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[个人所得税] 关于投资房折旧报告 [复制链接]

发表于 2012-7-30 18:19 |显示全部楼层
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准备报今年的税了,请问大家是不是像坛子里很多人说的,40年以上的老房子就没有什么可以折旧claim了?之前看到大家说只有1987年之后造的房子可以做construction depreciation ,,但是我在BMT地网站上quote的即使是40多年的房子也有钱可以退的说。。有点糊涂了~

原本打算去找做专业公司做折旧报告的,如果40年的老房子没什么意思claim了就省了 。。

谢谢!
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发表于 2012-7-30 18:35 |显示全部楼层
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没有价值

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发表于 2012-7-30 18:43 |显示全部楼层
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这个应该要看具体的情况,据我所知40年之后是没什么折旧,但很多时候室内的装修什么的还是可以折旧的。最好还是向专业人士咨询一下

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发表于 2012-7-31 17:17 |显示全部楼层

回复 tytangye 1# 帖子

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There are many Quantity Surveyor websites where you can do an estimate of deductions before purchasing any reports.

发表于 2012-8-1 17:27 |显示全部楼层
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原帖由 rickinclayton 于 2012-7-30 17:35 发表
没有价值

TRUE
CPA&TAX AGENT

发表于 2012-9-27 23:59 |显示全部楼层
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这个帖子回的晚了,但希望能帮助到以后有同样问题和需求的同学。

回1#:  40年以上的旧房子如果还是原始设备和装修,的确不用作折旧了。 但3# 的观点也对,如果近期(几年内)作过装修 (或者前房东作过),比如厨房,浴室,洗衣房,地板,地毯,窗帘,灯具,空调..., 那通常还是值得做的,要看装修的年限和装修的规模。  对这样的旧房子,我们公司ATR会事先评估是否值得去做,然后承诺第一个全年的折旧是超过我们费用($495)的三倍。     
AT
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发表于 2013-1-7 21:55 |显示全部楼层
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你买了?

发表于 2013-1-8 21:56 |显示全部楼层
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40年以上的房子结构本身是没有折旧可报了 但是房子的装修设备是可以折旧的 包括heating cooling, hot water service, blinds, doors, carpets, kitchen appliances, fire alarms, garage door...... 加起来数目就客观了
联系方式
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

发表于 2013-1-8 21:58 |显示全部楼层
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mark

发表于 2013-1-16 00:59 |显示全部楼层
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折扣mark

发表于 2013-2-22 14:05 |显示全部楼层
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如果你的房子的某些部位比如车库,储藏室,栅栏之类的是后建的,不超过40年,还是可以按照每年2.5%的比例来折旧,装修部分也可以折旧,建议做一个折旧报告,绝对超值。

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发表于 2014-4-8 18:10 |显示全部楼层
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mark

发表于 2014-4-8 18:59 |显示全部楼层
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折旧报告是6月30号之前做还是6月30号后报税前?

发表于 2014-4-8 20:34 |显示全部楼层
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JASON 发表于 2014-4-8 17:59
折旧报告是6月30号之前做还是6月30号后报税前?

报告是以出租时间为准的。

只是你做的在6月30号前,把折旧报告钱付掉,可以当年抵扣在退税里
CPA&TAX AGENT

发表于 2017-9-21 17:18 |显示全部楼层
此文章由 syd1820 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 syd1820 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
diva 发表于 2012-9-27 22:59
这个帖子回的晚了,但希望能帮助到以后有同样问题和需求的同学。

回1#:  40年以上的旧房子如果还是原始设 ...

请教,我2010 买的投资房,是TH, 当时大概15 年左右新, 一直没有做折旧报告,现在做还有意义吗?

发表于 2017-9-22 15:11 |显示全部楼层
此文章由 bullying520 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bullying520 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
超过40年的房子 并且没有前房主没有装修过 是不是就没有必要做折旧报告了?
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