[生意经营] 商场租约，提前解约 [复制链接]

发表于 2022-5-11 23:27 |显示全部楼层

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你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出去。疫情后，商场里偷偷走掉的很多。商场leasing 的人走马灯似的换个不停，他们收不上租金，找不到租客，压力也很大，回复email确实非常慢。既然你已经下决心解租，如果是我，我就直接走了。bond可以给他，其他一分也不给。等商场跟你索要赔偿了，你再跟他去 small business tribunal 去调解，仲裁员一定是向着你的，因为租客是弱势群体，疫情是不可抗力。我的经验是着律师没有什么用，因为他们处理的这种案例并不多，只能在理论上指导，收费还贵。我们是找了一个专门跟商场谈判的跟商场对接，价格很合理，效果也很好。可惜我是在墨尔本。商场一定不会跟你上庭打官司的，他们的legal cost比你高多了，而且上庭排期要等很久，为几万块钱根本不值得，法官也不会同情他们的。所以不要怕，先即时止损，其他的到时候再说。这边的法律体系本来就是同情弱势群体，再加上疫情，商场占不到便宜的。

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DIAC08

发表于 2022-5-11 23:31 |显示全部楼层

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商场in-house 的律师不是出庭律师，他们只是文案律师。商场要跟你打官司是要上外面请大律师的，要花很多时间精力金钱，他们不会这样做的。

kuangzigong

发表于 2022-5-12 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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MIRVAC可坏了
我也是签了MIRVAC商场的租约，空耗七年，解约还被扒了一层皮

发表于 2022-5-12 05:32 来自手机 |显示全部楼层

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geyaru 发表于 2022-5-11 21:31
楼主，你的生意是在 Sydney food court 吗？刚刚看到生意版里另一个帖子也是 Mirvac 集团的。 ...

不是，南边一个新的s c

发表于 2022-5-12 05:33 来自手机 |显示全部楼层

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bjcxyd 发表于 2022-5-11 21:47
合同里有没有明确规定提前解除合同的处理办法？

没有

发表于 2022-5-12 05:34 来自手机 |显示全部楼层

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zxie8 发表于 2022-5-11 22:25
按楼主所说，差的就是3w。你找律师费多少钱啊？纯好奇

表面差的是3w，但是这些都是口头的，而且这都还只是我和leasing manager聊的，他说管理层还不一定答应

发表于 2022-5-12 05:35 来自手机 |显示全部楼层

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urhug 发表于 2022-5-11 22:31
楼主是RHODES吧

不是

发表于 2022-5-12 05:37 来自手机 |显示全部楼层

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DIAC08 发表于 2022-5-11 23:27
你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出 ...

主要是还签了个人担保，不敢，找了律师也不一定上庭，目前律师的意见就是，商场大概率会正面来处理这件事情，也不会选择闹到法庭

发表于 2022-5-12 05:37 来自手机 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2022-5-11 23:27
律师费，时间，精力，精神压力。这些都是需要考虑的因素。不是说你该打官司还是不该打，你自己衡量。你不要 ...

应该是不会选择到法庭，现在只能走一步看一步

发表于 2022-5-12 06:20 来自手机 |显示全部楼层

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DIAC08 发表于 2022-5-11 23:27
你给的offer很良心了，疫情以前商场可以扣bond再要求你继续付租金直到新租客进场，一般也就空1-2个月就租出 ...

第一次做生意，加上有个人担保，想着好好聊，当时就回了一个2w的offer，我已经联系过small business commissioner，但是他们现在排期太久了，但是律师说，到tribunal之前还是要找small business commissioner 介入，现在有点纠结是不是应该先排上期，我律师的意见是，先发一个正式的email通知对方律师，绕过目前和我对接的这个人，这样他们就会正式开始和我谈判

ldp101

皮靴族

发表于 2022-5-12 06:42 |显示全部楼层

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楼主，听楼上的经验之人的经验之谈

腰花儿

铜靴族

发表于 2022-5-12 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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普通的landlord应该还好，walk away landlord就算了
Mirvac有些portfolio全是这种commercial，大家都跑路的话Mirvac就破产了，他们也要变卖资产
所以，landlord采取的策略也不一样
希望楼主和landlord都有个折中的解决方案
不行的话楼主看看能不能sublease出去

发表于 2022-5-12 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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腰花儿发表于 2022-5-12 08:00
普通的landlord应该还好，walk away landlord就算了
Mirvac有些portfolio全是这种commercial，大家都跑路的 ...

商场态度强硬，完全没得聊，我已经卖了快一年，基本没有人感兴趣，主要还是因为这个商场太新了，人流没上来，现在只能找第三方介入了

zodiacfly

布鞋族

发表于 2022-5-12 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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ddx123 发表于 2022-5-12 05:32
不是，南边一个新的s c

kirrawee

DIAC08