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[个人所得税] 第二套房子的利息可以抵扣第一套出租的收入 [复制链接]

发表于 2020-6-24 21:27 |显示全部楼层
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第一套房全款买的,后来贷款买第二套房子。然后住到第二套房子里。第一套房子作为投资房出租。
年末报税时,请问第二套房子的贷款利息可以抵扣第一套出租的收入吗?

还有报给centrelink的租房收入,可以减去贷款利息的费用吗?
.....
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发表于 2020-6-24 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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第一个问题的回答:不行。

发表于 2020-6-24 21:47 |显示全部楼层
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都不行

发表于 2020-6-25 10:18 |显示全部楼层
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楼上+1

发表于 2020-6-25 10:20 来自手机 |显示全部楼层
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不行

发表于 2020-6-25 10:25 |显示全部楼层
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两个都不行
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发表于 2020-6-25 12:46 |显示全部楼层
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同样问题,很不幸都不行

发表于 2020-6-25 13:20 来自手机 |显示全部楼层
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自己住第一套,租出去第二套就可以负扣税

发表于 2020-6-25 13:53 |显示全部楼层
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你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-25 13:57 |显示全部楼层
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想都不要想啦
centrelink 查的很严的

发表于 2020-6-25 14:07 来自手机 |显示全部楼层
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都不行
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发表于 2020-6-25 14:08 |显示全部楼层
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只有自住房(第一套)refinance出来买投资房(第二套)的那部分利息可以负扣税,其他利息不可以

发表于 2020-6-25 14:15 |显示全部楼层
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raybao 发表于 2020-6-25 12:53
你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的

第一套已经全款了,可以做抵押贷款出来钱吗?然后还去第二套房子?

比如说,第一套房子,全款,价值1百万,第二套房子贷款80万,


可以抵押贷款,第一套房子的80万,然后pay off 第二套房子或者放进offset account 第二套房子的贷款80万?

发表于 2020-6-25 14:24 |显示全部楼层
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che999 发表于 2020-6-25 13:15
第一套已经全款了,可以做抵押贷款出来钱吗?然后还去第二套房子?

比如说,第一套房子,全款,价值1百 ...

可以的,你找banker或者broker给你看一下,你这个不算复杂的,但是相对的,你投资房的利息会比你自住房的贷款利息高

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发表于 2020-6-25 14:30 |显示全部楼层
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leaf2019 发表于 2020-6-25 13:08
只有自住房(第一套)refinance出来买投资房(第二套)的那部分利息可以负扣税,其他利息不可以 ...

请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢?如果第二套 先投资 再变自住的怎么算呢?

发表于 2020-6-25 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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no
no
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发表于 2020-6-25 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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raybao 发表于 2020-6-25 12:53
你refinance一下,第一套全款的钱套出来还到自住的

很不幸,这个不行
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-6-25 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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Refinance一下

发表于 2020-6-25 14:34 |显示全部楼层
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快乐小夕 发表于 2020-6-25 14:30
请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢?如果第二套 先投资 再变自住的怎么算呢? ...

那你得问ATO
The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

发表于 2020-6-25 14:37 来自手机 |显示全部楼层
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快乐小夕 发表于 2020-6-25 13:30
请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢?如果第二套 先投资 再变自住的怎么算呢? ...

你自己报税你怎么报都可以
澳洲是自我估计报税
但是要老实 不要作假
你的情况就是两个都不行 很多人都答复你了

发表于 2020-6-25 14:47 |显示全部楼层
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本帖最后由 快乐小夕 于 2020-6-25 13:49 编辑
che999 发表于 2020-6-25 13:37
你自己报税你怎么报都可以
澳洲是自我估计报税
但是要老实 不要作假


呃 我不是lz 我也没有全款房,我只是一个疑问 第一个房子 refinance出来的钱买了投资房,第二个房子先投资 后自住的算怎么个情况,第一个房子的利息都可以抵税吗
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发表于 2020-6-25 15:01 |显示全部楼层
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ivorsyd 发表于 2020-6-25 13:32
很不幸,这个不行

为什么不行?

发表于 2020-6-25 15:03 |显示全部楼层
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快乐小夕 发表于 2020-6-25 13:30
请问ato怎么看出来第二套是不是投资呢?如果第二套 先投资 再变自住的怎么算呢? ...

自住有定义的,不止是影响报税,还有就是land tax等,理论上一个人只能有一套自住房,如果你的数据在ato和州税局税局不同,那么就有可能被查

发表于 2020-6-25 15:28 |显示全部楼层
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raybao 发表于 2020-6-25 14:01
为什么不行?

因为refinance出来的钱 理论上是必须买投资房 或者做其他投资才可以退税。但具体ato怎么看你拿出来的钱是不是投资去了 我也不明白

发表于 2020-6-25 16:16 |显示全部楼层
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快乐小夕 发表于 2020-6-25 14:28
因为refinance出来的钱 理论上是必须买投资房 或者做其他投资才可以退税。但具体ato怎么看你拿出来的钱是 ...

我查了一下ato的网站,好像是不行,因为多出来的钱用于非盈利用途。

这样的话除非卖了投资房,怎么搞在税上都没啥好处

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