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[个人所得税] ATO个人税务问题 [复制链接]

发表于 2018-2-13 13:51 |显示全部楼层
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事情是这样的,我前年买了一个楼花,当时交了10% deposit。开发商要求提供税号,我就给了。
去年报税的时候,ATO pre-filling report上有去年一整年的利息收入,这个利息是10%的deposit产生的。

现在的问题是,我问了开发商,他们表示这个利息到settlement之前才会和本金一起取出来,然后开发商和我各分一半。
那现在ATO要我对利息全额交税是不合理的吧?就算要交,我也只应该负担全额利息的50%啊~

求各位大神指教~
分分献上,谢谢
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发表于 2018-2-13 13:53 |显示全部楼层
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晕,20元的事还问

发表于 2018-2-13 13:53 |显示全部楼层
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这个自动跳出来的你觉得不合理可以自己改数字的。

发表于 2018-2-13 13:59 |显示全部楼层
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MU 发表于 2018-2-13 13:53
这个自动跳出来的你觉得不合理可以自己改数字的。

我报税的时候改了的,但是notice of assessment收到的时候这个interest又给加回去了

发表于 2018-2-13 13:59 |显示全部楼层
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wangwalter 发表于 2018-2-13 13:53
晕,20元的事还问

什么20元?

发表于 2018-2-13 14:08 来自手机 |显示全部楼层
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难道是开发商以你的名义先取出来了
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发表于 2018-2-13 14:09 |显示全部楼层
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仔细看合同里面有可能有吧,利息的税应该是你交。我觉得是这样的

发表于 2018-2-13 14:21 |显示全部楼层
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个人税务是cash basis,所以利息银行肯定是给到你的名下了,要一份trust account statement看看就知道了,开发商没必要挪用那么点钱给自己找麻烦

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2018-2-13 14:30 |显示全部楼层
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给税局打电话,问这里白问,或者让你的会计师去问。

就糊涂一件事情,谁付的利息,开发商为啥要分一半?那个利息肯定要税局认定在你名下。

发表于 2018-2-13 14:57 |显示全部楼层
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我刚刚查了跟你一样情况的一个个人报税,ATO的interest信息里会写明利息收入比例的。

发表于 2018-2-13 15:10 |显示全部楼层
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交易人生 发表于 2018-2-13 14:30
给税局打电话,问这里白问,或者让你的会计师去问。

就糊涂一件事情,谁付的利息,开发商为啥要分一半?那 ...

买房子的时候,开发商就说过,10%deposit 到settlement的时候所产生的利息,是开发商和买方各得一半
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2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2018-2-13 15:41 |显示全部楼层
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本帖最后由 交易人生 于 2018-2-13 15:46 编辑
MoMo_CriLove 发表于 2018-2-13 15:10
买房子的时候,开发商就说过,10%deposit 到settlement的时候所产生的利息,是开发商和买方各得一半 ...


你的钱产生的利息,他们拿走一半,真是个不靠谱的开发商。他们用了你的税号,我猜他们没说这个利息是shared ,ato当然算到你头上,你要同税局说清楚,要不然你把利息都要回来,本来就应当是你的。从来没有听到过这种故事。

你去找帮你交割的律师咨询一下(应当是免费的),这种情况怎么办。
0  to 1

发表于 2018-2-13 17:02 |显示全部楼层
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交易人生 发表于 2018-2-13 15:41
你的钱产生的利息,他们拿走一半,真是个不靠谱的开发商。他们用了你的税号,我猜他们没说这个利息是shar ...

主要这个房子还是楼花,现在还没有交房。我已经给ATO打过电话了,说让我自己修改去年的税,如果他们觉得有问题会联系我。
给ATO打电话也是很痛苦,接线的人 什么具体信息都不给你,问什么都说sorry can't help。。。
我已经在my tax上修改了,总额interest我改成了50%,现在就等呗
看ATO需要什么证明文件

发表于 2018-2-13 17:04 |显示全部楼层
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羞射的彤狗狗 发表于 2018-2-13 14:57
我刚刚查了跟你一样情况的一个个人报税,ATO的interest信息里会写明利息收入比例的。 ...

是的,我的prefilling report里面apportion部分就是gross interest,所以算到我头上的是100%
该咱交的税,肯定一份不会少,但是我这个情况确实有点郁闷。
已经给ATO打电话了,也按照建议先自己修改 退税的申请,如果ATO觉得有问题会再联系我

发表于 2018-2-13 17:06 |显示全部楼层
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Griffon 发表于 2018-2-13 14:21
个人税务是cash basis,所以利息银行肯定是给到你的名下了,要一份trust account statement看看就知道了, ...

是的,我也相信开发商没必要这样。只是和我一起买这个房子的朋友,不知道为什么ATO prefilling report里面没有link这个利息。我也是很困惑

发表于 2018-2-13 17:09 |显示全部楼层
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羞射的彤狗狗 发表于 2018-2-13 14:09
仔细看合同里面有可能有吧,利息的税应该是你交。我觉得是这样的

合同上面没有写,不过以前买的房子也是利息开发商和买家一人一半,这个我没有意见

ATO prefilling report上的利息是CBA直接报给ATO的,人也是按照银行提供的数据在做

现在就是看跟ATO解释下来他们觉得怎么处理比较好。
我可以现在就按全额交税,但是settlement 的时候,我是不是在那一年退税的时候要把之前几年多付的那一半利息税再claim回来呢?

我觉得这样太复杂了,不知道ATO是怎么操作的
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发表于 2018-2-13 17:10 |显示全部楼层
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UCaT 发表于 2018-2-13 14:08
难道是开发商以你的名义先取出来了

我觉得这个倒是不至于啦

人那么大一个开发商,哪会在乎这一点利息

2012年度奖章获得者 2011年度奖章获得者

发表于 2018-2-14 10:32 |显示全部楼层
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MoMo_CriLove 发表于 2018-2-13 17:10
我觉得这个倒是不至于啦

人那么大一个开发商,哪会在乎这一点利息

善良的人啊,这个开发商还真在乎你的利息,不然他要50%干啥?我买房的deposit的利息都是我的,而且也不需要那么多deposit。
0  to 1

发表于 2018-2-14 11:05 |显示全部楼层
此文章由 cafa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cafa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
MoMo_CriLove 发表于 2018-2-13 17:10
我觉得这个倒是不至于啦

人那么大一个开发商,哪会在乎这一点利息

哈哈。开发商是最doggy的,因为他熟悉行业内幕,知道在什么地方做手脚,被发现的机率小,即使被发现了,除了把吃到的吐出来,没有别的大损失。从你的角度看,是一点点钱。从开发商的角度看,有这么多的买家,每个一点点,加起来就很可观

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