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[财务贷款] 有一点闲钱是放自住房对冲,还是放投资房对冲更好呢? [复制链接]

发表于 2023-3-17 22:58 来自手机 |显示全部楼层
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请问大神们,年收入只有5万,有一点闲钱是放自住房对冲,还是放投资房对冲更好呢?自住房利率5.29%,投资房6.39%。都是浮动利率。。。
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发表于 2023-3-17 23:02 来自手机 |显示全部楼层
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有负扣税,放自主。没有的话,哪个利息高放哪里

发表于 2023-3-17 23:04 来自手机 |显示全部楼层
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自住抵5.29%
投资抵6.39%* (1-34.5% 边际税率) =4.18%
所以放自好一点

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发表于 2023-3-17 23:05 |显示全部楼层
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年收入只有5万

有一点闲钱

有自住房,又有投资房

你怎么做到的啊

发表于 2023-3-17 23:11 |显示全部楼层
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当然放自住。年薪5万可以又自住又投资,怎么做到的?

发表于 2023-3-18 07:08 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得楼主说的年收入,并没有包括投资房的租金收入。如果加上这个,估计年收入就超过八万了。
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发表于 2023-3-18 07:46 |显示全部楼层
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本帖最后由 择子豆腐 于 2023-3-18 07:49 编辑

这收入有自住又有投资,厉害

发表于 2023-3-18 07:50 来自手机 |显示全部楼层
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自住房的利息是税后支出。投资房产是税前。应该放自住房

发表于 2023-3-18 15:11 来自手机 |显示全部楼层
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怎么能service两个loan ?

发表于 2023-3-19 10:42 来自手机 |显示全部楼层
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足迹标准答案难道不该是再买一套?
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-19 10:45 |显示全部楼层
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楼主是富二代,讨论结束
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发表于 2023-3-19 10:48 来自手机 |显示全部楼层
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楼主这收入能贷款30万?有两个房子不奇怪。为啥还会有贷款?

发表于 2023-3-19 14:37 |显示全部楼层
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吃顿饭就没了,还考虑这些?

发表于 2023-3-19 15:21 来自手机 |显示全部楼层
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REEF 发表于 2023-3-17 23:04
自住抵5.29%
投资抵6.39%* (1-34.5% 边际税率) =4.18%
所以放自好一点

谢谢指点

发表于 2023-3-19 15:29 |显示全部楼层
此文章由 tina-go 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tina-go 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主买房的时候,收入肯定不止五万啊。

如果cash买房,也没有贷款这事啊

发表于 2023-3-19 16:09 |显示全部楼层
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理论上放自住房最好。
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发表于 2023-3-19 16:11 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2023-3-17 22:05
年收入只有5万

有一点闲钱


家底很厚的那种,一般父母要求子女只要有个工作别游手好闲就行。

发表于 2023-3-19 16:12 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2023-3-19 14:29
楼主买房的时候,收入肯定不止五万啊。

如果cash买房,也没有贷款这事啊 ...


肯定还是父母为了子女不游手好闲,要求留贷款一点点让他/她有个工作慢慢供房。

发表于 2023-3-19 16:26 |显示全部楼层
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放自住

发表于 2023-3-19 16:31 来自手机 |显示全部楼层
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一部分放投资房,一部分放自住,准确数字要根据你的房租加上你的工资收做调节。

发表于 2023-3-19 16:35 |显示全部楼层
此文章由 Flyfish234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyfish234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
放投资房对冲更好
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发表于 2023-3-19 18:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 melmonash 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melmonash 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多少闲钱?

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