续写创业的点点滴滴

eva82

之前发了一篇关于前期创业的帖子，但是由于我自己不太会用足迹，继续写新内容的时候不知道为啥全部文章全部自动消失了，真的是非常可惜吗，感觉自己写了近千字全没啦，所以干脆重新开个帖子，以后小心填写新内容吧。
之前的故事不再补写了，就写写眼下的生活。

快要临近圣诞节了，也慢慢开始放慢节奏有时间反思一下过往：

1. 朋友圈很多时候还是很互利互助的，有天悉尼一个很久不联系的朋友也开始做了户外产品（和我们不一样的产品还是相关联的），一大早微信问了我可不可以帮他们做昆士兰这边的售后，我也不是那种矫情的人，知道这对我老公的公司来说也是一个合作的机会，于是二话没说电话过去聊了很久，这个朋友隔周就飞过来考察了我们的实力，最后不仅仅是售后，他的其他产品线也都拉进了我们公司一起做，算个不错的合作吧

2. 踏踏实实的工作总能换来回报的。 之前的创业贴里说过，我们后来做的是布里斯班这边的房屋管理公司，说白了房屋租赁。 前期很难，没名气，没客源导致公司一度运转不下去。 但是很多时候老公的做事做人还是非常感染我的， 低下头认认真真做事，做多一点不会累死的原则。 我也很感谢前期很多朋友对我的帮助，很多时候好好待人真的是会在人生的岔路口上得到阳光。

这算是感悟吧

我还是列举一些实例给大家比较好，空谈社会主义实在是不知道怎么写，写写我遇到的奇葩人奇葩事：

1. 衣冠楚楚的鬼老并不代表一切，很多时候活的真的不怎么样。 我遇到的4个在政府部门工作的租客，说真心话人不咋样。 1个是看房专业户（我做open home好几次都遇到这个人，感觉她前前后后看了7个多月的房子，不知道她在想什么，说了要租，事后玩消失，其实租不租真的无所谓，你说租，我还要因为你去hold住其他申请人的材料等你，结果瞎忽悠一个），1个是一个从其他中介转来的房子，经常不缴租，也是政府上班，看起来白白净净的老阿姨50岁左右吧，但是就是没钱缴租，一会出车祸啦，一会又得病啦，一会心情不佳不想讨论缴租事情啦、、、、抓狂的很啊，最后直接发notice to leave，你继续演吧，我也不再上门去催了，第一封信过去说我不理解她，我的神啊，你理解理解我好吧，房主人家等着钱好吧，我咋交代啊，房子你住着，租金欠着，我还需要多理解你么......房主给我管理费可不是让我来理解你不交租还理由多的，二话不说再发下一张notice过去，这阿姨坐不住了，马上跑来办公室说我缴租，但是房子这有问题那要修的吧啦吧啦....一句话你不交钱我咋给你修， 最后还是当天把钱交了，我就搞不明白了，这脑子是咋想的，租金你又逃不掉为啥就要变个drama queen呢， 还有2个还是警察呢，哎，事逼2字足以解释所有他们的故事

eva82

2.再谈谈得寸进尺类型的租客，这房子是我悉尼朋友的房子，之前在其他中介那里，为了支持我工作，转给我来管理，south brisbane 2房2卫的房子。。。。。。一会写，收到一个租客的申请，赶快回复一下再回来

飞儿

感谢分享。。
LZMM辛苦。

那啥，说租房子，都要以交押金为准吧？

eva82

飞儿 发表于 2018-12-12 22:01
感谢分享。。
LZMM辛苦。

是要交押金的，但是不到万不得已不要动押金，那是房主最后的保险了，因为退租后万一有东西需要维修那就不够了

飞儿

eva82 发表于 2018-12-12 22:07
是要交押金的，但是不到万不得已不要动押金，那是房主最后的保险了，因为退租后万一有东西需要维修那就不 ...

不好意思我打错了，是说第一个例子，要交定金。。

eva82

继续写哈，今晚的咖啡真的太给了，到现在还精神的很啊，刚才给一个申请的租客发申请表过去，他肯定非常惊讶晚上10点还会有人回复他哈哈哈哈。
继续故事2
这个租客之前签租约是半年，半年后就砍了我朋友15刀，然后续租了1年，今年到我手上了，明年1月又到租约期满，这租客有意思的很啊。 我为了防止房子空着一遍会提前2个半月前就把驱逐令和新租约和要求一起发过去，免得到时候这个人一个个拿2 周通知来拖延。 别说鬼老不会砍价，我感觉特别会，我新租约发过去后，立马回复要求再给降房租，我当时就火冒三丈，你这不是得寸进尺么，给你白住再给你每月发点生活费好不好，真的奔腾了内心。 立马告诉由于市政费物业费等等上调房主才换了一家新中介管理，因为费用可以便宜少许，房主原本的打算是要涨租金的，但是因为你们按时缴租愿意原价给你续租，如果你不满意，我们原本立即做广告安排open home....好戏来了，这大哥立马态度急转，说非常理解房主的困难啥的，愿意马上签新租约，我然后趁机告诉他尽量不要on call，否则房主压力大了，下次再续约势必会涨租金，这鬼老非常谦虚的说一切都非常好，自己动手能力强，能自己解决的尽量不麻烦我们。 其实很多时候遇到这种租客就要态度强硬，不差你的态度，否则还被他们牵着鼻子遛弯去了。

timyuan

eva82 发表于 2018-12-12 23:22
继续写哈，今晚的咖啡真的太给了，到现在还精神的很啊，刚才给一个申请的租客发申请表过去，他肯定非常惊讶 ...

想问下楼主，刚刚进入房屋中介这行或者自己开的房屋中介公司的话，除了学习相关的课程外，还可以从哪些方面学习相关管理知识呢？

eva82

timyuan 发表于 2018-12-13 09:54
想问下楼主，刚刚进入房屋中介这行或者自己开的房屋中介公司的话，除了学习相关的课程外，还可以从哪些方 ...

如果你在昆士兰，你想了解一些租赁相关的或者考一些免费的证，去QLD政府的网站上，具体网址我给忘了，上门有各种各样的cases可以给你学习参考，还有一种比较破财的办法，但是非常有效，自己先从租客或者房东做起，学习别人如何处理你的各项问题

timyuan

eva82 发表于 2018-12-13 13:09
如果你在昆士兰，你想了解一些租赁相关的或者考一些免费的证，去QLD政府的网站上，具体网址我给忘了，上 ...

感觉楼主破财的那个主意不错，用真实的案例去学习，简洁易懂！

ourbushlife

澳洲白人不一定是讲信用的。他（她）们凭心情，看是什么事情对待什么人！这个是我的生活体验。所以，练就了我不去认真相信澳洲白人说要办到的事情。

eva82

ourbushlife 发表于 2018-12-19 21:40
澳洲白人不一定是讲信用的。他（她）们凭心情，看是什么事情对待什么人！这个是我的生活体验。所以，练就了 ...

非常赞同你的看法，以前在大学里面把他们想象的太美好，现在被现实狠狠打了脸，归结到底都是人，人的本性不分国界

cangaru

我的几个鬼佬租客还都挺好的，按时交租、小毛病自己就修了

中国租客也不错，沟通容易，也没啥麻烦，就是厨房油腻一点

eva82

趁在医院排队，来码字。
很多时候压力是自己给的，有好有坏吧。 我喜欢速战速决，答应的时间竭尽全力做好做完，但是也有自己真的很难实现的，导致压的自己透不过气来。
我喜欢和人聊天也喜欢听别人的故事，也喜欢分享自己的故事给身边的人，自己走过的弯路如果能让别人少走就是我愿意看见的。
想必大家身边近几年肯定有不少买了布里斯班楼花的朋友，我说真心话，有的楼真的非常差劲，户型格局我自己看了都心灰意冷，可是很多不在布里斯班的房主根本看不见也不太了解当地情况。
曾经遇到的fortitude valley的一栋现代化大楼，我一进去真的失望极了，屋主的要价其实没有过分（根据买价），只是这个房子真的对不起这个租金。那时候我真的是不停的在给他们开放open home找租客，但是连个申请的都没有，中英文广告不停的刷新，真的是后期心力交瘁，其实赚的真心是少的可怜，有时候想想为了什么，何必呢！
但是就是一种韧力，总想不能因为不好租就踢出去不要了，更不能毁了自己的名声。
坚持努力吧人生。
最近萌生了一个想拍一个人创业视频的冲动，真的想给很多想创业的朋友多一点点参考和考量。
出来做真的不是办公室里喝喝茶那么简单的，你真的要做好吃苦耐劳的准备。
可惜我不会做视频编辑，否则真的会拍一个创业者的视频出来

kiosk

做中介最重要的基本素质就是能自我激励，多看成功学和名人传记。

mr王家卫

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