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[银行相关] 固定还是不固定 [复制链接]

发表于 2020-8-12 14:42 |显示全部楼层
此文章由 0123456789 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0123456789 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 0123456789 于 2020-8-12 13:47 编辑

曾经固定过银行房贷利息,都是在固定后,浮动利息开始下调,随后就调到固定利息之下。
现在又被固定利息吸引,但心有余悸。 真是难以抉择啊。
不知大家有没有觉得这个决定很难?
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发表于 2020-8-12 16:26 |显示全部楼层
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是不是固定后也可以放个几万块钱啊? 我看之前的帖子说可以把固定的loan split 然后每个都放个几万。好像是三万每个

发表于 2020-8-12 17:47 |显示全部楼层
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同感,每次如此,但还是进坑了

发表于 2020-8-12 18:47 |显示全部楼层
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再降息基本上就是负利率了 自己想想可能性多大

发表于 2020-8-12 18:49 |显示全部楼层
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我上周固定了投资的,这周固定了自住的

发表于 2020-8-12 19:00 |显示全部楼层
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固定就是和银行对赌,个人觉得,几乎不可能赌赢
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发表于 2020-8-12 19:00 |显示全部楼层
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负利率基本不可能了,就看两三年的时间哪时开始恢复

发表于 2020-8-12 19:12 |显示全部楼层
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edwin500 发表于 2020-8-12 18:00
负利率基本不可能了,就看两三年的时间哪时开始恢复

固定和浮动利率差太多了,差了%0.7, 需要降息3次全部pass on才打平。
现在先省利息再说
多喝水,多喝水

发表于 2020-8-12 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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Bendigo Bank固定也有100% offset,完全沒有不固定的理由了,已經固定一年

发表于 2020-8-12 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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Rba认为澳洲不会实行负利率,如果澳洲没有负利率,估计现在利息应该离底部差不多。但今天纽西兰央行公布的8月利率协议,为未来负利率做准备。如果新西兰都可以负利率,未来不知土澳会不会也跟上了。

发表于 2020-8-12 20:43 |显示全部楼层
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谢谢分享意见和建议。 个人也是觉得现在由于情况特殊才会有这么有吸引力的利率, 而且确实固定和浮动的利率差的挺多的。当然心里做好准备接下来的形势未可知,还是考虑还是可行的。

非常感谢!
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发表于 2020-8-12 20:44 |显示全部楼层
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sarahlin 发表于 2020-8-12 18:45
Bendigo Bank固定也有100% offset,完全沒有不固定的理由了,已經固定一年

固定还有对冲账户。 真不错!

发表于 2020-8-12 20:45 |显示全部楼层
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edwin500 发表于 2020-8-12 18:00
负利率基本不可能了,就看两三年的时间哪时开始恢复

有道理的。 有银行的朋友说商行毕竟要商业经营,不大可能跟着储行一路降的。

发表于 2020-8-12 20:46 |显示全部楼层
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lovelychenxi 发表于 2020-8-12 15:26
是不是固定后也可以放个几万块钱啊? 我看之前的帖子说可以把固定的loan split 然后每个都放个几万。好像是 ...

是有建议split loan的。这样好像更稳妥些。 那么浮动部分的就可以建立对冲账户

发表于 2020-8-12 21:03 |显示全部楼层
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0123456789 发表于 2020-8-12 19:45
有道理的。 有银行的朋友说商行毕竟要商业经营,不大可能跟着储行一路降的。 ...

这个固定一年两年还是可行的。我是六成固定一年,其余浮动offset。跟自己offset情况来确定。

发表于 2020-8-12 21:10 |显示全部楼层
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edwin500 发表于 2020-8-12 20:03
这个固定一年两年还是可行的。我是六成固定一年,其余浮动offset。跟自己offset情况来确定。 ...

谢谢告知。 我现在也倾向于部分固定,其余用对冲账户来对冲。 稍有纠结的就是因为是本息一起还的, 每月月供并不会减少,按银行话说,利息是被对冲了, 但月供不减少,只是会帮你还贷款还的快一些。 从现金流上,没有只还利息有明显优势。
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发表于 2020-8-12 21:10 |显示全部楼层
此文章由 luna-nala 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luna-nala 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
edwin500 发表于 2020-8-12 20:03
这个固定一年两年还是可行的。我是六成固定一年,其余浮动offset。跟自己offset情况来确定。 ...

这样是不是需要付两份账户年费呢,浮动账户一份,固定账户一份?

发表于 2020-8-12 21:37 |显示全部楼层
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luna-nala 发表于 2020-8-12 20:10
这样是不是需要付两份账户年费呢,浮动账户一份,固定账户一份?

我是只有一个offset年费。

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发表于 2020-8-12 21:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 豆浆丶油条 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 豆浆丶油条 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的策略,大环境谁都看不清楚,就一年一固定呗,走一步看一步

发表于 2020-8-12 21:43 |显示全部楼层
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0123456789 发表于 2020-8-12 20:10
谢谢告知。 我现在也倾向于部分固定,其余用对冲账户来对冲。 稍有纠结的就是因为是本息一起还的, 每月 ...

对的,只是还款时间减短一点点。可以考虑过半以上固定。我是最近到期查了查银行一年,两年,三年固定的利率变化,看样子似乎第三年会回升。个人感觉我们怎么计算都算不赢银行的,毕竟银行那么多人在分析才确定这利率。可以咨询下broker,选择最适合自己情况的。

发表于 2020-8-12 22:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Ben19821009 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ben19821009 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以选择一部分固定和浮动,现在利息很低了,不可能再降了
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发表于 2020-8-12 22:24 |显示全部楼层
此文章由 0123456789 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0123456789 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
edwin500 发表于 2020-8-12 20:43
对的,只是还款时间减短一点点。可以考虑过半以上固定。我是最近到期查了查银行一年,两年,三年固定的利 ...

是的。 银行大多是1到3年固定利息是一样的。可以考虑一个较稳妥的方式做固定。个人计算确实没办法和银行那么多精算师计算比较,只能看看当下做出一个选择了。 落子无悔。

发表于 2020-8-12 22:25 |显示全部楼层
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Ben19821009 发表于 2020-8-12 21:11
可以选择一部分固定和浮动,现在利息很低了,不可能再降了

是啊。 身边的朋友包括银行朋友都这么认为的。

发表于 2020-8-12 22:27 |显示全部楼层
此文章由 0123456789 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0123456789 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
豆浆丶油条 发表于 2020-8-12 20:37
我的策略,大环境谁都看不清楚,就一年一固定呗,走一步看一步

这样比较稳妥。一年很快。

有趣的是,去年我固定了个利率,结果利率一路下跌,大家都到了3和2我还在4.5以上,那个时候真是悔死了。 希望这次不会了吧。

发表于 2020-8-23 21:14 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本玩家 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本玩家 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bendigo银行找不到申请固定利率的链接

是不是要打电话给他们说啊?

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