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楼主:jas123

[财务贷款] 低利率2.29%到期后准备转贷实际金额 [复制链接]

jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:57 |显示全部楼层

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jgo 发表于 2023-4-2 11:27
固定四年，楼主你确定是四年？

推荐一个网站ratecity

不过我是上个月settle的loan，现在利率可能不一样

jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:58 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 11:36
还款，利息部分翻了2-3倍，本金部分没有涨那么多。
公寓物业费也涨了很多，实际支出更大了。
公寓本身现金 ...

我这次refinance，银行估价比原来买价高了20%

WACT

金靴族

发表于 2023-4-2 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 11:58
我这次refinance，银行估价比原来买价高了20%

你的数据不太合理，无法解释为什么月供本金下降了这么多。

jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 11:59 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 11:43
为啥每月偿还的本金还降低了？

楼主重新固定后，借款62.5万，利息5.44%，每月还利息2833。

不糊涂啊，要不然你直接找银行lender或者broker朋友算一下？

jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 12:00 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 11:58
你的数据不太合理，无法解释为什么月供本金下降了这么多。

这个是我实际正在支出的金额，要不然你用银行提供的计算器算一下：

https://www.nab.com.au/personal/ ... payments-calculator

zenith920

木屐族

发表于 2023-4-2 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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是这样的。媒体忽悠的好像利率翻三倍，还款额也要翻三倍一样

fishlegs

银靴族

发表于 2023-4-2 12:01 |显示全部楼层

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LZ好勇敢，fix 4年

jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 12:04 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2023-4-2 12:01
LZ好勇敢，fix 4年

我觉得就算降息，想回到之前2-3%的情况不是很实际。

5%左右本来就是常态

WACT

金靴族

发表于 2023-4-2 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-4-2 12:13 编辑

每月拱款金额增长了$1283，增长了53%。
主要是利息部分。

本息同还的，感受还能差一点，毕竟不是翻倍。
但如果是IO，利息涨多少，拱款就涨多少。

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jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 12:13 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 12:12
每月拱款金额增长了$1283，增长了53%。
主要是利息部分。

对吧？不过我一开始是借了66还是67w的所以instalment要2600+

kidz821

铜靴族

发表于 2023-4-2 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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Refinance, cash out 500k to 1m
又能吃幾年

WACT

金靴族

发表于 2023-4-2 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-4-2 12:19 编辑

jas123 发表于 2023-4-2 12:13
对吧？不过我一开始是借了66还是67w的所以instalment要2600+

你自己写的，当下借款625106。

这也就解释了你为什么本金偿还降低了，因为
你的借款数额也降低了。
贷款额度降低，当然月供就降低了。

降低贷款额度，也是当下面临的另一个问题，不是谁都能降低贷款额度的。

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Blackburnian

皮靴族

发表于 2023-4-2 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 11:58
你的数据不太合理，无法解释为什么月供本金下降了这么多。

很多人都是根本搞不清楚银行的还款算法，然后就乱喊会出现抛售潮

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

水渠

木屐族

发表于 2023-4-2 12:20 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 11:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

其实杀了房东就不用交租了，坐牢不要钱的

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
jas123	+ 3	你太有才了

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bbb12345

铜靴族

发表于 2023-4-2 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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kidz821 发表于 2023-4-2 12:16
Refinance, cash out 500k to 1m
又能吃幾年

楼主85万的房子涨了20%。你让楼主cashout1m。当银行是傻子吗？

jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 12:23 |显示全部楼层

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水渠发表于 2023-4-2 12:20
其实杀了房东就不用交租了，坐牢不要钱的

杀人比较可怕，其实去偷个东西什么的也可以坐牢

而且可以多次重复坐牢。这样比较有弹性

就是不知道澳洲这边坐牢会不会被“通柜” 想想都可怕

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