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楼主:mamahey

[贷款相关] (更新)求助!一个月多收六百元房贷利息,原因查到,银行一开始就没有把offset账户link [复制链接]

发表于 2017-8-16 12:47 |显示全部楼层
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huangjoice 发表于 2017-8-16 11:43
不是。我的意思是Offset是按天结算的。你说的是report, report不会按天告诉你,会按月汇总通知,但实际结 ...

我知道是按天算的。我重点是说我们的Homeloan还款的利息每个月/2周都是固定的,和Offset多少钱没有关系。只是每半年的时候,会把多付的利息补回来
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发表于 2017-8-16 12:48 |显示全部楼层
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deltadelta 发表于 2017-8-15 18:04
他第一月的利息就该是按44万来算的,也就是1470.33的利息,因为利息变少但还款额不变才会term变少。别张 ...

应该按60万算吧。到半年一次结算的时候,把多出的利息补回来

发表于 2017-8-16 12:50 |显示全部楼层
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mamahey 发表于 2017-8-16 11:04
我当初是很小心仔细的办理offset账户的,不但电话里要求offset为我的home loan来抵扣利息。
我还特地去贷 ...

每月的利息是按照贷款额度60万计算的。你的14万offset帐号产生的利息,应该在半年结算的时候给你补回来。 至少我的ANZ Homeloan就是这么算的

发表于 2017-8-16 12:50 |显示全部楼层
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天上不会掉馅饼 发表于 2017-8-16 11:25
楼主第一次问就没问对。直接问这个贷款有没有offset,link的帐号是什么。

对于offset,我是非常小心的,都明确问过为我办理贷款的银行工作人员(工作人员是同胞讲普通话的,不存在语言障碍)。

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参与人数 1积分 +1 收起 理由
artwo + 1 你理解错了Offset还款的过程

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发表于 2017-8-16 12:53 |显示全部楼层
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artwo 发表于 2017-8-16 11:50
每月的利息是按照贷款额度60万计算的。你的14万offset帐号产生的利息,应该在半年结算的时候给你补回来。 ...

明确问过,他们是按照日息计算的,会体现在每个月的账单中。
我的情况是因为银行从开始就没有抵扣offset账户中的钱。
不是因为足友们在这个帖子里的帮忙,让我找到了原因,我到现在都还被银行忽悠呢。
问银行,他们要么百般抵赖,要么就各部门之间踢皮球,没有一句真话,哎~

发表于 2017-8-16 12:55 |显示全部楼层
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very helpful info. Thank you.
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发表于 2017-8-16 13:01 |显示全部楼层
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artwo 发表于 2017-8-16 11:47
我知道是按天算的。我重点是说我们的Homeloan还款的利息每个月/2周都是固定的,和Offset多少钱没有关系。 ...

我和银行确认过,
他们根本没有把offset账户link到home loan的账户,
所以我存在offset账户里的钱没有抵扣半毛钱的利息。

发表于 2017-8-16 13:22 |显示全部楼层
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mamahey 发表于 2017-8-16 12:01
我和银行确认过,
他们根本没有把offset账户link到home loan的账户,
所以我存在offset账户里的钱没有抵 ...

现在Link好了就好。抵扣的利息应该是在每半年的账单里面体现出来的

发表于 2017-8-16 13:45 |显示全部楼层
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artwo 发表于 2017-8-16 11:50
每月的利息是按照贷款额度60万计算的。你的14万offset帐号产生的利息,应该在半年结算的时候给你补回来。 ...

好吧,如果是这样,那我确实不知。至少以后我多了个不能去ANZ贷款的理由。

发表于 2017-8-16 13:50 |显示全部楼层
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lz这种情况可以打电话要求他们refund的

打投诉电话,然后每天一催
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发表于 2017-8-16 14:12 |显示全部楼层
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artwo 发表于 2017-8-16 11:50
每月的利息是按照贷款额度60万计算的。你的14万offset帐号产生的利息,应该在半年结算的时候给你补回来。 ...

利息怎么算,offset就该怎么算。利息按天算,offset就是按天算的,你该跟你的ANZ银行好好聊聊了。
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发表于 2017-8-16 14:26 |显示全部楼层
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huangjoice 发表于 2017-8-16 12:45
好吧,如果是这样,那我确实不知。至少以后我多了个不能去ANZ贷款的理由。 ...

我可没曝光是哪家银行哈
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发表于 2017-8-16 15:23 |显示全部楼层
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artwo 发表于 2017-8-16 11:50
每月的利息是按照贷款额度60万计算的。你的14万offset帐号产生的利息,应该在半年结算的时候给你补回来。 ...

我照你说的算了6个月的贷款,50万的贷款20万的offset,5%的利息。月还款2684.11。如果像你说的,按没offset算利息再退回来,那就是6个月付了12462.24的利息,offset抵冲4958.9的利息6个月底结算补给你,也就是一共付了7503.34的利息。但如果按天算的话,一共付了7347.75的利息,少付150的利息。除非你的ANZ这差价也补(我估计你也没算过),不然就是偷偷在坑你了。

发表于 2017-8-16 17:00 |显示全部楼层
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deltadelta 发表于 2017-8-16 13:12
利息怎么算,offset就该怎么算。利息按天算,offset就是按天算的,你该跟你的ANZ银行好好聊聊了。 ...

没啥好聊得。我的一个Offset就基本上和房贷全部对冲了,每两周还是扣款900多,但是每半年就全退回来了。如果有损失,也就是这些利息产生的利息吧

发表于 2017-8-16 17:08 |显示全部楼层
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deltadelta 发表于 2017-8-16 14:23
我照你说的算了6个月的贷款,50万的贷款20万的offset,5%的利息。月还款2684.11。如果像你说的,按没offs ...

我觉得你现弄明白6个月有多少天,在来算怎么按天算的问题吧
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