地产投资今日: 105|主题: 30092

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请问如果人回国了，在澳洲的房子租出去，会有额外费用吗？最后跟贴：如果租金大於贷款利息，税率很高,不能享受居民的免税额。如果租金小於贷款利息，不能享受negative gear. 最后发表：蓝马	yanyan111 2010-9-28 17:54	61343	蓝马 2010-9-30 12:28
投资房的维修保养和清洁都是交给中介管的吗？中介找的人是不是价格都很高？最后跟贴：最后发表：wmai10000	luckynumber 2010-9-23 09:57	21073	wmai10000 2010-9-29 21:44
律师说我的房子有easement burdening the preperty 最后跟贴：是electricity easement 有影响么　　电线是在空中的最后发表：erax	erax 2010-9-29 10:46	61272	erax 2010-9-29 15:34
Section 32 该看哪些重点呀？最后跟贴：多谢，看来很多前辈的文章。律师是会看，但律师都很忙，对他们来讲只是一个Job，但我如果不懂出来问题还是我自己倒霉。已经去Council 问了有关问题。最后发表：dabing	dabing 2010-9-27 01:22	61323	dabing 2010-9-29 01:47
想把自住的房子转成投资房，需要在ATO备案吗？请教最后跟贴：原帖由 Qiuqian 于 2010-9-28 12:56 发表投资房地税要高？那如果没通知CONCIL会怎么样？其实不是地税高，是要另外叫一个tax。自住不需要的。没通知concil没什么大不了的，大不了被抓到补交利息和罚款。最后发表：蓝马	toMel 2010-9-27 11:56	51469	蓝马 2010-9-28 16:52
现在投资房怎么买啊，迷茫。。。最后跟贴：房价涨是一方面，怎么不看抵税的那块啊。最后发表：liedong ...2	jongmi 2010-9-23 20:02	303172	liedong 2010-9-28 14:32
墨尔本房产成交数据最后跟贴：http://67.210.97.52/bbs/viewthread.php?tid=269946 上面是18sep10 最后发表：bt123123	bt123123 2010-9-9 23:00	81455	bt123123 2010-9-28 13:38
买投资房是pointcook好还是seabrook好啊？（墨尔本）最后跟贴：POINT COOK好最后发表：hunter38 ...2	wjw258000 2010-9-20 14:42	314024	hunter38 2010-9-28 11:47
一份中国和澳洲的房产对比报告最后跟贴：中国目前房产方面的税收是很厉害的，不光有营业税还有所得税。碰到是独立别墅，税收更厉害了，如果想买来炒一下，那一大半的盈利要用来缴税。而且中国的税率都是独立的，炒房是炒房的税率，利息是利息的税率，红利是红利的税率，不是根据总的收入来的，而且政策变幻莫测。最后发表：luckyroger ...2	意大利10号 2010-8-25 12:08	363333	luckyroger 2010-9-28 00:51
新手买房诚恳请教，10%首付现在还有戏吗？最后跟贴：总有银行会贷款给你的，有钱不赚是傻蛋最后发表：ah123 ...2	lanevo 2010-9-4 10:07	394080	ah123 2010-9-28 00:26
如何變mortgage broker? 最后跟贴：好像要 miaa cert 最后发表：becks	ialienam 2010-9-23 18:58	11047	becks 2010-9-27 19:53
听说hurstville 的east quater 出问题了，council不批，不知道是不是真的？最后跟贴：对哦。呵呵最后发表：forestrd	forestrd 2010-9-24 12:25	61536	forestrd 2010-9-27 17:09
代朋友问一下，如果房屋合同签署后解约的后果最后跟贴：没SUBJECT TO FINANCE, 合同就生效了啊，房子就必须要买，要么就按房价比例罚钱最后发表：Mercy	sugarkitty 2010-9-27 13:15	5951	Mercy 2010-9-27 15:18
syd地区各地租金也降下来了（平均，unit+apt的）最后跟贴：有吗,没觉得最后发表：teddymu ...2	太阳高高挂 2010-8-22 20:34	333988	teddymu 2010-9-27 11:48
请问,投资房哪些可以扣税最后跟贴：这个，我觉得stamp duty是captial cost,而不是expense,好像对以后的买卖投资房有作用，但是每年的rental 报税和它没关系吧？银行的利息可以啊，好大一笔钱呢。还有房子的物业管理费，中介代理费，广告费，每年的康嫂费，水费，以及你去视察房屋情况而产生的花费都可以的。最后发表：nemo258	lubber 2010-9-26 09:29	1973	nemo258 2010-9-26 09:41
villa的地是我們的嗎？最后跟贴：唉~~ 最后发表：ah123	BeiBei111 2010-9-11 18:27	272628	ah123 2010-9-25 00:49
如何转房贷啊? 最后跟贴：利率都差不多，有啥好转的？最后发表：红石	LM3S5749 2010-9-24 15:41	31105	红石 2010-9-24 22:09
没有工作能贷到款吗？最后跟贴：最后发表：wmai10000	zcflying 2010-9-4 20:58	242144	wmai10000 2010-9-24 21:57
有可能refinance澳州的房子投资国内的房产么？最后跟贴：但是多贷出的部分银行现在会问你要拿出来做什么用. 现在查的比较严了,楼主是在哪个城市呢最后发表：galtoy	维他奶一号 2010-9-22 13:40	51230	galtoy 2010-9-24 21:34
悉尼房价再次上扬最后跟贴：最近觉得MEL的房子也在涨。我们家附近去年同期卖550K的房子，现在都是700K左右了。。。前天碰到邻居，他哥在隔壁街也有一套房子，6年前买的时候只有350K，现在已经可以卖800K了。疯了啊！最后发表：槐花点点 ...2	anz2010 2010-8-30 11:23	384642	槐花点点 2010-9-23 15:42
房子朝向那么重要吗? 最后跟贴：you have to do your reseach before inspection 最后发表：hellograce ...2 3	人在旅途9 2009-9-9 23:52	7913515	hellograce 2010-9-22 09:57
要买第二个房子， refinance还是找别的lender 最后跟贴：具体要看你买第二套房需要多少钱，还有你现手头有多少钱？我是贷款经纪，可以联系我。最后发表：inferencemel	jibu 2010-9-8 18:35	61502	inferencemel 2010-9-21 20:19
布里斯本，哪个区好一点？最后跟贴：原帖由 happyday618 于 2010-9-20 21:49 发表 2房60w你直接买在CBD不就好了，离CBD最近 CBD的升值潜力是不是有点局限性啊。这么成熟了已经最后发表：意大利10号	意大利10号 2010-9-17 19:37	251996	意大利10号 2010-9-21 18:32
？？？有学生签证的做下来二手房贷款么？？？最后跟贴：似乎没有同学批下来2收房么？》最后发表：babyshuang	babyshuang 2010-9-12 20:12	71220	babyshuang 2010-9-21 02:09
两套房子交给同一个物业管理好？还是分两个物业管理？最后跟贴：可以讨价还价~~ 最后发表：wmai10000	wmai10000 2010-9-19 21:15	31086	wmai10000 2010-9-20 21:19
悉尼的新的低价房屋社区计划推出了。地点在riverwood。 wentworth point的payce开发最后跟贴：是经济适用房吗，如果真是现代的，设计良好的社区，应该不是一般的公屋。最后发表：小鱼的理想	momohan 2010-9-16 23:32	122061	小鱼的理想 2010-9-20 18:24
--------------------- 最后跟贴：rent 整套的话，觉得还是apart 比较方便。但是自己住的话，当然有钱就买house咯。最后发表：Poinsettia	velociraptor 2010-9-15 08:38	131895	Poinsettia 2010-9-20 16:24
每年增长10%，7，8年翻一番，是真的假的？请教~ 最后跟贴：原帖由 qinyi 于 2010-9-17 15:35 发表历史从来不会简单地重复！也不会不重复最后发表：语阁 ...2	意大利10号 2010-8-24 11:38	474008	语阁 2010-9-20 14:55
聊聊澳洲的房产投资最后跟贴：他一说 umina beach 就又让我想起来了。最后发表：Ritacow ...2 3	gordon88 2012-1-22 12:27	604285	Ritacow 2010-9-20 09:32
悉尼郊区的Breakfast point 最后跟贴：原帖由 wocom 于 2010-9-18 16:27 发表你这个价钱有问题，应该是from。不是。当时我看的都是私人resell的，都是asking price。最后发表：Martin_2F ...2	goodbaby999 2010-9-13 12:00	394273	Martin_2F 2010-9-20 01:01
中介拖欠房租? 最后跟贴：我们的房租也是欠两周的，不知道是房客的问题还是中介的问题。我也决定等合同到期马上换中介最后发表：欢乐海马	铁板烧 2010-9-17 12:27	161541	欢乐海马 2010-9-18 23:52
这个拍卖有点出人意料最后跟贴：原帖由 mxgong 于 2010-9-13 13:01 发表去CITY 做BUS？？单程估计要2小时。住HILLS 的，基本去CITY 的很少，去CITY 干嘛？还是悉尼吗最后发表：东北老乡	frostywb 2010-9-5 16:39	262939	东北老乡 2010-9-17 14:57
首次购房，纠结啊最后跟贴：同意, 为以后打算最后发表：四方朋友	zcflying 2010-9-16 10:41	141495	四方朋友 2010-9-17 13:04
要交LAND TAX 地税，怎样一回事？我有投资房! 最后跟贴：No. Even if you buy for investment purposes you don't need to compensate the previous owner., unlike council and water rates. Land tax is calculated based upon your personal situation, not a generic tax. 最后发表：kuxxc	asdfghjkl 2010-2-25 09:23	164013	kuxxc 2010-9-17 00:24
有人知道如何考取real estate license的情况吗？最后跟贴：去BoxHill的TAFE里的business centre 问一下，就知道了，相关的课程full time 半年就能读完，拿到cert4 证书，估计找个agency去实习比较好。最后发表：nala	goodbaby999 2010-9-16 19:14	41317	nala 2010-9-16 19:33
请问一个买楼花的印花税问题- 听说买楼花是不用交印花税的？最后跟贴：Vic是根据工程进度来交的，如果是楼花还没开工的话，只需要按照土地价格的一定比来叫，那是能省很大一部分了。 NSW今年7.1开始是60万以下还没动工的楼花可以全免最后发表：意大利10号	littlegirl 2010-9-12 20:22	111835	意大利10号 2010-9-16 19:31
DELETED 最后跟贴：原帖由 nextstep 于 2010-9-14 13:23 发表没有那么夸张啦，不买新房子还是很多选择的别人说得没错啊，就是在西西区有很多的选择啊，在东区和北区这个预算看1房的可能还行最后发表：wdmznzd	highlight1860 2010-9-14 00:44	101725	wdmznzd 2010-9-16 06:49
一样的buget，选popular区的townhouse或旧房还是一般区的不错house？最后跟贴：原帖由天涯浪客于 2010-9-14 13:17 发表哪里是一般的区呢?价位多少? 标准不一定是统一的.每个人可以有自己心中的"好区,一般区". 我选的区虽然一般,却是宇宙之焦点,有贴为证: https://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=266084 最后发表：hsqhugh	by7cc 2010-9-13 22:24	91761	hsqhugh 2010-9-15 22:53
自住房 or 投资房？最后跟贴：谢谢大家的答复。其实我倒没有期望变投资房能得到什么好处。反正我还得租房，自己的房子出租能cover掉一部分租别人房子的租金就ok啦。我也不想太麻烦（我承认我是懒人），也不想去办什么变投资房的手续，只是实是求事地向ＡＴＯ报租金收入。也就是说，除了租金，一切还按自住房算，这样是不是可以？在法律上面是否有什么说法？ [ 本帖最后由 cathytzy 于 2010-9-15 20:49 编辑 ] 最后发表：cathytzy	cathytzy 2010-9-15 11:40	51284	cathytzy 2010-9-15 20:32
疑问最后跟贴：谢谢解答最后发表：goodbaby999	goodbaby999 2010-9-14 13:12	2960	goodbaby999 2010-9-15 17:18

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