出租房是重装新中央空调还是降租合适？

Toutoujia

出租房的中央空调噪音过大，修空调的人来看了说需要换压缩机，报价4700，或者重装新的中央空调，报价8000~10000刀。不知道新装的空调可否算维修直接负扣税，还是需要做折旧报告？

在考虑是否降租更合适？大家能否给些意见？多谢

房子已经出租，但租客对空调有意见，所以在想是重装新空调还是降租合适？

白雲山民

什么时候才能让赚回来？

aowu

不要修，修完基本都是毛病多的。
安独立分体机，一个房间一个。

Hq2006

我是重新装了，减租至少要减$20/周吧，以后要是重新找租客也是有空调的好租，而且装空调的费用可以负扣税

Toutoujia

aowu 发表于 2017-4-20 19:15
不要修，修完基本都是毛病多的。
安独立分体机，一个房间一个。

谢谢建议！
但我觉得分体机并不合适吧？4个房间4个独立壁挂机总的价格也差不多了，还要破坏墙，以后卖时也不好。

不知在装新的中央空调和降租金中哪个更合适？

Toutoujia

Hq2006 发表于 2017-4-20 19:22
我是重新装了，减租至少要减$20/周吧，以后要是重新找租客也是有空调的好租，而且装空调的费用可以负扣税 ...

谢谢答复！是全部装空调的价格可以直接负扣税吗？比如花了10000刀，可以直接从收入中扣除这一万刀吗？

大江东去

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:26
谢谢答复！是全部装空调的价格可以直接负扣税吗？比如花了10000刀，可以直接从收入中扣除这一万刀吗？ ...

分五年

Hq2006

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:26
谢谢答复！是全部装空调的价格可以直接负扣税吗？比如花了10000刀，可以直接从收入中扣除这一万刀吗？ ...

问过会计是可以退税，具体怎么退没问

Toutoujia

大江东去 发表于 2017-4-20 19:27
分五年

多谢啦！是需要做折旧报告吗？还是自己分成5年报税？

Toutoujia

Hq2006 发表于 2017-4-20 19:27
问过会计是可以退税，具体怎么退没问

多谢您的热情帮忙！
级别太低，没办法加分

hongji

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:30
多谢啦！是需要做折旧报告吗？还是自己分成5年报税？

是分5年折旧,但是我会4700置换压缩机,而不是整个都换掉

大江东去

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:30
多谢啦！是需要做折旧报告吗？还是自己分成5年报税？

不需要做折旧报告

你自己报税的时候，上面有一个计算链接，你点进去填数字就知道当年应该报多少金额

现在ato服务很周到

Toutoujia

大江东去 发表于 2017-4-20 19:33
不需要做折旧报告

你自己报税的时候，上面有一个计算链接，你点进去填数字就知道当年应该报多少金额

您太棒啦！多谢您的帮忙！
级别太低，无法给您加分，实在抱歉

Toutoujia

hongji 发表于 2017-4-20 19:33
是分5年折旧,但是我会4700置换压缩机,而不是整个都换掉

多谢您的建议！

hongji

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:41
多谢您的建议！

不客气哦,回头让中介通知租客房租涨20刀

Toutoujia

hongji 发表于 2017-4-20 19:43
不客气哦,回头让中介通知租客房租涨20刀

签的是fixed term的lease agreement，至少合同期内不能涨租了吧？