请问point cook这个区买套房子拿来投资值得考虑吗？

ray_xyl

gjw19900 发表于 2017-3-25 17:59
昨天也问了个卖房的朋友。去年还60W左右。今年就到80W了。涨幅还是不错的。感觉适合长期投资。只要cash f ...

有那么高啦。。
话说80万正现金流很难了吧

ysihaoy

ray_xyl 发表于 2017-3-25 18:51
我只陈述事实，不吹不踩，更不会浪费时间跟你抬杠

关键你陈述的不是事实

xvo253

论坛交流一个区是否值得投资，为了帮到坛友。请各位朋友不要讲个例，PC还有100多万的房子你怎么不拿出来举例子。。中价和主流市场我们参考才能决定是否值得

JhYu

ysihaoy 发表于 2017-3-25 18:34
脸脸，还要不要？10年的时候一块400的地20多万，现在一个整的房子也就50万，你这翻番是谁给翻的？ ...

2010年448平方米土地$175000, 现在$350,000到$380,000左右，我不是中介，在建筑行业工作，应该比你知道得多一点。

ysihaoy

JhYu 发表于 2017-3-25 19:55
2010年448平方米土地$175000, 现在$350,000到$380,000左右，我不是中介，在建筑行业工作，应该比你知道得 ...

脸都不要了，10年取最低的说，如今取最高的，偷换的漂亮

这几年房子都没涨20万呢，你地就涨20万？莫非建房成本降低了？

JhYu

ysihaoy 发表于 2017-3-25 23:21
脸都不要了，10年取最低的说，如今取最高的，偷换的漂亮

这几年房子都没涨20万呢，你地就涨20万？莫非建 ...

请你去卖地的开发商问过后再喷行不？不知道你对那边到底知道多少？我住东南，只是在那边工作过5年才有这方面的了解。如你不想叫就罢了，没必要以这种语气，行吗？

vikki

ysihaoy 发表于 2017-3-25 18:35
在PC买了要投资，那就等着交空置税吧，那鸟不拉屎的地方谁会去租？

7年前400的地12-14万左右，我买的近600的地17万，造房17万5，总共34万5，去年年底NAB估价58万，市场行情再加上3-5万。年初因为孩子上学买到东区，房子上个月拿出去出租，我心理价位420一周，中介先放了470一周，我个人觉得实在太高了，放了两周接了两个application，我觉得不理想，叫中介降到450，降价一周后碰到合适人选成功租掉，总共开放三次。其中一次开放我在家里，数了数等在门口的人有五组，四组是OZ， 一组是华人。以上是我实际经验，仅供参考。

gjw19900

ray_xyl 发表于 2017-3-25 18:51
有那么高啦。。
话说80万正现金流很难了吧

算了一下接近要32W闲钱才能拿下一套房子。 加上租金什么的。刚好抵消贷款所带来的成本。正现金流。唯一不确定的就是这个区被很多人固化了。也不清楚几年后会怎么样

gjw19900

xvo253 发表于 2017-3-25 19:35
论坛交流一个区是否值得投资，为了帮到坛友。请各位朋友不要讲个例，PC还有100多万的房子你怎么不拿出来举 ...

明白人。不管什么事情总是有很多喷子。有营养的东西太少

gjw19900

vikki 发表于 2017-3-26 00:12
7年前400的地12-14万左右，我买的近600的地17万，造房17万5，总共34万5，去年年底NAB估价58万，市场行情 ...

7年接近翻了一倍。 但是目前土地加盖房子的价格都到了80W。在等多少年能破百还是个未知数…… 年数估计有点久。

gjw19900

JhYu 发表于 2017-3-25 19:55
2010年448平方米土地$175000, 现在$350,000到$380,000左右，我不是中介，在建筑行业工作，应该比你知道得 ...

这个价格是均价还是？

hhyhome

POINT COOK之前房价涨得比较慢，但近这两年的房价涨得很多，特别是土地的价格，简直是疯涨，周边几个区都是有类似情况

hhyhome

vikki 发表于 2017-3-26 00:12
7年前400的地12-14万左右，我买的近600的地17万，造房17万5，总共34万5，去年年底NAB估价58万，市场行情 ...

我估计你的房子今年的市场价值，差不多到70万了吧，目前POINT COOK的地价，448平米的地价，也要50多万了

去留无意cy123

hhyhome 发表于 2018-3-13 20:59
我估计你的房子今年的市场价值，差不多到70万了吧，目前POINT COOK的地价，448平米的地价，也要50多万了 ...

我 去年11月买的 447平米不到42万

linahb

其实看买的价格吧。我家有套PC房子，680的地，当时H&L 不到40万建好的，出租5年，租过两个租客，没空过3周，租客也是OZ并不觉得难租，加租也加过了。当然Capital Gain 不比东南区的房子，但是东南区负担不起。

有财是条狗

不好意思，我是中介啊，没规定中介与狗不得入内吧？哈哈哈
首先楼主说投资pc，那么请问投资三大回报，1物业增值2租金回报3抵税回报 你更看重的是哪一个？
如果是你说追求租金回报，那么point cook一定不是合适的产品。尤其是point cook现在均价64万，而新房大概在七八十万的价格下，想要正现金流，不现实。
如果你追求的是物业增值，那么请告诉我你的预算，假如你的预算是超过500万，买toorak吧老板。
假如你的预算在一百多两百万之间，可以看一下补涨的区域，比如 clayton south，mulgrave，
别看近东南了谢谢，稍微看下报纸的人就知道像balwyn，glen，burwood这些前几年比较热门的区域已经出现滞涨了。
如果你的预算在六十到八十万，ok没问题，选择在point cook是一个不错的选择，根据不同的统计数据显示，去年point cook地区涨幅在15～18个百分比。

有财是条狗

有财是条狗 发表于 2018-4-19 13:39
不好意思，我是中介啊，没规定中介与狗不得入内吧？哈哈哈
首先楼主说投资pc，那么请问投资三大回报，1物业 ...

哈哈哈，大家聊天嘛，直来直往嘛，现在的咨询这么发达，也没必要遮遮掩掩，大家有不是查不到

hhyhome

去留无意cy123 发表于 2018-4-19 11:07
我 去年11月买的 447平米不到42万

你买的是地，还是有房子在上面的？这么便宜

去留无意cy123

hhyhome 发表于 2018-4-19 23:14
你买的是地，还是有房子在上面的？这么便宜

只是地的价格 房子就因人而异了

hhyhome

去留无意cy123 发表于 2018-4-20 15:07
只是地的价格 房子就因人而异了

哦，这个价格可以，目前point cook的地价平均在1000左右

andrewmama

15年初定了块地，400不到一点点，corner位置，30万不到一点点，银行估计只有26w，然后就subject to finance退了合同。

就三年涨了有10万吧，不算低不过地没有租金产生