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本帖最后由 kesai 于 2020-8-12 09:53 编辑
首先总结一下上次预测（https://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1522455）
很遗憾，无法预测疫情的发生。但“幸运”的是对房价的预测方向基本符合，比如2019.11前后house价值上升。喜好探讨的，请用2019.7-2020.7的数据说话。而不是一叶遮目。特别是用自住探讨投资、无理取闹式的不予回复。
这次的预测不会写的很详细，也不会写清理由。欢迎2021.10回来点赞或打脸。
首先：在人类风雨缥缈，世界前途未卜的情况下给你一个定心丸： 澳洲的疫情会在2020.10月左右结束。不是说没有新增病人，是说会稳定或大家可以接受小幅的新增病人。澳洲边境半年内不会开放，但是2021.2月前后世界上会开始普遍使用疫苗。所以澳洲2021年初开始可能会开放边境。
其次：回归我们的话题，澳洲房产价格。
大势预测：未来一年内（到2021.10），house价格稳定上升，其中从现在到2021年初，会从小幅下降到小幅上升（整体平均house房价）。遗憾的是Unit未来一年整体轻微下降。其中较为悲观的看法是：现在到2021年初，是一个下降甚至加速下降的态势。但2021年初到未来会开始恢复并上升。
请记住：在绝望中看到希望。
未来半年（2021年2月之前）是投资房产的适当机会。属于谷底区域。可在任何时间购买。并且建议固定利息。个人估计2020年11月前后应该是最后窗口。解释：12月-1月因假期原因，新上市房产不多。往往每年1-3月房产价格会有较大变动。通常买房看房需要一个周期，所以有意投资房产的最迟9月就要开始寻找目标了。
本次建议的投资区域不分投资预算大小：
过去提示过的epping, eastwood, carlingford等学区房，适合首次置业或刚需。属于长期看好。但不再作为本次预测的投资推荐地区。西北，西南目前投资价值已经渐渐消失。不是说没有，而是说比例可能不属于高回报范畴。城区、北区、东区等超过200万的不在投资考虑范围内。这些地区不是不能投资，而是高价房价格变动较大，并且不能用普通的投资逻辑去判断。
Sutherland一带house 600平以上，适合有能力做小开发项目的。或长期靠出租回报的投资亦可。
有兴趣的多看看远西区，比如100万以下的St mary/Penrith 一线。
"远西北，地图Cherrybrook到Schofield一线的再往北方"（别误解，不是现成区域已开发土地），200万+大地。注意：这个地区有很多“洪涝区”
现金流有顾虑的，可继续考虑Unit，并且任何接近交通、车站、或购物中心的均可考虑购买。毕竟，现在属于价格低谷范围。如果考虑租金回报比例，则依然是西区，特别是Penrith（不一定适合华人，回报比例超高），Auburn（比例较高的区域中较适合华人。这不是预测，是事实统计）。
增加一个类别，有意长期投资并一直持有的，不妨用地图模式眼光放远点延某些湖的周边看看。80万以内有惊喜。
额外几个“赠送的预言”： 川普当选，澳洲RBA未来1年不会降息（商业是否降息是另外的事情），中美外紧内松（即：所谓表面的冲突会很快平息）双方应该会在2021年初继续歌舞升平。
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发表于 2020-8-10 19:06
