我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！（仅限天朝）

huang003261

天涯浪客 发表于 2018-2-21 17:16
没看懂你算的，悉尼的为啥40%-50%就没有了?

strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

这些费用加起来百分之四十吧？

只考虑同一笔钱，在悉尼和中国的投资。

fireplay8888

朝花夕拾杯中酒 发表于 2018-2-21 13:49
中国好多房子都是私下出租了，所以没得统计。不出租的都是有钱的，不在乎这点租金。
再说中国投资房的持 ...

澳洲其他的费用跟房租比还是不算什么的。中国租金还是太便宜，对现金流有影响。当然这是对于非土豪来说的。

天涯浪客

huang003261 发表于 2018-2-21 16:40
strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

...

我算了一下我投资的公寓，所有费用只占租金的15%,难道我捡到宝了?

rongaikun

huang003261 发表于 2018-2-21 17:40
strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

...

就算你把中国的房子全部费用都忽略，澳洲的费用全增加，还是澳洲租售 比高

hustaa

什么时候租售比这么重要了？

szren

这不是逼着资金出走吗？

huang003261

rongaikun 发表于 2018-2-22 14:16
就算你把中国的房子全部费用都忽略，澳洲的费用全增加，还是澳洲租售 比高  ...

只讨论租售比，澳洲毫无疑问占优。

我只是从汇率，增值空间这些角度来评价。 毕竟澳洲人口少，且没有实体经济支撑，在一个工资相对低，只有旅游，移民，矿产的地方，仅仅凭杠杆炒房是不能持续发展的。完全把鸡蛋放在澳洲，是不合适的。

如果要比租售比，澳洲完全没办法和美国比。

天歌

如果道指真实价值指数在8000-10000之间会发生什么？
道指从2009年的7400点左右飙升到26000左右点说明什么？
道指从未在任何高点出现疯狂抛盘，而在26000点出现疯狂抛盘，也是有原因的。

rongaikun

就风险来说，鸡蛋全放国内也不妥。引用一段话：“英、美、法三国有一个相同点，他们的治国理念，以财富为第一原则，民主自由必须为财富服务。凡是对财富有害的，就被排除在政治权力之外。对财富有利的，就有立法保护。” 再看看天朝媒体第一版都在宣传什么，精英或权贵都不保证自己的财富是安全的，更别说是中产。

天歌

中国的房地产最大的投资者无疑是历代君王，他们没有一个投资成功的，中国的房地产价值飙升是补涨新中国建国后的价值，补涨结束，可利用的价值已经没有利用价值，房地产价值需要回归到中性价值阶段。澳洲和中国没有可比性。澳洲可运筹的筹码太少，抗风险能力也不大。但也恰恰抵消了过度风险。澳洲的过度风险在高杠杆群体。

elena2000121

中国房租啥的都不交税啊，澳洲税是一大块。

Rocher1895

huang003261 发表于 2018-2-21 17:40
strata, 房屋管理费，空置费，维修，property tax, 还有租金收入税（简单算起来， 不考虑负扣税这些）

...

扯淡啊，澳洲有property tax？ 你来过澳洲吗？

所有费用算在一起等于租金的50%没了，合着租金1000一周拿到手只有500，那还有个毛的租金收入税，连利息都不够。

澳洲也没有租金收入税这一说法，这里的收入就是income tax，看你的号注册时间才几个月，完全在这胡说，你连澳洲啥样都不知道。

huang003261

Rocher1895 发表于 2018-2-22 15:10
扯淡啊，澳洲有property tax？ 你来过澳洲吗？

所有费用算在一起等于租金的50%没了，合着租金1000一周拿 ...

哈哈，不好意思，在这里随便讲了些实话， 好像踩到了你的尾巴。说话也别这么冲，也别在网上做喷子。

澳洲租房这个数字可能是不对，理论上是对的吧？ 中国大城市租金回报1.2%-1.5%， 小城市租金回报2.5%左右。但是发展前景和空间是不一样的吧？ 也别总是唱衰天朝，还是实际一点。 毕竟天朝现在还是在发展实体经济，提高收入， 人口基数在那里，发展前景是不一样。

算上只有百分之25%的rental expense, 现在悉尼租房回报能到3.5%吗？  我承认13年房价没涨之前是不错的投资。

关键是好多人现在还在吹嘘澳洲投资回报多高多好， 时候不一样，分散资金，合理配置资产总是对的吧？ 以前玩的那套负扣税，高杠杆的把戏，还是不是能持久玩下去也是个问题吧。

不要以为就你见识广，牛逼哄哄， 没这个必要。

Rocher1895

huang003261 发表于 2018-2-22 15:30
哈哈，不好意思，在这里随便讲了些实话， 好像踩到了你的尾巴。说话也别这么冲，也别在网上做喷子。

澳 ...

九不搭八，说话要言之有物。

我没和你分析中国和澳洲哪里的房产投资回报更好，你别扯开话题了。

你说的property tax澳洲没有，"租金收入税"澳洲根本没这个词汇，你举例的租金收入支出比也是错的离谱

正常在澳洲生活的人不会犯上面三个错误，你还在这狡辩要扯到中国和澳洲房产投资回报对比？？？

你怎么不说比特币投资，买特斯拉，腾讯股票比炒房更赚钱？  


你扯其他的也证明不了你犯的常识性错误，何必固执装傻充愣呢？  脸皮薄吗？ 脸皮薄你还张嘴就来？

aclv

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