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楼主:凌箫

[其他讨论] 夫妻双方请问两套投资房,如果一套在男方名下,一套在女方名下,Land Tax可以少交吗 [复制链接]

发表于 2017-2-5 14:00 |显示全部楼层
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laji 发表于 2017-2-5 07:42
在nsw, 夫妻只能居住一套自住房。其余的房子只要land value 总额超54.9万(2017 年的threshold) ,tax 就 ...

+1
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发表于 2017-8-16 15:15 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有,比如LG有A房,land Land value 50万,老婆有b房,land value 51万,那都不用交地税。如果联 ...

如果只有一个投资房地价120万,那不管是在一个人名下和两人名下,都要交同样总数的地税吧?

发表于 2017-8-16 15:27 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有,比如LG有A房,land Land value 50万,老婆有b房,land value 51万,那都不用交地税。如果联 ...

不是吧,如果联名拥有,应该是每个人只占每套房各50%,算下来还是不用交landtax吧?
Joy

发表于 2017-8-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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帅得不象样子 发表于 2017-8-16 14:15
如果只有一个投资房地价120万,那不管是在一个人名下和两人名下,都要交同样总数的地税吧? ...

是。

发表于 2017-8-16 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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rogeryrj 发表于 2017-8-16 14:27
不是吧,如果联名拥有,应该是每个人只占每套房各50%,算下来还是不用交landtax吧? ...

不是。

发表于 2017-8-16 15:38 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2017-8-16 14:32
不是。

那就奇怪了,我知道有人联名而且比例不一样,比如一个占90%,一个占10%,那land tax还不能分开算,这个比例有啥意义啊?
Joy
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发表于 2017-8-16 16:10 |显示全部楼层
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rogeryrj 发表于 2017-8-16 14:38
那就奇怪了,我知道有人联名而且比例不一样,比如一个占90%,一个占10%,那land tax还不能分开算,这个比 ...

这个比例在负扣税上有优势,另外在法律上面也不是普通的夫妻共同拥有这么简单。
年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧

发表于 2017-8-16 17:06 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2017-2-2 23:39
Land tax 是房子出租就要交,跟在谁的名下没有关系。哪怕你们两个人的名下,只有这一个房子。 ...

跟出租不出租没半毛钱关系
年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧

发表于 2017-8-16 17:39 |显示全部楼层
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羞射的彤狗狗 发表于 2017-8-16 15:10
这个比例在负扣税上有优势,另外在法律上面也不是普通的夫妻共同拥有这么简单。 ...

那land tax也是按90%,10%计算份额吗?
Joy

发表于 2017-8-16 17:45 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有,比如LG有A房,land Land value 50万,老婆有b房,land value 51万,那都不用交地税。如果联 ...

你是说卖房的时候,共同拥有的话,CGT也要按比例分摊吧?比如缺省共同拥有就是50%50%分摊CGT吧?如果90%10%共同拥有,也是按90%10%分摊CGT吧?如果是这样那landtax也应该这样分摊才对呀
Joy

发表于 2017-8-16 17:45 |显示全部楼层
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rogeryrj 发表于 2017-8-16 16:39
那land tax也是按90%,10%计算份额吗?

这个我不知道,因为夫妻账对于我来说无所谓反正都要交没必要分清
年轻人,我觉得你很有潜力,来国务院办公吧
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发表于 2017-8-16 17:54 |显示全部楼层
此文章由 rongaikun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rongaikun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习

发表于 2017-8-16 18:04 |显示全部楼层
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rogeryrj 发表于 2017-8-16 16:45
你是说卖房的时候,共同拥有的话,CGT也要按比例分摊吧?比如缺省共同拥有就是50%50%分摊CGT吧?如果90%1 ...

例如A和B联名有一个投资房子,a占90%,b占10%。land value80万。这个房子land tax是$4116,那A付90%的land tax, b 付10%.

发表于 2017-8-16 18:52 |显示全部楼层
此文章由 niuniu_123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 niuniu_123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SRMO 发表于 2017-8-16 17:04
例如A和B联名有一个投资房子,a占90%,b占10%。land value80万。这个房子land tax是$4116,那A付90%的lan ...

那这个threshold怎么看呢?比如A本身无房,B有房且超过threshold,是否影响这个land tax?

发表于 2017-8-18 13:17 |显示全部楼层
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请问你是不是联名拥有两套投资房?这样就还是按两套投资房的land value总价值减去一个threshold再乘以1.6算出来的?那看来联名并没有按比例比如50%分摊land value总数的一半啊?我一直以为联名是按比如50%比例分摊总land value到个人头上,再去减个人的threshold,看来不是这样啊?
Joy

发表于 2017-8-18 13:21 |显示全部楼层
此文章由 edwardt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edwardt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rogeryrj 发表于 2017-8-18 12:17
请问你是不是联名拥有两套投资房?这样就还是按两套投资房的land value总价值减去一个threshold再乘以1.6算 ...

同学,看看以前的帖子,你就懂了

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发表于 2017-8-18 14:26 |显示全部楼层
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没房的人进来凑热闹。。

发表于 2017-8-18 21:17 |显示全部楼层
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land tax是根据你这个entity名下所有资产来算的。一人一套的话就分开算

发表于 2020-8-31 17:36 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2017-2-5 12:20
夫妻分开拥有,比如LG有A房,land Land value 50万,老婆有b房,land value 51万,那都不用交地税。如果联 ...

这种情况下,是不是交的地税是最少的了?如果两套房都是两夫妻联名的,岂不是要多交地税??奇怪的算法
以有涯随无涯,殆已

发表于 2020-8-31 17:52 来自手机 |显示全部楼层
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potter.leon 发表于 2020-8-31 16:36
这种情况下,是不是交的地税是最少的了?如果两套房都是两夫妻联名的,岂不是要多交地税??奇怪的算法 ...

所以,如果俩套投资房,夫妻俩各人一套,是最好的,可以把各自的land value threshold用尽。如果俩套都是夫妻联名,那是最笨的办法

发表于 2020-9-20 00:21 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2020-8-31 16:52
所以,如果俩套投资房,夫妻俩各人一套,是最好的,可以把各自的land value threshold用尽。如果俩套都是 ...

澳洲的这些法律,真是一言难尽啊,这么明显不合理的地方。。。
以有涯随无涯,殆已
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