问父母借钱买投资房，税怎么算呢？

粤式烧鸭

假设我问国内的父母借30万澳元用于购买投资房，父母把钱通过银行正规手续汇入我在commonwealth帐户，然后我买房。根据我和父母的协商，每年利息按照澳洲同期银行存款利息算，假设这样算下来一年利息1万5，我通过commonwealth帐户分季度汇给国内的父母。

请问，这样操作，我能把这1万5一年的利息支出作为我投资房出租的成本吗？

上述所有操作、资金来往、借款协议、用途都是100%真实的，而且都是通过银行操作的，完全不怕税务局来查。请各位指教。


谢谢！！

JohnnySu

可以做成 海外贷款 有几个要点:

1.因为是关联方交易 利息一定不能高于市场利息(应该是高于 改过来了)
2.一切文件要做到位 以备ATO抽查
3. 要定期还款 显示贷款的真实性
4.要注册withholding tax 每年把10%的利息交到ATO 去

粤式烧鸭

谢谢，对1和4我有疑问：

1. 什么是不能低于市场利息？假设市场存款利息是5%，放贷利息是5.5%，是否表示我和父母之间的利息要高过5.5%？

2. withholding tax是否表示父母的钱在澳洲产生利息收入了，所以这部分利息要向ato纳税？税率多少？

click

2.文件做到位？
文件指什么？贷款文件么？

linacheng

關注問題。

cgz

taxbreak 发表于 2012-12-2 16:10
可以做成 海外贷款 有几个要点:

1.因为是关联方交易 利息一定不能低于市场利息

第一点好像不合理，如果自定高利贷，20%的利息，岂不是可以退很多税而父母的利息收入却不用交税？除非父母的利息收入要交税
是否应把“不低于”改为“等同于”？

JohnnySu

粤式烧鸭 发表于 2012-12-2 15:37
谢谢，对1和4我有疑问：

1. 什么是不能低于市场利息？假设市场存款利息是5%，放贷利息是5.5%，是否表示我 ...

1. 改过来了 是不能高于
4. 按规定 给海外居民的利息需要扣起10%缴到ATO 这叫withholding tax.  逻辑是ATO没法追究海外方纳税 所以要求在澳的一方先把税扣起并缴交. 按规定如果不做这个 利息是没法claim deduction的

JohnnySu

cgz 发表于 2012-12-2 16:20
第一点好像不合理，如果自定高利贷，20%的利息，岂不是可以退很多税而父母的利息收入却不用交税？除非父 ...

没错 改过来了 谢谢

tina.mm

如果父母在澳洲,可否跟他们借钱买房呢?需要什么文件?

JohnnySu

click 发表于 2012-12-2 16:12
2.文件做到位？
文件指什么？贷款文件么？

主要是loan agreement 包括利率的计算 期限 还款 抵押等等 这些要对得上实际银行帐号上的还款

happyshopping

父母的钱也要稅？可以说是礼物吧

liushui0729

哇噻，和父母借钱还这么正式
no income, no deduction
你的利息能抵税的话，你父母的利息收入起不是也要在澳洲交税。

click

taxbreak 发表于 2012-12-2 17:42
主要是loan agreement 包括利率的计算 期限 还款 抵押等等 这些要对得上实际银行帐号上的还款 ...

其他好说，抵押怎么弄？
而且如果除了向父母借钱，也向银行借钱，抵押的房产肯定在银行那里。

新规则

liushui0729 发表于 2012-12-2 17:43
哇噻，和父母借钱还这么正式
no income, no deduction
你的利息能抵税的话，你父母的利息收入起不是也要在 ...

这样做，算起来父母要交的还是要比自己交的少。

JohnnySu

新规则 发表于 2012-12-2 16:48
这样做，算起来父母要交的还是要比自己交的少。

没错 父母实际上交的是10% withholding tax 一般是比个人边际税率低的  这样做税是省的 就是麻烦一点是了

JohnnySu

happyshopping 发表于 2012-12-2 16:43
父母的钱也要稅？可以说是礼物吧

说礼物可以  但就没法报作出租屋的interest deduction了

happyshopping

噢 这样阿 倒是没想到这层

粤式烧鸭

taxbreak 发表于 2012-12-2 17:59
说礼物可以  但就没法报作出租屋的interest deduction了

请问一个简单问题

还是不明白最后一点。如果父母人在国内，在澳洲没有别的任何收入，是否表示父母这个利息收入还是要给ATO交税的，税率是10%？

谢谢！！

粤式烧鸭

我当时就和父母达成了这个协议，按照commonwealth银行房贷利率低0.01%给利息。因为是问父母借，父母考虑澳洲物价高，同意头三年（可善意协商，原则3年左右）利息95折优惠，当是对我的支持，且无需立即支付，工作稳定后，3年到期一次付清折扣以后3年的总利息。然后开始每季度按照上述利息操作。

到现在我尚未支付过利息，但马上要开始了，感觉如果就10%税，那要比我将近40%的税低多了，所以税法还是很需要搞明白的。

davyq

帮顶

JohnnySu

粤式烧鸭 发表于 2012-12-2 18:13
请问一个简单问题

还是不明白最后一点。如果父母人在国内，在澳洲没有别的任何收入，是否表示父母这个利 ...

对 不过这个税由你交到ATO

MU

地下钱庄也能这么干咯？

shuaiwang

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rebeccamy222

JohnnySu 发表于 2012-12-2 17:57
没错 父母实际上交的是10% withholding tax 一般是比个人边际税率低的  这样做税是省的 就是麻烦一点是了 ...

请问你可以起草借款文件么?