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楼主:绵绵球球

[其他讨论] ***讨论帖*** 大家来说说自己房产投资最好的案例 [复制链接]

发表于 2017-4-28 11:45 来自手机 |显示全部楼层
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小学同学,2002年卖掉上海3套房子,2套2房90平徐家汇,一套3房160平黄埔。然后在悉尼买了房子和生意。
现在悉尼房产2套,生意年入30万澳币。
最后算下来,亏了......
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发表于 2017-4-28 11:58 来自手机 |显示全部楼层
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yanqishui32 发表于 2017-4-28 10:45
小学同学,2002年卖掉上海3套房子,2套2房90平徐家汇,一套3房160平黄埔。然后在悉尼买了房子和生意。
现在 ...

一般划胖都是这样划的
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-28 12:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 Atlassian 于 2017-4-28 11:50 编辑
yanqishui32 发表于 2017-4-28 10:45
小学同学,2002年卖掉上海3套房子,2套2房90平徐家汇,一套3房160平黄埔。然后在悉尼买了房子和生意。
现在 ...


光上海黄埔那套房,3房160的,现在差不多2500多万,5年后 4千万以上不是梦

如果这3套房现在还在手上,5年后,总资产接近1个亿。

2016年度奖章获得者

发表于 2017-4-28 13:04 来自手机 |显示全部楼层
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绵绵球球 发表于 2017-4-28 09:39
假设,A手上有一投资房,升值慢,升值空间有限,但是现在有个机会就是把这房卖了,再加点钱,买个增值快 ...

不能这样想。计算盈亏应该是看两个时点

一,就现在,此时此刻,按账面算。你去银行贷款就是看账面数给你refinance的

二,卖出时点。真金白银真要实现的房产价值是多少。

你例子上的叫机会成本。拿着同样的钱哪个项目收益更大。这是买房子前应该估算调研的事情。买了之后再卖出,无论以后如何,如果你卖的时候是亏的,你还是亏的。

其实很多人像你这样想的,结果他们形成的投资策略就是中短期炒房。收益大,风险随之也大。大家自己衡量
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-4-28 14:23 |显示全部楼层
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Atlassian 发表于 2017-4-28 11:48
光上海黄埔那套房,3房160的,现在差不多2500多万,5年后 4千万以上不是梦

如果这3套房现在还在手上,5 ...

差不多,所以搞的我们这些人,上海房子最多置换,不敢乱卖

发表于 2017-4-28 14:36 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2017-4-28 12:04
不能这样想。计算盈亏应该是看两个时点

一,就现在,此时此刻,按账面算。你去银行贷款就是看账面数给你 ...

你的观点特别新颖,觉得茅塞顿开。不应该纠结此时此刻的亏损,因为毕竟房子在卖出的那个点才知道亏不亏。
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发表于 2017-4-28 15:54 |显示全部楼层
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本帖最后由 momohan 于 2017-4-28 14:56 编辑

我是悉尼的, 我讲讲悉尼亏的案例吧
朋友若干年前以前40多买了个一房楼花, 房子好了就银行多估价出来8万。 他美滋滋的。若干年后后他说他亏了。 我问怎么了。 他说他老婆同一时候买的的HOUSE60多已经翻倍了 赚了60多万。 他公寓才赚30多万比起来亏大了。

2016年度奖章获得者

发表于 2017-4-28 17:19 来自手机 |显示全部楼层
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绵绵球球 发表于 2017-4-28 13:36
你的观点特别新颖,觉得茅塞顿开。不应该纠结此时此刻的亏损,因为毕竟房子在卖出的那个点才知道亏不亏。 ...

汗,这不是我观点。投资管理这个课程都是这样教的呀。你不是读商科的吧
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-4-28 17:22 |显示全部楼层
此文章由 DwyaneWade 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 DwyaneWade 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Atlassian 发表于 2017-4-28 11:48
光上海黄埔那套房,3房160的,现在差不多2500多万,5年后 4千万以上不是梦

如果这3套房现在还在手上,5 ...

一步错,步步错

发表于 2017-4-28 17:31 |显示全部楼层
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DwyaneWade 发表于 2017-4-28 09:16
北京一套四合院,有感情舍不得卖,现在价值2个亿

当然是我朋友啦。

一年四套哥过谦了, 你不是去年一口气国内一线城市也买了四套房吗?

p.s. 你现在$1/个的空奶粉罐还收吗, 需要的话吱一声


每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2017-4-28 17:33 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2017-4-28 16:19
汗,这不是我观点。投资管理这个课程都是这样教的呀。你不是读商科的吧 ...

偶是商科的,但从来没学过这课啊啊啊啊啊啊,我是不是上了个假学校啊啊
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2016年度奖章获得者

发表于 2017-4-28 17:34 来自手机 |显示全部楼层
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绵绵球球 发表于 2017-4-28 16:33
偶是商科的,但从来没学过这课啊啊啊啊啊啊,我是不是上了个假学校啊啊 ...

我在国内和澳洲这边都读过。老实说,具体课名忘了。有一门课就是对不同投资组合进行收益分析的。
开心和不开心,我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-4-28 17:37 |显示全部楼层
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hilltop-bear 发表于 2017-4-28 16:34
我在国内和澳洲这边都读过。老实说,具体课名忘了。有一门课就是对不同投资组合进行收益分析的。 ...

跪求课名啊,我以前真没听说你说的观点,我想自学下,增加点这方面的触觉

发表于 2017-4-28 17:38 |显示全部楼层
此文章由 cangaru 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我小舅子走狗屎运,买了个便宜的破房,结果一查zone,是高密度住宅区,45万买的70万又卖出去了,3个月

发表于 2017-4-28 17:41 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2017-4-28 16:38
我小舅子走狗屎运,买了个便宜的破房,结果一查zone,是高密度住宅区,45万买的70万又卖出去了,3个月 ...

这真是运气好!在HOLD是不是可以上百万...

发表于 2017-4-28 17:48 |显示全部楼层
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绵绵球球 发表于 2017-4-28 16:41
这真是运气好!在HOLD是不是可以上百万...

那倒是有可能

不过小舅子本来是想买自己大宅子的,钱不够,只能先买投资房等机会,没想到一下赚到钱愿望实现了,卖了破房买了个自己的大宅,也不亏
参尕儒:水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita
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发表于 2017-5-2 15:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 Woolwich7 于 2017-5-2 14:06 编辑

我认为 “  亏   ”   的定义:物业投资年净回报低于6.0%   
(必须扣除全部杂费, 加上house打理的人工 等等, Apt strata 等)
    nothing is free !

同意的请举手!

发表于 2017-5-2 16:26 |显示全部楼层
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Woolwich7 发表于 2017-5-2 14:04
我认为  “  亏   ”   的定义:物业投资年净回报低于6.0%   
(必须扣除全部杂费, 加上house打理的人工  ...

算 capital gain吗?据说这个才是物业投资收益的大头
如实正观世间集,如实正观世间灭;不说世间无,不说世间有。

发表于 2017-5-2 16:28 |显示全部楼层
此文章由 CBD 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 CBD 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
算 capital gain吗? 算退税吗?
feanrc63842 该用户已被删除
发表于 2017-5-2 16:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 feanrc63842 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 feanrc63842 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只要买了就是赚到

不要存在银行就好

发表于 2017-5-2 21:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiwu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大杨树 发表于 2017-5-2 15:26
算 capital gain吗?据说这个才是物业投资收益的大头

如果租金收益10%以上,还管capital gain?
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