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[其他讨论] 国内卖房子,买家等贷款,银行放贷为什么那么慢? [复制链接]

发表于 2017-3-21 13:52 |显示全部楼层
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2月18号银行批贷款,今天卖家说贷款还没到位,尼玛这是什么效率?

还有,房产证的名字已经改了,不会出现最后贷款下不来的问题吧?
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发表于 2017-3-21 13:53 |显示全部楼层
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信贷额度不足。。。。等吧

发表于 2017-3-21 13:54 |显示全部楼层
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winover 发表于 2017-3-21 13:53
信贷额度不足。。。。等吧

那房产证怎么办?名字已经改成对方的了
禱告,因为我渺小。。。。

发表于 2017-3-21 13:56 |显示全部楼层
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chainray 发表于 2017-3-21 13:54
那房产证怎么办?名字已经改成对方的了

会给你的 这个钱出来 就会打给你

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发表于 2017-3-21 13:59 |显示全部楼层
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不能等钱到帐才办过户吗?

发表于 2017-3-21 14:01 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-3-21 13:59
楼主国内没卖过房?银行放贷慢已是常态,少则1个月多则大半年,反正钱总归到账。其他还好,置换的等用钱的 ...

对啊。。第一次,没经验
禱告,因为我渺小。。。。
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发表于 2017-3-21 14:04 |显示全部楼层
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bello 发表于 2017-3-21 14:00
国内是必须过户后才放贷。

感謝分享
神愛世人,甚至将他的独生子赐给他们,叫一切信他的,不至灭亡,反得永生。「約3:16」

发表于 2017-3-21 14:06 |显示全部楼层
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nana09 发表于 2017-3-21 13:59
不能等钱到帐才办过户吗?

你知道么,我当时也是这么问中介的,他们用奇怪的眼神看着我

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禱告,因为我渺小。。。。

发表于 2017-3-21 14:14 |显示全部楼层
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银行同意贷款,就办过户了。一处乡村,一处例

发表于 2017-3-21 14:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 马到成功 于 2017-3-21 14:26 编辑

国内是先过户,然后下房产证,银行要看到房子在新买家名下的房产证后才放款的

我当时卖房合同上特别加了一条,银行放款具体日期的,如果到这天银行贷款不到我指定的账户中,要不就买家全款补足,要不就买家每天罚款3000人民币

因为之前有听朋友说,等了半年才收到全款,我可没那么多时间一直在中国等着,所以卖房时特别强调如果是不用银行贷款可以全款付款的优先,如果要贷款的,从双方签字起必须在3个月内银行款项到位

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发表于 2017-3-21 14:22 |显示全部楼层
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马到成功 发表于 2017-3-21 14:20
国内是先过户,然后下房产证,银行要看到房子在新买家名下的房产证后才放款的

我当时卖房合同上特别加了一 ...

合同里不让写放款日期,说一般是4周

问题是先在找谁查进度都不知道
禱告,因为我渺小。。。。
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发表于 2017-3-21 14:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 马到成功 于 2017-3-21 14:30 编辑
chainray 发表于 2017-3-21 14:22
合同里不让写放款日期,说一般是4周

问题是先在找谁查进度都不知道


标准合同不让写,我们另外签了一份补充协议

这协议非常有用,起初买房根本不着急,我看着澳币汇率天天往上走,都急死了,合同上写的日期前一周我就给买方下最后通知了,让他们准备全款,对方也急了,每天去银行坐着,终于在最后到期前一天把贷款转出来了

发表于 2017-3-21 14:28 |显示全部楼层
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马到成功 发表于 2017-3-21 14:20
国内是先过户,然后下房产证,银行要看到房子在新买家名下的房产证后才放款的

我当时卖房合同上特别加了一 ...

感謝分享
神愛世人,甚至将他的独生子赐给他们,叫一切信他的,不至灭亡,反得永生。「約3:16」

发表于 2017-3-21 14:38 |显示全部楼层
此文章由 allen-ys 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 allen-ys 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没在国内呆过?不懂规矩吗?

找到银行的放贷员,塞1000块的购物卡,下礼拜绝对放款。我上次买房子就是这样,坐标上海,工行。

发表于 2017-3-21 14:47 |显示全部楼层
此文章由 胡说八道 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 胡说八道 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实,你不用在国内等,我是在澳洲等了近三个月银行才放款,这个和买家没关系,只是银行没有额度需要等。放心吧。