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[打擂比武] 三年理财经验谈--流水帐 [复制链接]

发表于 2007-12-21 15:01 |显示全部楼层
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我来澳洲刚刚好三年多,这三年也是我从财富的积累到投资的一个过程。三年前在国内的时候根本没有理财的概念,工作忙得天昏地暗的,而且股市一般也一直是熊市,拿到的钱一般都直接放在银行里面歇着。

        到了澳洲来以后,第一年都一直在找工作,天天在家发简历、面试,眼看着银行账户的钱一天天的少下去了,根本谈不上什么理财,唯一的进账就是每个月银行给的几十元利息。我一直认为开源才能节流,不开源根本没有办法理财和投资。总不见得空手套白狼吧。

        到了第二年找到了工作,感觉给政府扣得税太多了就整天想着怎么去退税,然后那时就开始慢慢的留意起了股市和房市。也很喜欢研究各个银行的存款利率问题和信用卡的积点问题。在这个过程中申请了数个的网上银行和信用卡。同时也有幸进入了Financial Area,并在工作中接触到了CGT的计算等等知识。此时我感觉澳洲的税法和金融体系比中国要完善得多。而且在这一年通过工资完成了原始资本的积累。

        进入了第三年,也就是今年,我开始投资了。我的投资理念比较保守,不太喜欢把所有的鸡蛋放在一个篮子里面,所以我同时进入了股市和房市。那时周末经常去看看房子,上班忙里偷闲的看看股票,感觉生活很充实。唯一遗憾的是今年股市不像前两年那样大涨了,我进入股市的是今年4月,那时6200多点,到了年底也就6300多点。经历一次次惊心动魄的过山车般的起伏,我感觉我更加能够以平常心来对待澳洲的投资环境了。

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走别人的路,让别人走投无路
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发表于 2007-12-21 15:06 |显示全部楼层
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支持一把。

退役斑竹

发表于 2007-12-21 15:08 |显示全部楼层
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同支持

参与宝库编辑功臣

发表于 2007-12-21 15:09 |显示全部楼层
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+++

退役斑竹

发表于 2007-12-21 15:24 |显示全部楼层
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支持

退役斑竹 参与宝库编辑功臣

发表于 2007-12-21 15:44 |显示全部楼层
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感觉还没完, LZ继续啊。
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退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2007-12-21 15:47 |显示全部楼层
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谢谢大飞熊。
貌似还没有结束啊。
多说点吧。

发表于 2007-12-21 16:25 |显示全部楼层
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我是看有500分,所以匆匆忙忙写了一点。。。刚刚公司开了小的Xmas party。有拿到了一盒费列罗的巧克力,加上家里两盒就有三盒了

发表于 2007-12-21 16:41 |显示全部楼层
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应老妖的要求再加一点体会吧。。。

我的投资分在房产和股票两个方面,基本上一半一半。

房产属于比较保守的投资,而且在悉尼很难找到positive gearing的房子了,只有通过negative gearing来退税,然后等今后的capital gain了。这样关键就是要好租,租金也要高。最后选来选去还是选在了chatswood了。那里感觉投资回报率还是比较高。

然后再来说说股票,对于股票我多数是基本面的分析,很少看技术层面的东西,不像老妖同学对于什么阻力位和支撑位分析得这么好,而且上班有的时候非常忙也没有空一直看,所以从本来到短线变成现在的长线了。基本上是60%的大股,靠diviend和Capital gain来支撑,还有40%的小股来投机。现在半年多下来基本打平吧。和银行利率差不多,就当自己体会一下交个学费吧。

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走别人的路,让别人走投无路

发表于 2007-12-21 16:48 |显示全部楼层
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非常感谢分享,请问怎样叫negative gearing来退税?

发表于 2007-12-21 16:53 |显示全部楼层
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就是如果你的房子是投资房的话,你每年的支出(利息+折旧+strata fee+council fee+water fee+其他一切都支出)大于收入(房租收入)的话,多余的那部分可以退税退回来!
走别人的路,让别人走投无路
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退役斑竹

发表于 2007-12-21 17:33 |显示全部楼层
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多谢大飞熊分享经验~

发表于 2007-12-21 18:57 |显示全部楼层
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谢谢分享,一个建议,改个网名:大飞牛,也许对你投资有益.

发表于 2007-12-21 19:03 |显示全部楼层
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前辈多说一点吧~

我们小辈的非常渴望学习呢!

谢谢!

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今天没分了,白条先

[ 本帖最后由 冷空气 于 2007-12-21 19:04 编辑 ]
Sometimes when we fall, we just land in the right place...

发表于 2007-12-23 23:14 |显示全部楼层
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我为什么给这个贴加分一直加不上呢?

发表于 2007-12-24 13:58 |显示全部楼层
此文章由 我是老人 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 我是老人 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
写的太简单, 不过瘾
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