本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 11:35
请教楼主 在看domain 有些house, total size 和internal size 写的都是 unspecified，这个是什么情况？ 总 ...

有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就等你去问） 3. 阶段性价格调整刷新listing.
其实想知道价格很简单，每个房源广告那边都有一个statement of infomation 的文件， 打开看看就知道了。

yookehoo

能坚持下来的都是牛人。有空拜读下。

Dina

好贴，顶lz

masonou

对，很多并不是实际上要卖

kidee

sntroom 发表于 2019-8-8 15:20
有可能中介也不知道具体面积，没有测量数据等等。
不标价的原因有三个， 1. over price.   2. 钓鱼 （就 ...

谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可以查到吗？

另外 house & land package 是什么意思？
谢谢

就爱大麻

行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

sntroom

kidee 发表于 2019-8-8 21:06
谢谢楼主。

多问一下，卖房的卖家也不提供面积是什么意思？还是说TITLE上没有面积这个数?  有什么办法可 ...

其实不知道的人不在少数，合同里面没写也正常，你只得是土地面积还是居住面积？ 没有居住面积很正常，需要得话可以找专业人士测量。土地面积得话网上应该会有资料可以搜得到的。可以发我地址看看？

sntroom

就爱大麻 发表于 2019-8-8 21:47
行行出状元，楼主觉得自己算状元吗？哈哈

就好像袁腾飞说的，比我历史教的好的人太多了，不是人人都愿意录视频的。

张家太太

你好楼主， 拜读了你之前所有的回帖，非常感谢！

作为投资小白有个问题想要咨询一下。

目前budget 控制在 80 万以下， 想在北边买投资房，现在有以下两个选择有些困惑：

1. 买房间多 相对较新 租金回报基本cover 贷款的大房小地

2. 破房大地 房间数量有限 每月需倒贴 可能还要维修费

另外想咨询看现在是否为入市好时机？ 我有听身边传来风声说房事已然回温，想知道你的高见


谢谢

sntroom

张家太太 发表于 2019-8-16 01:30
你好楼主， 拜读了你之前所有的回帖，非常感谢！

作为投资小白有个问题想要咨询一下。

你好，谢谢捧场。
关于你的问题，大家看的角度不同，就会纠结。

在我们外人的角度来看，都会相对理性。而很多细节上的问题只有你能回答自己， 我就站在你的角度问问我自己几个问题：

首先，买房子的目的是什么？ 寻求长时间的土地升值？ 那就要计算5-10年的一个投入，包括每月要贴的钱，包括有可能会影响到你现在的生活质量等等的因素。这些都是你的投资成本。再想想，5-10年后，你打算做什么？是否有资金和能力去做？如果不做，直接卖掉后，预估你的支出和收益比例是多少？  （（我发现很多人都卡在最后一步，发现N年后其实收入经济状况并没有自己想象的那么乐观，就直接卖地了，除掉支出的费用，增值税。。。和牺牲的青春。。证明这条路之所以赚钱，是因为不是人人能做））


其次，如果你要买一个房子收租，简单多了，直接算年化率就好了。如果有更好的投资产品，是不是还会选这个？

最后，房价回暖是必然的结果，因为最大的一个因素，移民，就可以撑起这个国家几十年不败了。因为像一条潺潺小溪，每次大量资金注入，势必都会浪花朵朵，不会一直平静的。

希望有帮到你。

king_wu

house & land package 是什么意思？

chuko

您好，感谢您的分享。想问问中介卖房子广告上房子是5.5kw的太阳能，当时买的时候没注意，住进来才发现是1.5kw的，可不可以找中介呢？谢谢。

sntroom

king_wu 发表于 2019-8-20 02:53
house & land package 是什么意思？

https://www.realestate.com.au/ad ... e-and-land-package/

可以参考下这个

sntroom

chuko 发表于 2019-8-20 06:53
您好，感谢您的分享。想问问中介卖房子广告上房子是5.5kw的太阳能，当时买的时候没注意，住进来才发现是1.5 ...

当然了可以找，不过如果中介和你们之间没有办法达成一致的话，只能走 Consumer Affairs 了。

chuko

sntroom 发表于 2019-8-20 14:14
当然了可以找，不过如果中介和你们之间没有办法达成一致的话，只能走 Consumer Affairs 了。 ...

非常感谢您抽空回复。我这个时间有点久了，有空的时候给他们打电话问问。谢谢。