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[个人所得税] 投资房空置期能否抵税 [复制链接]

发表于 2019-10-13 15:17 |显示全部楼层
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投资房因为装修需要空置几个月,这段时间继续有贷款利息。请问退税的时候能否将空置期间的利息计入?
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发表于 2019-10-13 15:25 |显示全部楼层
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在年內
income 就可抵税、

发表于 2019-10-13 15:38 |显示全部楼层
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我用租金付了我的房贷,房贷是P&I的,那么支付本金部分是否要交税

发表于 2019-10-13 15:49 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2019-10-13 15:25
在年內
income 就可抵税、

谢谢。你的意思是收入和支出以全年计算,正负对销后再抵税。中间短期空置也算入?

发表于 2019-10-13 15:52 |显示全部楼层
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yesisure 发表于 2019-10-13 15:38
我用租金付了我的房贷,房贷是P&I的,那么支付本金部分是否要交税

据我所知,要的。租金要先和所有支出对销,最后正数补税,负数抵税。这跟本金没关系。

发表于 2019-10-13 16:19 |显示全部楼层
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不行。如果你能证明这期间在打广告招租的话,那是可以的。但显然装修期间打广告招租是不太可能的。
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发表于 2019-10-13 19:47 |显示全部楼层
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hellofresh 发表于 2019-10-13 16:19
不行。如果你能证明这期间在打广告招租的话,那是可以的。但显然装修期间打广告招租是不太可能的。 ...

哦,如果有打广告招租就可以。这是一个方法。

我其实是建后院的granny flat, 但人出出入入,应该没人愿意住前面的了,所以才打算空置。看来还是要agent继续找人,虽然希望不大。请问有没网上的链接我可以确认一下呢?

发表于 2019-10-14 06:55 |显示全部楼层
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yesisure 发表于 2019-10-13 15:38
我用租金付了我的房贷,房贷是P&I的,那么支付本金部分是否要交税

付本金不能底税、只有利息和產生收入的费用能底税

发表于 2019-10-14 07:01 |显示全部楼层
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tbataar 发表于 2019-10-13 15:49
谢谢。你的意思是收入和支出以全年计算,正负对销后再抵税。中间短期空置也算入? ...

是可以的、買回来的房子多多少少开始会有空置期、很少settlement直刻可入住

发表于 2019-10-14 08:35 |显示全部楼层
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如果意图是装修好以后继续出租,装修期间的利息可以抵扣。
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发表于 2019-10-14 09:14 来自手机 |显示全部楼层
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可以。
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发表于 2019-10-14 09:26 |显示全部楼层
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https://www.ato.gov.au/Individua ... ctionsfordeclineinv

Similarly, if you take out a loan to purchase land on which to build a rental property or to finance renovations to a property you intend to rent out, the interest on the loan will be deductible from the time you took the loan out. However, if your intention changes, for example, you decide to use the property for private purposes and you no longer use it to produce rent or other income, you cannot claim the interest after your intention changes.

发表于 2019-10-14 09:40 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢各位。好像我还不能给别人加分,先口头致谢。

发表于 2019-10-14 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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利息可以。但是装修空置期的council rate你可以当年deduction还是算到cost base里?你报税租房填52周还是扣除装修的星期?
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发表于 2019-10-16 14:01 |显示全部楼层
此文章由 jackie530930 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jackie530930 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我是专业的CA会计师,是西人会计师事务所合伙人(曼尼恩会计事务所),联系方式可以在链接找到,或者0435668717
最近准备进去华人市场,会在足迹每个星期免费为大家回答5个生意相关问题

如果空置期,你没有装修,只是在找租客,当然可以

如果空置期,你是在装修甚至是做大的改动,这个空置期不能太长,然后做完后你是准备继续出租,这个空置期间的费用也是可以全部抵税的

希望可以帮助到你

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发表于 2019-10-16 14:45 |显示全部楼层
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jackie530930 发表于 2019-10-16 14:01
我是专业的CA会计师,是西人会计师事务所合伙人(曼尼恩会计事务所),联系方式可以在链接找到,或者043566 ...


得到专业证明,谢谢。
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发表于 2019-10-16 15:02 |显示全部楼层
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jackie530930 发表于 2019-10-16 14:01
我是专业的CA会计师,是西人会计师事务所合伙人(曼尼恩会计事务所),联系方式可以在链接找到,或者043566 ...

曼尼恩你怎么收费的 列出来我们看看
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发表于 2019-10-16 16:39 |显示全部楼层
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ATO 发表于 2019-10-16 14:02
曼尼恩你怎么收费的 列出来我们看看

对不起,单独个人退税我们不是非常感兴趣。
最主要是价格低不是好的会计师的标准
这一行,很多东西以后会被电脑AI代替,所以不被代替的是服务和consultant

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