紧贷不到怎么办，踏空怎么办？

MIRACLE315

我同事现在就在甩手里的投资房， 她说她的固定利息只有不到2， 但是明年就将近6了， 她想留也没钱啊。
但是这种房子对3百万以上的市场来说没影响。这种价位基本就不是打工人能负担的了。 所以， 预算百八十万的，可以多等等多挑挑。

v26v26oo

Alex2020 发表于 2023-5-28 13:35
你得考虑现实因素。假如你有一个投资房，卖了能直接纯赚15万。但是如果持续持有，现在的利率1年亏5万。抛 ...

这才是正解，论坛上有的人就喜欢每年亏5万，亏到下一个周期来，看上去房子涨了些，一算现金流，其实都在给银行打工

stella_hq

v26v26oo 发表于 2023-5-28 14:31
这才是正解，论坛上有的人就喜欢每年亏5万，亏到下一个周期来，看上去房子涨了些，一算现金流，其实都在 ...

是的 投资方在不涨得年份要能够持平才值得长期持有。做不到得资产要卖掉。换更好的。

sanhbin

Alex2020 发表于 2023-5-28 11:45
你也太小看他了。第一中介的时候，是拍卖。拍卖过程中，还找了不少拖，有个人都叫价135万了，结果最后还 ...

各种杂税，利息，如果再有装修，加起来近120，现在可能130出手都悬，小看不小看的都是小事，这投资怎么也不算成功案例吧？

Alex2020

这个哥们跑的有点晚了，但应该能跑掉，赚多赚少罢了。成功的案例，在华人区很多的。

TOPHEAD

张凌赫三姨 发表于 2023-5-28 13:25
悉尼猫腻更多 炒房客今年在悉尼赚的盆满钵满

展开来说说，洗耳恭听

2023新移民

不明朗啊

我想要的生活

tina-go 发表于 2023-5-28 11:02
你可以看看这个帖子里面的两个例子

https://oursteps.co/forum.php?mod=viewthread&tid=178 ...

去年开始加息，1月左右，把囤地多的人手里逼出了发展用地，当时是最恐慌的时候，现在恐慌得到了缓解

asschemer007

我想要的生活 发表于 2023-5-28 19:23
去年开始加息，1月左右，把囤地多的人手里逼出了发展用地，当时是最恐慌的时候，现在恐慌得到了缓解 ...

恐慌有没有缓解，很大程度上要看6月加不加息；

如果6月加息的话，那么接下来的恐慌可能比去年底更严重；

如果6月不加息，那么接下来会缓解很多…

目前来看，RBA 6月加息0.25%的概率大概50%.

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-28 19:27
恐慌有没有缓解，很大程度上要看6月加不加息；

如果6月加息的话，那么接下来的恐慌可能比去年底更严重； ...

利率只要维持高位 恐慌迟早会再来

bageyalu

asschemer007 发表于 2023-5-28 19:27
恐慌有没有缓解，很大程度上要看6月加不加息；

如果6月加息的话，那么接下来的恐慌可能比去年底更严重； ...

我估计加息的可能性大于50%。下星期公布的通胀数据可能不好看

springman

asschemer007 发表于 2023-5-28 19:27
恐慌有没有缓解，很大程度上要看6月加不加息；

如果6月加息的话，那么接下来的恐慌可能比去年底更严重； ...

这个真不好说

张凌赫三姨

bageyalu 发表于 2023-5-28 21:01
我估计加息的可能性大于50%。下星期公布的通胀数据可能不好看

看看超市的物价 橄榄油和其他一些 涨了50%都不止 不知道CPI一季度是怎么停留在7%的

砍不死

RAMBLER 发表于 2023-5-28 12:17
2020和2021年上车的虽然利息低一点，印花税和中介费一样不少。100万的房子印花税6万，中介费2万左右，利 ...

简单纠正你两点哈！
1. 第一100万印花税是4万不是6万。
2. 第二以我各人卖房经验，100万中介费1.4+gst。

frankfang4415

我身边， 我朋友系列的。呵呵系列。

RAMBLER

砍不死 发表于 2023-5-28 23:18
简单纠正你两点哈！
1. 第一100万印花税是4万不是6万。
2. 第二以我各人卖房经验，100万中介费1.4+gst。 ...

维州是5.5%，卖房2%也是正常价。也有1.6-1.8的。不影响结论。误差在10%以内。

jodyj

iamssgg 发表于 2023-5-28 13:41
房子不是股票，买卖成本太大，印花税、中介费、、装修费、律师费、空窗期，加起来快10%了。注意是房价的1 ...

赚到了就落袋为安。 等下一个周期。