房屋贷款怎么都差不多？

jimmywooo

第一次买房，听说要多shop around，我就把各大银行的网站都查了一遍，列了一个表，但是比较了以后怎么感觉都差不多啊 ？
具体要看哪个指标，月还款额？ 还是什么？有点一头雾水。。。好像bundle一类的都是每年395。

设定的统一标准是借50万，前三年fixed。自住，首次置业，P+I
比较下来感觉都差不多，每个月还款都在（2300，2380）的区间里。可能中国银行最便宜点？但是还没有去branch咨询过不清楚具体，网站上写的也不仔细

求大家帮我看看，是不是哪里没想对。谢谢.

sugarling

你第一次买房其实用broker比较好，比较耐心跟你说很多细节。 但是如果很了解就自己去bank一家家的问。
每家银行特点不一样，比如有的银行很严格，Group certs 和三个月的流水，有的只要一张payslip。
再比如你之后想做refinance 有的银行比较保守，对你房子的估价很保守，什么钱都拿不出来，有的利率高但是对你房子估价很大方。
当然工资高，存款多，选哪家都差不多，条件特别优渥的购房者，是你在挑银行，反之，是哪家银行满足你的要求，你就选哪家。

路过的G8

楼主也不要全信broker。我认识的broker图省事。直接推荐westpac。没什么余地。因为他跟westpac关系好而已

rlqqq12

看哪里贷的出来多咯，之前就是咨询的看哪里的条件松一点。楼上westpac的现在要求好严

jimmywooo

sugarling 发表于 2019-2-12 15:50
你第一次买房其实用broker比较好，比较耐心跟你说很多细节。 但是如果很了解就自己去bank一家家的问。
每 ...

谢谢你的回复，我自己考虑没有海外收入，存款也够了，想贷的部分在80%以内，所以没有太多需要人为操作的地方,觉得自己问银行也差不太多。

目前问了一家银行，感觉对方态度挺好的讲得挺清楚，给我们这种小白也愿意仔细讲。感觉最近贷款专员们都挺闲的，我准备经常去晃晃赚点知识

只要选择一家做了PRE－APPROVAL对吧？此外，请问大家在看房以前是不是就要选好solicitor？以便出offer以前可以把contract拿去给对方看？

JHHHS

每月差80，几十年下来也是一大笔钱。

mingsh22

jimmywooo 发表于 2019-2-12 16:38
谢谢你的回复，我自己考虑没有海外收入，存款也够了，想贷的部分在80%以内，所以没有太多需要人为操作的 ...

其实就是拿了一家的价格去问另一家。让他们互相压价，让他们脸抽筋。别的就没什么了

ninizhang522

中行固定3年3.64%

ArmFeel

ninizhang522 发表于 2019-2-13 11:07
中行固定3年3.64%

这个价格不错，难贷么

ninizhang522

ArmFeel 发表于 2019-2-13 11:38
这个价格不错，难贷么

相对简单，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了

ts123

已pm你

xiaxa001

ninizhang522 发表于 2019-2-13 11:52
相对简单，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了 ...

现在中国的收入澳洲买房最多贷几成，介绍中国收入贷款吗？

moonstar

ninizhang522 发表于 2019-2-13 11:52
相对简单，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了 ...

中行的服务真不行，给一个贷款经理打了几次电话也不回，去银行问，贷款的人出去了，服务人员也不会问留下电话号什么的，只让我再来一次。同期接触其他银行的服务都专业多。网站也做得不好

ninizhang522

moonstar 发表于 2019-2-16 15:58
中行的服务真不行，给一个贷款经理打了几次电话也不回，去银行问，贷款的人出去了，服务人员也不会问留下 ...

不知道您去的哪分行，我们分行所有贷款经理都很认真负责的。个人认为有可能接待您的贷款经理太忙了，希望您能谅解。

cnb

xiaxa001 发表于 2019-2-16 14:11
现在中国的收入澳洲买房最多贷几成，介绍中国收入贷款吗？

最高可贷7-8成，不过贷款比例低一些利率更优惠，已私信您。

yep

就在足迹曾有人告诉我不差钱就找银行直接贷款。我的理解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个理解对吗