请教大家，几年前办理的自住房贷款，offset里面的钱现在用来买投资房，可以抵税吗

ttbb_2009

请教大家，几年前办理的自住房贷款，offset里面的钱现在用来买投资房，可以抵税吗

Pandaroo

不能

wind3miss

产生的利息是可以抵税的。楼上的瞎说。

lydiaqq1985

Offset里的不能，除非是已经付清了拿了那张纸然后再抵押套出来的钱

laji

ATO 就问你: 产生利息的那个loan, 是自住还是投资?

perfectstock

先还进去，在refiance出来

ttbb_2009

laji 发表于 2021-3-12 21:54
ATO 就问你: 产生利息的那个loan, 是自住还是投资?

产生利息的那个loan原来是用于自住房贷款的，但是钱现在全部趴在offset account上，相当于已经还清，那如果现在把放在offset account上的钱拿去买了新的投资房，不可以认为产生的利息是为了买投资房而抵税吗？

ttbb_2009

ttbb_2009 发表于 2021-3-12 22:18
产生利息的那个loan原来是用于自住房贷款的，但是钱现在全部趴在offset account上，相当于已经还清，那如 ...

难道说ATO还会追究最原始的贷款目的？

freeD

现有自住房refinance or top up, 出来的钱放在另一个loan account里，然后用refinance 或top up的钱买投资房，可以抵税。

alphabeta

ttbb_2009 发表于 2021-3-12 21:18
产生利息的那个loan原来是用于自住房贷款的，但是钱现在全部趴在offset account上，相当于已经还清，那如 ...

一码归一码，offset account也是为自住房贷款开的，那产生的利息就是自住房而不是投资房带来的，也就不可能能抵税。

laji

ttbb_2009 发表于 2021-3-12 22:18
产生利息的那个loan原来是用于自住房贷款的，但是钱现在全部趴在offset account上，相当于已经还清，那如 ...

你要是这么瞎辩的话，ATO 就翻你offset account 了，看offset 的钱是哪来的。
一看，offset 里的进项是你的工资收入，生意收入，股票收入等等。
那好了，你明明是拿着自己的收入去投资，为什么谎称你是借款去投资?

至少你必须掩饰一下，从loan account (而不是offset account) 开出支票去支付投资房。哪怕这样，之前有人遇到ATO audit, 由于没有正确split loan,被警告honest mistake，扣税被拒，没被罚款而已

开车大神

只要想想 如果ATO 查到了，可以不惜成本 跟ATO干到底，并取得胜利。

要是被ATO战胜了，那名字挂在ATO 时不时会查你一下


当然如果ATO完全没发现，那就啥事没有， 考虑下风险和收益，应该很容易

citystop

自住房房贷的利息不可以抵税。

投资房房贷的利息可以抵税。

shuyuanli

用于投资的账号要和自住的账号分开，否则钱就被“污染”了，所以稳妥的做法就是把自住房top up出来的钱单独开一个账号用于投资，钱的来龙去脉要清晰明了。

Pandaroo

wind3miss 发表于 2021-3-12 19:37
产生的利息是可以抵税的。楼上的瞎说。

贷100W自往，他妈又给了100W现金，放offset里。现在呢，把100W拿出买投资房，你说产生利息可以抵税？
想抵税可以，把贷款还了，房子再抵压，贷出钱,Top up, refinance

想抵税，总之钱要是借出来

chenlongjie111

可以抵的，ato有一个类似的案例，如果你是投资贷款买房，但你把其中一部分用于买车了，由于车不产生投资回报，所以买车的这部分你是不能claim的。同理，如果你是自住贷款，由于自住不能产生投资回报所以不能抵扣，但是如果你把贷的钱用于投资产生回报，这部分是可以抵税的，因为你的贷款目的发生了改变，在税法里是以你的purpose为主，不是以银行贷给你的是投资还是自住来区分。