物业管理权生意 - 信息经验分享交流帖 （113楼更新-物业管理权各地市场趋势走向）

amy081

erpi 发表于 2019-5-30 20:35
说说投资额和收益率（在只还银行利息的情况下）

首先.permanent类的普遍不高，扣除你买的那个住房（基本不 ...

1. permanent如果考虑买卖成本和正常的行业风险损耗，投资收益做到10%－13%就算很好很好的了。

2. 中介的报表基本反映不了什么，只能起到让你整理个short list的作用

3. 收益率和报表没关系，因为怎么组织资金和利用杠杆是买家自己的事

4. 合伙结果好的不多，小生意都这样

5. 中介不自己干推论出东西没那么好不成立，中介就是卖信息的，自己需要什么自己判断

amy081

erpi 发表于 2019-5-30 20:27
专业 拆台 20年  不拆手痒痒啊

今天碰上了 换个视角 也来说说 这个 物业管理权 生意

1. permanent和holiday中由于单个项目的规模不同，差异很大，不适合一概而论；

2. permanent的caretaking工资每户1500-2000基本是老旧小区才会有，靠年限和cpi涨上去的，正常1100-1300

3. caretaking的内容由于物业的性质和规模也有很大差异，完全不仅仅是草多草少，拖一次还是两次垃圾桶这种差异

4. commission不同为什么要选onsite这个问题讨论过无数次了，打啥架啊

昆州这玩意有4000多个，做了40多年了，基本是个稳定但没啥看头的行业。悉尼猫本系统不同，各自差异较大，最近不是很多人在猫本做吗。

我个人是觉得这行没有特别适合华人移民做，这几年的大规模涌入，盲目的成分不小。

不过澳洲的中小型生意就这样，你要了解一个行业，没在里面做个5年不行。能做个5年还能存活下来的，都不会太差。物业管理权和洗衣店，快餐连锁也没啥本质区别，成熟稳定，但绝对不是随便做做就懂了

amy081

阿克桑娜 发表于 2019-6-3 20:07
150万的生意，贷款60%自己需要投入60万，每年拿回来11万多，大约就有20%的净回报。
好像也不错呦！ ...

你没算人工。如果你自己一个人把所有活都做了，6w一年工资不过份吧

iamokla

之前还去了解了一下，我的理解是：
这个生意其实就是花几十万给自己买了个打扫卫生+中介的工作。
适合于有一定的经济基础（能拿出几十万），但找不到工作的，或者不想找工作的。
优点在于相对比较轻松和稳定，缺点在于投入大，收益低。
能找到工作的，就没有必要做这种生意了。

飞儿

iamokla 发表于 2019-6-6 12:32
之前还去了解了一下，我的理解是：
这个生意其实就是花几十万给自己买了个打扫卫生+中介的工作。
适合于有 ...

偏颇了吧？清洁，剪草，都请人做，办公室也可以请人坐，只要盘子够大自己现金流可以应付到。
我知道悉尼做这个的，没有一个自己搞清洁剪草啥的

iamokla

飞儿 发表于 2019-6-6 12:37
偏颇了吧？清洁，剪草，都请人做，办公室也可以请人坐，只要盘子够大自己现金流可以应付到。
我知道悉尼 ...

你说的这种几十万能买？如果有请介绍一下

飞儿

iamokla 发表于 2019-6-6 14:34
你说的这种几十万能买？如果有请介绍一下

几十万现金做首付，其他贷款啦

amy081

iamokla 发表于 2019-6-6 14:34
你说的这种几十万能买？如果有请介绍一下

不能。50w自有资金的话买110w-120w的差不多了，再把房子去掉，收入大概8-15w一年，最多请人每周10小时帮忙做做草地garden
不过性格和能力适合的话，比上班舒服到是真的

zhaocaimao

好帖，顶

红尘刀客

期待看到更多朋友的经验分享

危险

海姐姐 发表于 2019-5-30 22:10
我说说我的个人经历。
我原先在航空公司工作，非常清闲，但是朝九晚五，工资一般般。遇到学校假期，没有老 ...

10收入，52卖价，贷款多少？

kaithur

这种有没有可能从国内带人过来呢，我在国内有不少水电+园艺的全能人才

飞儿

kaithur 发表于 2019-6-10 15:49
这种有没有可能从国内带人过来呢，我在国内有不少水电+园艺的全能人才

英文如何？这类工作也得会英文才行哒
而且水电，都有这边的资质证书

timeoutbleh

问一下，物业管理的收入的税是如何算的？税在澳洲是大头，工资好说应该是按所得税交，但是其他的收入也直接算taxable income吗？有没有什么可以操作的余地？

举例如果总收入是20万，那真正到手大概多少

飞儿

timeoutbleh 发表于 2019-6-15 09:06
问一下，物业管理的收入的税是如何算的？税在澳洲是大头，工资好说应该是按所得税交，但是其他的收入也直接 ...

用family trust 买，利润分给家人，加上生意成本抵扣，基本上不用交什么所得税了。

timeoutbleh

飞儿 发表于 2019-6-15 09:09
用family trust 买，利润分给家人，加上生意成本抵扣，基本上不用交什么所得税了。 ...

这样的话那比20万的工作强太多了，因为20万工作税后就只剩下12万了。但是物业发的经理工资逃不掉税吧

如果没有孩子的话就只能和父母建立Family trust 了吧