[银行相关] 在澳洲，为什么说利息到5%也不值得存钱 [复制链接]

发表于 2023-3-16 18:15 |显示全部楼层

此文章由香菇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者香菇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raspberry10 发表于 2023-3-16 16:21
负扣税我很久之前问了，大概意思就是你抵扣了多少，等卖房的时候还要再加回去

感觉都是数字游戏，我理解 ...

等到没收入的再卖，这样才能最大化负扣税。

raspberry10

发表于 2023-3-16 19:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 raspberry10 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raspberry10 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

香菇发表于 2023-3-16 19:15
等到没收入的再卖，这样才能最大化负扣税。

具体我没算过，但我应该不会持有到退休后再卖，持有也是有成本的，但增幅多少还真不好说啊，所以我应该是没办法最大化利用到负扣税，只能看时间节点买卖

cai9801

发表于 2023-3-16 19:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cai9801 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cai9801 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raspberry10 发表于 2023-3-16 13:23
我前两天刚算了一笔账，假设投资房70万，首付14万买房（没算stamp duty），贷款56万，利息按照6% IO算，一 ...

现在这个涨期周期，高息时代。感觉现金确实比买房好。今、明两年，在未来来说，可能算高息时代

raspberry10

发表于 2023-3-16 20:23 来自手机 |显示全部楼层

cai9801 发表于 2023-3-16 20:48
现在这个涨期周期，高息时代。感觉现金确实比买房好。今、明两年，在未来来说，可能算高息时代 ...

我也是这么认为的，只要把资金分散开存银行里，目前看至少可以规避风险，只要每个银行存款不超过25万，还是有保障的

churchman

发表于 2023-3-16 20:39 |显示全部楼层

此文章由 churchman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 churchman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

有疑问的不止你一个人

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
urhug	+ 4	你太有才了

查看全部评分

cr4p

铜靴族

发表于 2023-3-16 20:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 cr4p 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cr4p 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

urhug 发表于 2023-3-15 22:44
感觉Eastwood那些火车站旁边unit 不管是租金还是房价都没有涨过啊

看时间多长来说了。最近7/8年确实房价不动。出租率还是可以的。做到正现金流也是有可能的

zxie8

发表于 2023-3-16 20:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zxie8 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zxie8 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

urhug 发表于 2023-3-15 23:07
请教一个问题啊，有些不理解

比如我有一套市值70万的房子可以租到500一周，租金收入减去中介费减去strat ...

算得没毛病，在房价停滞甚至下跌，而利率高的情况下，存银行比收租合算

当然房价不会总是停滞，利率也有降得一天，这就是另外的话题了

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
urhug	+ 4	感谢分享

查看全部评分

香菇

发表于 2023-3-16 21:03 |显示全部楼层

此文章由香菇原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者香菇所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由香菇于 2023-3-16 22:04 编辑

raspberry10 发表于 2023-3-16 20:21
具体我没算过，但我应该不会持有到退休后再卖，持有也是有成本的，但增幅多少还真不好说啊，所以我应该是 ...

我说的是最大化负扣税的做法，别的就视为投资就好了，无视负扣税就行了。不可能什么好处都两头占的

Jonnny

发表于 2023-3-17 00:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Jonnny 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jonnny 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

报告楼主，我一年前买的黄金矿产股，一年后亏的一它糊涂。黄金也不保险。几年前买的公寓，现在几乎没升。

还不如存银行，拿利息。

跳跳虎的好朋友

发表于 2023-3-17 15:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由跳跳虎的好朋友原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者跳跳虎的好朋友所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

钱永远是贬值的

peterpengau

发表于 2023-3-17 15:50 |显示全部楼层

此文章由 peterpengau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 peterpengau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

天涯浪客发表于 2023-3-16 10:09
可以买townhouse啊。

TOWNHOUSE是不是也有strata？另外请问townhouse和deplux的区别？

flyinfree

发表于 2023-3-17 15:51 |显示全部楼层

此文章由 flyinfree 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jonnny 发表于 2023-3-17 01:42
报告楼主，我一年前买的黄金矿产股，一年后亏的一它糊涂。黄金也不保险。几年前买的公寓，现在几乎没升。

...

那是你买错了，在2022年上半年，黄金每盎市价值在2400-2500澳元区间，今天在2800-2900区间。。。。你选择了股票而不是黄金现货或期货，这个才是问题所在。

Jonnny

发表于 2023-3-17 18:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Jonnny 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jonnny 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Jonnny 于 2023-3-17 19:58 编辑

flyinfree 发表于 2023-3-17 16:51
那是你买错了，在2022年上半年，黄金每盎市价值在2400-2500澳元区间，今天在2800-2900区间。。。。你选择 ...

看黄金期货价格，如果2020年年中买黄金，到现在几乎一分没涨，还跌了些。三年白忙。

真不知道怎么叫买对，你下次看准了什么时候买黄金，告诉我。我卖房卖车卖股票，买上几百万黄金。

zzz

银靴族

发表于 2023-3-17 20:36 |显示全部楼层

此文章由 zzz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 zzz 于 2023-3-17 21:39 编辑

如果有一百万存银行不去买房子收租金，可能是怕房子近期降价吧，跌个5%，轻飘飘的5万就没了，成95万了。还没算买卖的费用。主要还是房价贵，利息高，造城这种情况。以前利息高的时候房子子价格只有现在的60%-80%。

flyinfree

发表于 2023-3-18 02:08 |显示全部楼层

此文章由 flyinfree 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 flyinfree 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Jonnny 发表于 2023-3-17 19:56
看黄金期货价格，如果2020年年中买黄金，到现在几乎一分没涨，还跌了些。三年白忙。

真不知道怎么叫买对 ...

你自已说一年前，我告诉你买错了，然后你和我提2020？2020年初时你不买你要买在最高点2863是吗？

既便你是“灵光一动”的买在最高点位，但是告诉你一下，现在的价位是$2935,你解套了，如果你当初买了几百万，现在，你“赚钱”了！！！！

Jonnny

发表于 2023-3-18 13:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Jonnny 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Jonnny 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 Jonnny 于 2023-3-18 14:14 编辑

flyinfree 发表于 2023-3-18 03:08
你自已说一年前，我告诉你买错了，然后你和我提2020？2020年初时你不买你要买在最高点2863是吗？

既便你 ...

只是说明买黄金也不是躺赚，也是有风险的。今天的历史高价也许是几年后的地板价，也许是历史天价。洗洗睡吧。

美国银行买安全系数最高的国债也倒闭了。

flyinfree