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楼主:dmxgaji

[地区选择] 最新美联储预计三月份提前加息，最新计划缩表，澳洲房产不用解释过多了 [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2022-1-17 16:46 |显示全部楼层

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升息既然提上日程，就要做好准备，否则像山一样的债务压下来再动的话肯定是来不及的。
还有就是加息后，即使房价跌个10万块，每用的P+I支出是会更多的。
利息一涨，可以贷到的钱就会几万几万的少，手上没有个近百万现金，连去参加拍卖会的资格都没有。

DJRC

草鞋族

发表于 2022-1-17 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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EN25817 发表于 2022-1-17 13:34
即使加息，也不会一下子加好多，毕竟政府要保经济，现在本来市场经济就低靡，再说池塘里的水太多了，疫情让 ...

不是政府想不想，是有没有办法不加息。

如果美元失去国际货币性质，全球美元回流，美元变手纸，他们受不受得了。

如果国家都完了，银行还算个毛线啊。

伟峰

木屐族

发表于 2022-1-17 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

DJRC

草鞋族

发表于 2022-1-17 18:02 来自手机 |显示全部楼层

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cigmm 发表于 2022-1-17 16:38
记得有位叫黑山老妖的大神，长篇大论，又是连载又是加精，图文并茂，逻辑严谨，有理有据，说是澳洲房价要 ...

2020年放水太重了，基本不能套用澳洲的历史数据。

以往的经验不能照搬。

说来说去，还是看2022美国中期选举。如果共和党上台，估计会回正轨。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-1-17 18:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2022-1-17 18:42 编辑

mea 发表于 2022-1-17 16:46
升息既然提上日程，就要做好准备，否则像山一样的债务压下来再动的话肯定是来不及的。
还有就是加息后，即 ...

2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也说不定), 澳元不同于其他货币，澳元相对于美元汇率也不会大幅下跌，澳元属于少数资源型货币，它受大宗商品的影响要大于美元对它的影响，曾几何时，在大宗商品受追捧的那段时间，澳币对美元的汇率是1:1，在2014-15年时候甚至达到了1.1:1,澳币贵过了美元..

从澳洲国内环境来说，通货膨胀远不及美国，由于澳洲东部封锁的时间比美国要长很多，经济恢复也比美国差很多，各国央行极为看重的失业率，澳洲也比美帝差很多。另外，不同于美国，由于澳洲没有很好的支柱产业以及工业，澳洲经济主要支柱的留学以及旅游业受疫情打击非常严重，直到今日，还处于软封锁的状态。澳联储一旦加息，对这些产业无异于雪上加霜…

所以我认为，即使全球大多数国家跟随美帝加息，澳联储也不会轻易动加息的念头的。

澳洲房市的变动对澳联储利率变动要滞后很多(通常是1-2年），所以今年美联储的利率变动对澳洲房市的影响也要到2-3年以后了. 在这2-3年间，影响澳洲房市的其他因素太多了，有太多变数，各种因素叠加的情况下，利率这个因素基本都可忽略。

讨论今年美联储利率决议，对我们身在澳洲的地产投资人来说，基本没意义。

坚持不懈的

DJRC

草鞋族

发表于 2022-1-17 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-1-17 19:17
2022年澳联储加息的概率基本是0，2023年加息的概率也不大。

从国际坏境来说，即使美联储今年加息(其实也 ...

不管怎样分析，大家都必须承认一点。

2021年，房价涨的和以往不同。别墅涨的幅度是20年来罕见的。基本把20到30年的价都涨了。

而且，最重要的一点，2022年，政府不发钱了。而且有钱人的钱应该也不会增加，打工族正徘徊在失业的边缘。银行应该也不会同意0首付。

cigmm

皮靴族

发表于 2022-1-17 19:08 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-17 19:02
2020年放水太重了，基本不能套用澳洲的历史数据。

以往的经验不能照搬。

兄弟，这里几位投资大佬，每个不是白手起家，身价几百万，有胆有识。多做少说，十年后你也能身价过千万。

DJRC

草鞋族

发表于 2022-1-17 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 DJRC 于 2022-1-17 20:56 编辑

cigmm 发表于 2022-1-17 20:08
兄弟，这里几位投资大佬，每个不是白手起家，身价几百万，有胆有识。多做少说，十年后你也能身价过千万。 ...

所以，你也别指望他们说真心话。

他们只有有韭菜可以割就开心了。

最后，补充下。骗我买楼花的那个，他自己买的别墅。

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che999

白金靴族

发表于 2022-1-18 12:57 |显示全部楼层

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DJRC 发表于 2022-1-17 19:53
不管怎样分析，大家都必须承认一点。

2021年，房价涨的和以往不同。别墅涨的幅度是20年来罕见的。基本把 ...

可以不可以我们换一种思维想，

按照你的说法，房价高企，年轻人承担不了首套房子，又不能零首付，那么始终上不了船，要一直租房。

现在上了船的房东，虽然买贵了，但是一旦利息升高，房东们可以加房租，每周加个20元到50元的，本身对房客来说就是几杯咖啡和少买个苹果去买oppo的钱

没有房产的人，没有选择，得找地方住，有小孩的家庭更是如此，那么加了房租还是得租，等于给房东打工了

那么这样看来，这批最后上船的房东们，岂不是美哉美哉？