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楼主:superdigua

[信息讨论] 原创:美联储的骚操作和啤酒游戏(20240104更新) [复制链接]

2019年度勋章

发表于 2022-9-27 09:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 superdigua 于 2022-9-27 08:53 编辑

美国:租金在攀升至记录后两年来首次下降
在全国范围内,在新公寓建设和消费者情绪疲软的情况下,8月份的租金按月下降。

Rents Drop for First Time in Two Years After Climbing to Records
Nationwide, rents declined on a monthly basis in August amid new apartment construction and weaker consumer sentiment
By Will Parker
Sept. 26, 2022 5:30 am ET

https://www.wsj.com/articles/ren ... records-11664135107

美国各地的公寓租金在近两年来首次从历史高位下降,为数百万在大流行期间看到急剧增长的租户提供了缓解的前景。

根据房地产数据公司CoStar Group的报告,8月份全国公寓的要价租金比7月份下降了0.1%。该公司表示,这是自2020年12月以来的首次月度租金下降。

其他调查也显示租金有不同程度的下降。公寓列表网站Rent.com显示,同月,一室公寓的租金下降了2.8%。房源网站Realtor.com的第三项措施也指出,今年8月的租金略有下降。

华尔街日报》的所有者--新闻集团也在全国房地产经纪人协会的授权下经营Realtor.com。

根据Realtor.com的数据,与2020年8月以来23%的整体租金增长相比,上个月的租金下降幅度不大,而且不能保证租金不会再次上涨。Zillow集团的经济学家Orphe Divounguy说,由于抵押贷款利率上升和接近历史记录的销售价格,越来越多的家庭感到被挤出了销售市场,对租房的总体需求不太可能大幅下降。

然而,许多经济学家说,在未来几个月,租赁市场可能会出现更多的下降。价格通常在秋季和冬季下降。CoStar预测,到9月底,租金将连续第二个月下降。

其他分析师表示,他们预计租金将逐月下降或至少在今年年底前保持平稳。这将与2021年同期形成鲜明对比,当时租金持续攀升。

在过去的两年里,租金增长迅速攀升至记录,一些分析家将此归因于早期大流行病封锁所造成的被压抑的公寓需求爆发。房屋销售价格的飙升,使一些人放弃了购买,也促进了租赁需求。

许多经济学家说,在未来几个月,租赁市场将出现更多的下降。

分析师说,现在,租金正在缓和,原因是各种因素的结合,包括新公寓建设的增加,以及消费者情绪的减弱,这可能使人们不愿意签署更昂贵的公寓租约。

然而,对于成本负担沉重的租户来说,任何实质性的缓解仍然是遥远的。大多数公寓租户都签署了为期一年或两年的固定月租合同。今天的市场租金价格和大多数租户实际支付的价格之间的滞后,也是劳工统计局的消费者价格指数所跟踪的住房成本仍然显示为上升的部分原因。

租房软件公司RealPage的住房经济学家Jay Parsons说,如果租房市场继续疲软,租金下降应该在2023年的某个时候在官方通胀数据中变得更加明显。

投资者也在从最新的市场租金报告中获取线索,而不是从标题通胀中获取线索。"投资公司Starwood Capital Group的首席执行官Barry Sternlicht在最近接受CNBC采访时说:"租金上涨的速度,我们看到它在逐月下降。喜达屋是美国最大的多户单元业主之一。

尽管如此,美国大部分地区的公寓租金仍然比一年前高得多,即使现在的价格已经滑落到峰值以下。面临续租的租户,或者现在正在寻找新的公寓的租户,一般都可以期望支付比现在更多的租金。

根据CoStar的数据,在全国范围内,8月份的租金比去年同月高7.1%。

一些正在降温的市场在大流行期间出现了租金价格的大幅上涨。根据评估师乔纳森-米勒(Jonathan Miller)为道格拉斯-埃里曼(Douglas Elliman)撰写的报告,曼哈顿8月份的租金中位数在7个月内首次未能创下纪录。

在凤凰城,选择续租的租户越来越少,根据RealPage的数据,7月至8月,租金下降了0.4%。RealPage的帕森斯先生说,现在的入住率较低,这可能是一些人选择双宿双飞和共享公寓的迹象。
认知决定命运。异议并非敌意。质疑不代表恶意。我的观点当然可能是错误的。
舆论自由是现代文明的基石。舆论管制:为了预防男性强奸而直接阉割。
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2019年度勋章

发表于 2022-10-21 08:53 |显示全部楼层
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美国会议委员会领先指数采用 10 个最有效的前瞻性领先指标并将它们汇总为一个指数

它刚刚下降到-1.4

在过去的 40 多年中,每次该指标下降< 0 并保持 2 个月以上,我们都处于衰退中

100%命中率

https://twitter.com/MacroAlf/status/1583196878887231488

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发表于 2022-10-22 08:29 |显示全部楼层
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国际天然气价格已经跌破了去年此时的价格,跌幅 5.5%!

https://finance.yahoo.com/quote/NG%3DF?p=NG%3DF

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发表于 2022-10-22 10:39 |显示全部楼层
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天然气价格暴跌到战前水平了,可是我家的煤气费还是那么贵

2019年度勋章

发表于 2022-10-22 10:45 |显示全部楼层
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bjcxyd 发表于 2022-10-22 09:39
天然气价格暴跌到战前水平了,可是我家的煤气费还是那么贵

换句话说,企业利润会大幅度增长。

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bjcxyd + 3 你太有才了

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2019年度勋章

发表于 2022-11-13 12:07 |显示全部楼层
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如果美联储不调整,当前的情况将更像 1929 年。美联储在 1929 年提高利率以压制金融投机,然后,在 1930 年,国会通过了斯穆特-霍利法案,对 20,000 多种商品和将全球经济推入大萧条。

https://twitter.com/CathieDWood/status/1591562727943770112

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发表于 2022-11-13 13:20 |显示全部楼层
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bjcxyd 发表于 2022-10-22 10:39
天然气价格暴跌到战前水平了,可是我家的煤气费还是那么贵

从业人员薪水都需要升高,这也要算到终端价格里面去的

2019年度勋章

发表于 2023-1-28 11:54 |显示全部楼层
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如果美联储将利率维持在这些水平(或更高),我们将为债务支付 1.2 万亿至 1.5 万亿美元的利息。

美国政府征收约 4.9 万亿美元的税款。

https://twitter.com/WallStreetSilv/status/1619090919432798210

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发表于 2023-1-30 04:18 来自手机 |显示全部楼层
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哎,楼主你写这么多辛苦了,可惜好多都没写对。开篇就骂错美联储了。跟那些语不惊人死不休的小报差不多水平。哈哈

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davidtsao15 + 2 我很赞同

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2019年度勋章

发表于 2023-1-30 08:12 |显示全部楼层
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toughzero 发表于 2023-1-30 03:18
哎,楼主你写这么多辛苦了,可惜好多都没写对。开篇就骂错美联储了。跟那些语不惊人死不休的小报差不多水平 ...

》》可惜好多都没写对

欢迎指出具体错误,而不是泛泛的否定。
认知决定命运。异议并非敌意。质疑不代表恶意。我的观点当然可能是错误的。
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发表于 2023-1-30 08:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 jedi_knight 于 2023-1-30 08:23 编辑

err.... 9月份的帖子。
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发表于 2023-1-30 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 toughzero 于 2023-1-30 09:15 编辑
superdigua 发表于 2023-1-30 08:12
》》可惜好多都没写对

欢迎指出具体错误,而不是泛泛的否定。


比如你说美联储蠢。它能做的就是控制金融市场宽松或紧缩,进而间接去影响通胀。过去十多年美联储的货币超发,就是对美国国内和全球经济的“输入”性通胀,现如今它不得通过隔夜利率和QT来紧缩金融市场,把企业和个人消费、开支往回拉。
它在做它最本职的工作,搞不定通胀不是因为它路子不对,而是前面超发货币太狠。这帮学术和社会精英,哪个不是饱读经书和多年历练,你懂的它比你更懂,你不懂的人家照样懂。你发表你的学术观点就可以了,没必要攻击别人。

发表于 2023-1-30 09:25 来自手机 |显示全部楼层
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再举一个,155楼你的回复,天然气降价会带来企业利润大幅增加,首先你贴的链接是天然气期货市场,不是终端消费市场(零售批发),完全不同的定价机制。其次,企业利润提升靠天然气降价?这是哪门子理论。利率高企、通胀高企延续期间,企业投资、支出和个人消费必然下降,由此带来的必然是EPS下降,利润怎么可能升,还大幅升?

2019年度勋章

发表于 2023-1-30 10:39 |显示全部楼层
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toughzero 发表于 2023-1-30 08:25
再举一个,155楼你的回复,天然气降价会带来企业利润大幅增加,首先你贴的链接是天然气期货市场,不是终端 ...

>>再举一个,155楼你的回复,天然气降价会带来企业利润大幅增加,首先你贴的链接是天