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[自购小窝] campsie在卖的一个duplex,价格真不高 [复制链接]

发表于 2018-4-15 21:27 |显示全部楼层
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https://www.realestate.com.au/pr ... w-campsie-127910838

08年卖59万,这么多年过去了105万卖,10年一倍都没有。

这个房子去看过,院子挺大的,还有个deck,看着很舒服。就是房间不大。

今天拍卖估计是流拍了。本来中介说110万就卖,今天没卖出去又调到105万了。

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发表于 2018-4-15 21:32 来自手机 |显示全部楼层
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我看过这个房子 最初卖119 后来变成113,现在105。 这个房子有点鸡肋 面积小,楼上四个房间都是板子隔的豆腐块一般,不适合自住 适合投资群租,可是群租又离火车站很远。
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发表于 2018-4-15 22:06 |显示全部楼层
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2015年放出来 1.2必须的。。。何苦留到2018年呢。。。

发表于 2018-4-15 22:12 |显示全部楼层
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内部小

发表于 2018-4-15 22:15 |显示全部楼层
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08年59万卖的是整块duplex site
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发表于 2018-4-15 22:37 |显示全部楼层
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https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片,19张照片。 其中有一张后院的照片里明显的看到后院水泥地边上有一个下水网井, 这样小的后院不会有很大雨水,这么大的井暗示着地下有粗水管。
从 12号到26号, 九个院子房子都靠前很短, 房子后边地下应该有泄洪暗渠, 这次这个中介故意没有把张照片放上,放九张相片。 sales心中明知这是短板,拍卖容易糊弄过去,房主发现这个问题就做了deck 欲盖弥彰。但是不过105万不高也不低,鸡肋味道,291平米不算小。买房要细查历史文献,主要是要读合同。写给 虾皮的。

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kevin妈妈 + 5 太厉害了
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发表于 2018-4-15 22:40 |显示全部楼层
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青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片,1 ...

太牛逼了。。

发表于 2018-4-15 22:43 |显示全部楼层
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青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片,1 ...

合同里会提到出泄洪水管这类的吗

发表于 2018-4-15 22:54 来自手机 |显示全部楼层
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XIAPI 发表于 2018-4-15 20:32
我看过这个房子 最初卖119 后来变成113,现在105。 这个房子有点鸡肋 面积小,楼上四个房间都是板子隔的豆 ...

四个房间只能说不大,但9平米还算正常的非主卧尺寸,你是没见过7-8平米的卧室,那才叫小。

发表于 2018-4-15 22:59 来自手机 |显示全部楼层
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八月晨天 发表于 2018-4-15 21:12
内部小

对于一个地皮只有区区280平米的duplex来说,22平米客厅+16平米餐厅已经不算小了,现在那些新的duplex没比它大多少。280平米的地如果容积率是0.5的话,室内最多只能盖140平米。要想内部大,那就必须土地大,但是对于duplex来说,土地大不到哪里去,想要地大的都去买house去了。

发表于 2018-4-15 22:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 梦飞翔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 梦飞翔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片,1 ...

请教怎么在合同里看出这些隐藏问题?
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发表于 2018-4-15 23:21 |显示全部楼层
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anklos 发表于 2018-4-15 21:43
合同里会提到出泄洪水管这类的吗

合同里一定要有水务局的附件图, 会注明院里 邻居污水管排布走向,还有成片邻居图,标明 雨水泄洪渠的位置。

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发表于 2018-4-15 23:41 |显示全部楼层
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indeepshit 发表于 2018-4-15 21:15
08年59万卖的是整块duplex site

Lot/Plan 188/7053
Year Built 2007
. Last sold date: 5 Apr 2008 Last sold price: $595,000

https://www.allhomes.com.au/ah/research/12-messiter-street-campsie-nsw-2194/20459469511

发表于 2018-4-15 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 little_koala 于 2018-4-15 22:51 编辑
青衣花雕 发表于 2018-4-15 21:37
https://www.realestate.com.au/property/12-messiter-st-campsie-nsw-2194 这是同一家中介拍较早的照片,1 ...


图片上看那就是一个普通的storm water pit而已,井盖尺寸也不大,目测大概只有50左右,这玩意儿只是把你自家院子的雨水排到街上的主管道去,连个easement都不算,大部分房子都有,近几年建的房子几乎全都有。屋主估计单纯只是想用decking的方式挡住它来美化一下后院,purely for landscaping purpose,我隔壁邻居是在井盖上面摆了两盆花来美化。

发表于 2018-4-16 00:00 |显示全部楼层
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青衣花雕 发表于 2018-4-15 22:41
Lot/Plan 188/7053
Year Built 2007
. Last sold date: 5 Apr 2008 Last sold price: $595,000

请加分 2008年的卖房广告:

Property Attributes
"ENDLESS POSSIBILITIES"
Exceptional opportunity to purchase this spacious full brick home in highly sought after location with enormous potential to either restore to its original beauty, rebuild your dream home or duplex site S.T.C.A. ITS YOUR CHOICE!!
* 3 LARGE BEDROOMS
* SPACIOUS LOUNGE AND SEPARATE DINING ROOM
* ALL ORIGINAL FEATURES, HIGH ORNATE CEILINGS, FIRE PLACE, TIMBER FLOORS, LEADLIGHT WINDOWS ETC.
* GARAGE AND WORK SHEDS
* LARGE BLOCK APPROX 630 SQM WITH 15.24M FRONTAGE.
INSPECT: SATURDAY 1.15PM TO 2.00PM
AUCTION: ON SITE SATURDAY 5TH APRIL 2008 AT 2.15PM
DETAILS: LOUIE TANUSE 0414 595 049

Advert Date:01 Mar 08
Advert Agency:Robert R Andrew Real Estate Campsie
Advert Agentouie Tanuse
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发表于 2018-4-16 00:01 |显示全部楼层
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little_koala 发表于 2018-4-15 22:42