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楼主:qinhua

[生意经营] 开childcare 的请进 [复制链接]

发表于 2017-2-19 21:28 |显示全部楼层
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ajian_lj 发表于 2017-2-17 07:03
48个孩子,但是现在只有一半左右孩子,设施是比较老了,需要投钱重新装修一下。她和她搭档一起合作,搭档 ...

其实occupancy低不一定是坏事,这样的园卖价可以压低,利润有上升的空间。
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发表于 2017-2-19 21:33 |显示全部楼层
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ajian_lj 发表于 2017-2-17 07:03
48个孩子,但是现在只有一半左右孩子,设施是比较老了,需要投钱重新装修一下。她和她搭档一起合作,搭档 ...

48个位置属于很小的幼儿园,设备老旧,口碑差,居然还要140万

发表于 2017-2-19 21:51 |显示全部楼层
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清咖一杯 发表于 2017-2-19 21:33
48个位置属于很小的幼儿园,设备老旧,口碑差,居然还要140万

48个位置在这里算中型幼儿园,对于刚入手的不算小。这个occupancy要价有些高。不过我知道前些日子一个40个位置的卖了130万。不过那个occupancy高一些。现在的行情有些看不懂,感觉买家不考虑回本的问题,都抢着给社会做贡献。

发表于 2017-2-19 21:56 |显示全部楼层
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这行情真好啊。老板有个128位的幼儿园,G8 承租的,85%  左右的occupancy,小孩一天的费用收115澳币。请问这生意大约值多少钱。
因为租约还有2+5

发表于 2017-2-19 22:29 来自手机 |显示全部楼层
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syd2012 发表于 2017-2-19 21:56
这行情真好啊。老板有个128位的幼儿园,G8 承租的,85%  左右的occupancy,小孩一天的费用收115澳币。请问 ...

你这租约太短了吧,我朋友签了20年。

发表于 2017-2-20 01:23 |显示全部楼层
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a1169838 发表于 2016-9-22 18:09
正解,注意看租约,租金和员工支出是大头。请个好的director,second incharge,招些好员工。多与directo ...

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发表于 2017-2-20 12:49 |显示全部楼层
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sixi2008 发表于 2017-2-19 21:51
48个位置在这里算中型幼儿园,对于刚入手的不算小。这个occupancy要价有些高。不过我知道前些日子一个40 ...

正解

发表于 2017-3-7 23:57 来自手机 |显示全部楼层
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sixi2008 发表于 2017-2-19 21:51
48个位置在这里算中型幼儿园,对于刚入手的不算小。这个occupancy要价有些高。不过我知道前些日子一个40 ...

朋友又在悉尼找了一间幼儿园生意要转让,但是只剩5年租约,56个孩子,有90%的出勤率,7点到晚上6点,价格也要100来万。她听我上次把你分析的话转告给她后,她觉得你分析很有道理,让我再来问下你。我不懂,就是感觉租约太短,现在房子租金一年14万,能不能提前跟房东先谈下未来的合同?行业内一般怎么解决这个问题的?如果真的5年后租不到房子,这个执照可以用来去别的地方开吗?

发表于 2017-3-18 00:41 |显示全部楼层
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ajian_lj 发表于 2017-3-7 23:57
朋友又在悉尼找了一间幼儿园生意要转让,但是只剩5年租约,56个孩子,有90%的出勤率,7点到晚上6点,价格 ...

不好意思,好久没上论坛了,今天才看到。你说的这个问题我没有遇到过。我想最好要求前owner续好租约,再买,要不然不管经营还是卖都是麻烦。花钱买生意就是买客源,换地方的话,买生意的钱就白花了。并且不可行,开childcare的土地是有plan permit 的,不是随便租地方就可以。而且相关的认证也是和地址相联系的。所以换地方就等于新开了个幼儿园。

发表于 2017-3-18 23:53 来自手机 |显示全部楼层
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sixi2008 发表于 2017-3-18 00:41
不好意思,好久没上论坛了,今天才看到。你说的这个问题我没有遇到过。我想最好要求前owner续好租约,再 ...

非常感谢你的分享,我朋友这段时间都在找幼儿园,现在幼儿园很不便宜。不知道买一个全新幼儿园运营起来要几年才开始持平?招生是个漫长的过程吧。

发表于 2017-3-19 20:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 sixi2008 于 2017-3-19 20:07 编辑
ajian_lj 发表于 2017-3-18 23:53
非常感谢你的分享,我朋友这段时间都在找幼儿园,现在幼儿园很不便宜。不知道买一个全新幼儿园运营起来要 ...


全新的幼儿园有有自己的优势,设备,规划都比较合理,给家长的印象好,容易吸引客源,特别是亚洲家庭。具体人数上升情况要看你的条件和位置,一般达到盈亏平衡点比较容易。这就是这行的特点,不太容易赔钱,但是挣钱是有限的。(也有赔钱的)你的朋友对这行感兴趣的话最好简单学一下相关课程,三级证书就可以。拿不拿证无所谓,主要是了解这里幼儿园的运营标准和法律,而且维州对拥有幼儿园生意的人有一定要求,悉尼我不知道,你最好让你的朋友做好功课,别看好园了,不能很快transfer,浪费时间。
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发表于 2017-3-19 22:19 来自手机 |显示全部楼层
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sixi2008 发表于 2017-3-19 20:04
全新的幼儿园有有自己的优势,设备,规划都比较合理,给家长的印象好,容易吸引客源,特别是亚洲家庭。具 ...

非常感谢,3级证书都不够吧。我朋友135万买了那个幼儿园下来,她说必须要有ETC的人才可以把证转过来,在实际经营中也要ETC的人,diploma都不行。我理解这个ETC是不是相当于教育的学士学位啊。没想到澳洲幼儿园这么严格。
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发表于 2017-3-19 23:04 |显示全部楼层
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发表于 2017-3-19 23:46 |显示全部楼层
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ajian_lj 发表于 2017-3-19 22:19
非常感谢,3级证书都不够吧。我朋友135万买了那个幼儿园下来,她说必须要有ETC的人才可以把证转过来,在 ...

在维州对owner没有学历要求,但要熟悉相关法律和要求。

发表于 2017-3-20 17:43 |显示全部楼层
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ajian_lj 发表于 2017-2-17 07:03
48个孩子,但是现在只有一半左右孩子,设施是比较老了,需要投钱重新装修一下。她和她搭档一起合作,搭档 ...

Diploma当不了园长,最起码ect才可以

发表于 2017-3-20 17:50 来自手机 |显示全部楼层
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Henry2015au 发表于 2017-3-20 17:43
Diploma当不了园长,最起码ect才可以

请问怎么才可以拿到ect,对工作经验有要求吗?
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发表于 2017-3-20 20:18 |显示全部楼层
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ajian_lj 发表于 2017-3-20 17:50
请问怎么才可以拿到ect,对工作经验有要求吗?

没要求,直接读本科就好

发表于 2017-3-20 22:38 |显示全部楼层
此文章由 endevour 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 endevour 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
eva82 发表于 2017-2-15 13:05
我好久之前也看过cc,也差点买了,生意很好,但是风险很大, 建议你去cc做一下工做就知道,不发生任何事情 ...

风险是挺大的。这个有没有保险买?

发表于 2017-3-20 23:26 |显示全部楼层
此文章由 xao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
teufel 发表于 2017-2-16 20:49
专业不敢当,但你说的太笼统了,没法回答. 至少要知道多少个位置,kinder占多少,平均出勤率多少?员工薪 ...

请教一下专业人士关于cc管理的问题。
买来的cc如果是self-managed,带着part time的director会不会有管理问题
比如说director不好好管理,员工使坏啊什么的。如果慢慢参与管理,鬼妹
因为老板是asian然后就不好好干活什么的。
[U

发表于 2017-3-21 08:58 来自手机 |显示全部楼层
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xao 发表于 2017-3-20 23:26
请教一下专业人士关于cc管理的问题。
买来的cc如果是self-managed,带着part time的director会不会有管理 ...

好不好好干活和老板是不是asian关系不大,主要还是director的水平和工资水平,如果你也参与管理的话,英语需要过关

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