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本帖最后由 baqixiaohei 于 2019-10-26 13:41 编辑
2019 10月更新
最后会计估计退税7000.
最近我的新房HouseandLand package马上就一年了，在财政年马上到来之际，给大家说说我的状况和房产中介没告诉你的。也希望大家给我一些建议，如果有错误我会改正。 point cook 区
首先呢，华人标配是：一套出租屋Investment property +一套自主Owner Occupied
我完成了一半，在墨尔本西边买了一栋house and land四房两位出租屋，于2018年8月开始出租，租户是一对西人老夫妇，有一只宠物鹦鹉。是很好的的租客，这个可以省很多事。
2018-2019财政年出租屋收入分析：
收入：周租$420，月租1820（包括中介费等）
$ 18250
支出 （房产中介在劝你买房的时候，实际上掠过了很多隐形支出，不是说不好，人家毕竟是卖房子的，只有自己买了房子的亏了，赚了冷暖自知）
现金支出：
1. Repayment 还款 $ 11814 （我的贷款是35万，而且有12-15万对冲，）
2. Council rates: $2075
3. Strata: $0
4. Insurance(房东保险） $978.6
5. Property manager fees 我选的是MICM，非常负责，省了我很多时间，而且只收4.5% $1344
6. Maintenance fee 新家所以没有
7. Land tax 我知道这是什么
8. Fence $7000 (我知道这个应不应该放在这里）
9. Extra fee ，$1595 . 这个有意思，就是很多杂费，我给大家看看我的具体指出
a. NBN Reimbursement $300 连网线一生只需要一次
b. Speedy TV Antennas $240 连电视网线，必须要求的
c. Letting fee中介开始收的钱 $462
d. Advertising fee 中介打广告的钱 $299
e. Energy gas 租户住进来和房子建好后的钱，莫名其妙，不知道有人会开火$200
非现金支出：
折旧，折旧报告用的是大家都说好的BMT，$770
第一年折旧费用：$13596
所以很明显我第一年的房子是亏了的总收入-现金支出-非现金支出 = - $20922
总结：
1. 房子自从买地开始到现在建成三年估值升了8万。2016-2019年
2.第一年无一例外的是亏了。可以申请负扣税了 T_T
3.租房中介MICM选的不错，不贵，省时省力。
4.我的fence选的不好，当初被熟人介绍，也图便宜，选了华人的，结果。。华人的fence做的不好，还不到一年就要修补，而且不出INVOICE,要了好几次才给你，不专业，总之就是为了省两三千刀会麻烦很多，中介很严肃的建议我拔掉fence重做。这里不是贬低所有华人，是我运气不好。 |
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斑点MM 必读！ 关于激光和IPL去斑， 亲身经历， 惨痛经验，有兴趣的MM们请进来讨论！ (2009-6-21) tiffany_yuyu 
焗烤扇贝 (2005-8-2) binbingogo 
发表于 2019-6-16 16:15
