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[财务贷款] 想买投资房,怎么买好? [复制链接]

发表于 2018-9-19 15:34 |显示全部楼层
此文章由 ericayuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ericayuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果我现有自住house,有贷款,正常本息还款中。目前的贷款额已基本达到收入能贷款的上限。
这时我手头又有了一些现金,大概是自住房贷款额的两倍。这笔钱我打算找靠近市区方便的地方再买一个两房小公寓。
1,全款买一个投资房在我自己名下 (全职工作)
2, 全款买在我父母名下(首次买房,不工作)
3,还了现有的自住房贷款,剩下的钱作为首期,再贷一次款给投资房,在我名下

可能为了上班方便自住,也可能出租。


上面1,2,3 哪种方案比较划算呢,
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发表于 2018-9-19 15:40 |显示全部楼层
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3

发表于 2018-9-19 15:43 |显示全部楼层
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发表于 2018-9-19 15:45 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2018-9-19 16:02 |显示全部楼层
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上面都说3,是因为投资房贷款负扣税更划算么?
那么如果我把第二套房子做为自住,把现在的house作为投资是不是也可以?这样就可以直接全款买第二套了吧?

发表于 2018-9-19 16:04 来自手机 |显示全部楼层
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3,利息可以抵税。
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发表于 2018-9-19 16:04 |显示全部楼层
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发表于 2018-9-19 16:06 |显示全部楼层
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3是优先选择
如果你要全款买下当自住然后目前的房子转投资的话也可以

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ericayuan + 1 谢谢奉献

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发表于 2018-9-19 16:10 |显示全部楼层
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发表于 2018-9-19 16:20 |显示全部楼层
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发表于 2018-9-19 16:45 来自手机 |显示全部楼层
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2以后卖房的时候比较好避税。。。
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发表于 2018-9-19 16:50 |显示全部楼层
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投资房的一个主要作用就是避税,除非你没有其他收入,否则不要全款买投资房。可以适当调整投资比例来达到收支平衡,又有税务优惠。

发表于 2018-9-19 17:30 |显示全部楼层
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lsha22 发表于 2018-9-19 15:50
投资房的一个主要作用就是避税,除非你没有其他收入,否则不要全款买投资房。可以适当调整投资比例来达到收 ...

是不是3可以避平时的个人收入税,2 可以避出售时候的增值税。这两个税无法同时避。

发表于 2018-9-19 17:34 |显示全部楼层
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ericayuan 发表于 2018-9-19 16:30
是不是3可以避平时的个人收入税,2 可以避出售时候的增值税。这两个税无法同时避。 ...

建议你找会计师 或financial planner
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发表于 2018-9-19 17:39 |显示全部楼层
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肯定是2

发表于 2018-9-19 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jimboj 于 2018-9-19 18:43 编辑

4. 把钱放在Offset,然后看看能不能去银行贷款105%买投资房。
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发表于 2019-4-21 18:50 |显示全部楼层
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本帖最后由 gateros 于 2019-4-21 17:57 编辑
jimboj 发表于 2018-9-19 18:38
4. 把钱放在Offset,然后看看能不能去银行贷款105%买投资房。


真的可以这样吗,你的答案把小白惊到了