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[个人所得税] 先投资后自住的房子capital gain怎么算 [复制链接]

发表于 2020-9-16 14:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 小五 于 2020-9-16 14:13 编辑

请问一下,如果房子买来前面两年被用来出租是投资房用途,接着拿回来一直自住。卖的时候这个房子是只需要交前两年房子增值的capital gain吗?还是说这个房子已经被定性为投资房用途,要交全部的capital gain?

分分伺候!
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发表于 2020-9-16 14:34 |显示全部楼层
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只需要交前两年房子增值的capital gain

发表于 2020-9-16 14:46 来自手机 |显示全部楼层
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6年神奇法则,不交税

发表于 2020-9-16 14:51 |显示全部楼层
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yxfc2003 发表于 2020-9-16 13:46
6年神奇法则,不交税

怎么老是有人误解这个法则?
这个房子一开始就是投资房,根本不符合。

发表于 2020-9-16 14:58 |显示全部楼层
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6年法则不适用,但是capital gain只交前两年的。搬进去的时候有找中介评估房价吗?

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发表于 2020-9-16 15:00 |显示全部楼层
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出租年份/持有总年份 * capital gain部分 *50% discount 按你marginal rate算CGT

或者就是找Valuer 回溯做估价报告 做你租客搬出来 你搬进去那时候的市场价 和购买价的差额 算capital gain

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发表于 2020-9-16 15:14 |显示全部楼层
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cylazhm 发表于 2020-9-16 13:58
6年法则不适用,但是capital gain只交前两年的。搬进去的时候有找中介评估房价吗? ...

有的,当时做了一个,虽然当时不知道能不能用上。

发表于 2020-9-16 15:15 |显示全部楼层
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安之麻麻 发表于 2020-9-16 14:00
出租年份/持有总年份 * capital gain部分 *50% discount 按你marginal rate算CGT

或者就是找Valuer 回溯做 ...

搬回去自住之前有找了个valuer做了valuation。

那请问是不是说这两种算法哪个算出来交的CGT低我就可以选哪种?

发表于 2020-9-16 15:18 |显示全部楼层
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小五 发表于 2020-9-16 14:15
搬回去自住之前有找了个valuer做了valuation。

那请问是不是说这两种算法哪个算出来交的CGT低我就可以选 ...

应该是这样。我以前卖过一个投资房,我的会计就给我选了交税少的。

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发表于 2020-9-17 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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报税的时候最好找个accountant帮你把把关

发表于 2020-9-19 10:06 来自手机 |显示全部楼层
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我怎么觉得是不用交税?我之前的房子自己住了半年然后一直就出租了,卖的时候就没有交税,我会计师说不用交
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发表于 2020-9-19 10:15 |显示全部楼层
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fandi1011 发表于 2020-9-19 09:06
我怎么觉得是不用交税?我之前的房子自己住了半年然后一直就出租了,卖的时候就没有交税,我会计师说不用交 ...

我的理解是,你的情况是先自住再转作投资,那个什么六年法则就适用了。

发表于 2020-9-19 10:15 |显示全部楼层
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fandi1011 发表于 2020-9-19 09:06
我怎么觉得是不用交税?我之前的房子自己住了半年然后一直就出租了,卖的时候就没有交税,我会计师说不用交 ...

你这个就可以采用6年法则了。

发表于 2020-9-21 07:57 来自手机 |显示全部楼层
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小五 发表于 2020-9-19 10:15
我的理解是,你的情况是先自住再转作投资,那个什么六年法则就适用了。
...

意思是先投资再自住不能用6年法则吗?

发表于 2020-9-21 08:13 来自手机 |显示全部楼层
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假设某公寓先自住3年(唯一住房)
再投资房5年
再自住一年多(唯一住房),然后买了house搬走(此时名下两套),该公寓继续当投资房5年(此段时间名下两套),卖出公寓时怎么交cgt?

发表于 2020-9-21 14:16 |显示全部楼层
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yxfc2003 发表于 2020-9-16 13:46
6年神奇法则,不交税

会计说,买房后6个月自住,在卖之前6个月也自住,6年内 这样操作就算自住房?
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发表于 2020-9-22 23:12 来自手机 |显示全部楼层
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dc81 发表于 2020-9-21 07:13
假设某公寓先自住3年(唯一住房)
再投资房5年
再自住一年多(唯一住房),然后买了house搬走(此时名下两 ...

我也想问答案。
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发表于 2020-9-22 23:12 |显示全部楼层
此文章由 maryananieisok 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maryananieisok 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有人误解这个法则

发表于 2020-9-23 10:16 |显示全部楼层
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maryananieisok 发表于 2020-9-22 22:12
有人误解这个法则

是的。

不知道有没有大神能用浅显易懂的语言解释一下这个法则。

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