还有人信什么7年10年翻番？？？

Yfcc

frankfang4415 发表于 2023-3-31 08:54
这个是common sense, 不需要挖坟。
比如当年的万元户建房子都有找的， 现在账户里只有一万日子怕是过的战 ...

可lz说10年200万到400万不可能，所以要挖坟给lz看看什么叫货币。

leaf2019

多印出来的钱往哪里去？肯定不会是给大家买菜用的

frida123

七年肯定是翻不过来了 但是也比存着好吧

Gzeric

过去十年投资悉尼的House平均的回报就是翻番。这相当于7%的年化收益率。这是在利率相对宽松的环境下实现的收益。未来十年会怎么样我们只有在十年后才能回答这个问题。但是未来十年利率大概率会相对缩紧（原因我认为有地缘政治的影响，贸易的割裂，中国劳动力人口的减少）。还要考虑澳洲赤字会大概率增加，工党有可能出台对房东不利的政策。房产投资是否能够维持过去10年的表现就不好说了。

如果是纯投资，投资年限在10年左右，我觉得可以看看其他的资产。现在无风险短债都是4.5%以上，相对来说优质大公司的股票相对估值还是偏高(20/25+)，我个人会偏好投一些在Berkshire，然后留一些现金（4.5%利率了)等待机会。

牛

brucelong8 发表于 2023-3-31 09:07
嗯感觉房产好地段拿的住才是真正的财富积累

地段，入场时机，谈判技巧

moonhope

要看买房时间。你看这个房子，人家2013年底买的，现在估价差不多double。
https://www.domain.com.au/proper ... t-beecroft-nsw-2119

我亲戚也是2013年买的北区house，85w，现在估价double以上。

谙旎

我们以前在美国的房子，我们买下之前，不说7年一翻，十几年还跌了8%吧。澳洲悉尼墨尔本的房子，按大家的收入比例算，确实不正常，肯定不会这么无节制涨下去。

目前的不确定因素是，有多少人近期要进来，主要是刚解封的大国。最近香港移民也很多。加上加拿大近两年限制外国人买房，失去一个有力竞争对手，打算海外置业的外国买家会不会转投澳洲。不过只是暂时性的，无法长时间持续。

yl002

谙旎 发表于 2023-3-31 13:07
我们以前在美国的房子，我们买下之前，不说7年一翻，十几年还跌了8%吧。澳洲悉尼墨尔本的房子，按大家的收 ...

嗯 终于看到一个读懂我说的了。。。
他们一个个只会拿之前来说事。。。都不仔细看我写的。。。

美国有些地方房子基数还很小，和收入比更是低于澳洲太多了，暂且都没涨呢。。。
澳洲现在收入比那么吓人，基数也很高了，还怎么再翻倍。。。想的太美了

sophiajiawei

谙旎 发表于 2023-3-31 13:07
我们以前在美国的房子，我们买下之前，不说7年一翻，十几年还跌了8%吧。澳洲悉尼墨尔本的房子，按大家的收 ...

想請教一下，之前的美國房子是在600萬人口以上的城市嗎？之前的十幾年包括08年經融危機前後那幾年嗎？
不是想冒犯，只是最近才開始刷小紅書，發現美國，甚至加拿大和我們這裏的有些想法都不是不太一樣，有些好奇

自由时光

即使是按说的好时机买的房，也不一定就会翻倍。周围好些买自住房的朋友很少有翻倍的，各种原因，有因为当初买的房子就是新房价高的，持有很多年最后涨幅到现在也没到翻倍。有因为当初买的房子状况就普通，多年后再卖的时候收益也一般，还有因为当时买的房相对便宜，再出手的时候别说翻倍，卖很久都卖不出去，还有因为不了解市场被中介误导买了heritage 房的，自己住的难受卖也难卖，翻倍根本不敢想，而且这些朋友买的区都是好区，不说房价翻倍，有好多之前是从国内带钱过来买房的，算上汇率还不知道亏了多少。有一个是自住房翻倍了，那是因为她当时没找到合适的新房买，就自己买了大地破房拆倒重建的，而且她刚建完新房，那条街就化成了保护区就没人建新房了。所以光看各种数据房产涨了多少没用，具体到每一个房它情况都不一样。

zykk759

我知道不买肯定翻不了倍。

aa23

7年翻一翻，要看取哪个7年，房价涨幅就那个几年的高峰，涵盖了就翻到了，涵盖不了就翻不了。

根根

房产也是投资，都知道投资最大的风险就是不确定性。如果你很确定的能计算出7年的投资汇报率，那么，大概率是能保本，对抗通胀就不错了。

收益往往跟随的就是风险，就是在波动这一块。完全取决与你投资的时机，投资房地产也一样，不然谈不上投资。

根根

自由时光 发表于 2023-3-31 16:09
即使是按说的好时机买的房，也不一定就会翻倍。周围好些买自住房的朋友很少有翻倍的，各种原因，有因为当初 ...

买自住房和投资房不是一个概念。

vivian0702

不要太贪心

xingrong

房地产是长线投资要有足够的耐心，长期持有即可抗通胀，又可以钱生钱。

钱多的：买200万等着翻400万，钱少的：买50万等着翻100万，没钱的：投入0产出0。这样一比较就知道答案。

至于几年翻一番这要看世道，运气来了挡不住……。