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楼主:victorvic

[行情讨论] 【公寓市场春天已到来】10月4日更新* 最佳购公寓窗口开启 [复制链接]

发表于 2019-10-4 11:56 |显示全部楼层
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我捍卫你说话的权力
但是。。。。
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发表于 2019-10-4 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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victorvic 发表于 2019-10-4 10:24
公寓保障法。

这个法案一出台,你觉得根据这个法案建出来的公寓会更便宜还是更贵?  

很可能保障法出台后的新公寓会更贵,但是你觉得保障法一旦出台,未受保障的已建公寓是涨还是跌?
我觉得这个保障法的实质是避免偷工减料生产次品,而不是把次品的维修成本提前打入房价。这不是个等量的转嫁问题。
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发表于 2019-10-4 12:18 |显示全部楼层
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楼主专业!感谢分享。

发表于 2019-10-4 12:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 victorvic 于 2019-10-4 11:28 编辑
数据派 发表于 2019-10-4 11:17
很可能保障法出台后的新公寓会更贵,但是你觉得保障法一旦出台,未受保障的已建公寓是涨还是跌?
我觉得 ...

市场决定了价格。 没听说过新公寓涨,旧公寓不涨的。

非常有可能的是,所有现有公寓都会强制做building inspection,有问题的公寓自然会让该公寓业主掏钱加固。

8层以上公寓看防火,8层以下公寓看裂缝。

能上这个论坛的只能是正在来澳洲的路上或是已经扎根在澳洲了。 澳洲的人口一定会直线上涨的,当其他国家动荡不安时,人口涨的更快。 澳洲这几年一直在搞基建(不是搞基),各种Metro, 高速,新机场,可以说是在提前布局。 千万不要与屁民一般,每天批判这批判那,澳洲政府还是有几把刷子的(不是几把)。

Building Permit数据你随便查,目前开发商仍然以囤地为主,开发为辅,待2023年左右出现供给短缺,公寓只能涨,不可能跌。

你2019年10月看中的60万公寓, 2023年至少卖80万。 到时候你可以来挖坟    欢迎挖坟

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may263263 + 3 你太有才了
xuxueqd + 2 你太有才了

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发表于 2019-10-4 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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victorvic 发表于 2019-10-4 11:22
市场决定了价格。 没听说过新公寓涨,旧公寓不涨的。

非常有可能的是,所有现有公寓都会强制做building ...

也就是说现在要赌买到一个没有问题的建成公寓,然后等着日后一起和质量有保障的新公寓一起涨?
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发表于 2019-10-4 12:29 |显示全部楼层
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数据派 发表于 2019-10-4 11:29
也就是说现在要赌买到一个没有问题的建成公寓,然后等着日后一起和质量有保障的新公寓一起涨?
...

为什么要赌。 你带个builder朋友或者花钱不就知道公寓好不好了吗, 看看过去5年的维修记录也知道了啊,为什么要赌呢?
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发表于 2019-10-4 13:27 |显示全部楼层
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之前帮朋友去看apartment,根本就没有人看。而且银行放贷很谨慎,一般只给70%。

发表于 2019-10-4 13:57 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2019-10-4 09:13
LZ,真心请教,哪些好区的公寓价格在65万左右呀?

关键是你觉得什么叫好区?

发表于 2019-10-4 14:03 |显示全部楼层
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w79661 发表于 2019-10-4 12:57
关键是你觉得什么叫好区?

社区居民友善,环境好,治安好。

发表于 2019-10-4 17:01 |显示全部楼层
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楼主降利率预测的很准,house 价格上涨近期来看也是肯定的

发表于 2019-10-4 18:34 |显示全部楼层
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自游自在 发表于 2019-10-4 13:03
社区居民友善,环境好,治安好。

那选择很多了,90%的区都符合你的条件。
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发表于 2019-10-5 15:57 |显示全部楼层
此文章由 babycat1988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 babycat1988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的公寓一点变暖的趋势都没有,看看现在挂的房子基本上都是半年就开始找人卖了,world tower最近成交的那几套明显比巅峰时便宜太多了

发表于 2019-10-5 18:24 |显示全部楼层
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我看到的数据是2021年就会消化掉目前的所有公寓,之后因为这几年的公寓建设量严重不足,澳洲开始进入公寓供不应求阶段。

澳洲央行也看到了这个趋势。

楼主说的2023年是怎么算出来的?

发表于 2019-10-6 09:58 来自手机 |显示全部楼层
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babycat1988 发表于 2019-10-5 15:57
悉尼的公寓一点变暖的趋势都没有,看看现在挂的房子基本上都是半年就开始找人卖了,world tower最近成交的 ...

你再看两个月就知道了

发表于 2019-10-9 23:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rlqqq12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rlqqq12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关注一下,请楼主保持更新

发表于 2019-10-10 17:46 |显示全部楼层
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moonhope 发表于 2019-10-4 13:27
之前帮朋友去看apartment,根本就没有人看。而且银行放贷很谨慎,一般只给70%。 ...

不一般都给80%吗?我看了一个全新的和一个2年新的公寓,都是满估给80%,是我看上的这俩都还不错的吗?
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发表于 2019-10-10 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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ChrisLi80m 发表于 2019-10-10 17:46
不一般都给80%吗?我看了一个全新的和一个2年新的公寓,都是满估给80%,是我看上的这俩都还不错的吗? ...

别听人瞎忽悠。 价格只要是砍过的,银行为啥不贷80%

发表于 2019-10-11 06:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 victorvic 于 2019-10-11 08:37 编辑

无锡桥都塌了,澳洲这点公寓裂缝算什么鸡毛。 当官的把责任推卸给超载车辆,你就信了? 那超载车辆的建筑队后台不也是当官的? 乌纱帽封杀了数不清的裂缝和坍塌,澳洲公寓算老几?

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发表于 2019-10-18 13:24 |显示全部楼层
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victorvic 发表于 2019-10-11 06:33
无锡桥都塌了,澳洲这点公寓裂缝算什么鸡毛。 当官的把责任推卸给超载车辆,你就信了? 那超载车辆的建筑队 ...

单柱墩桥,货车严重超载并且走偏的情况下桥面侧翻是有的,你可以多看网络上一些照片视频,桥墩没有断裂塌陷, 桥面也是一块整体没有断裂, 明显不是质量问题。就是单柱桥墩超重车辆走偏问题而已。

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