投资理财

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证券外汇	新西兰航空的RIGHT OFFERS 最后跟贴： dna 发表于 2024-4-5 09:14 收到分红了，是不是你的银行账号信息没有注册？到哪注册？我以前收到过分红．但卖了又买了最后发表：chen6633bo ...2 3 4 5 6..56	merry43 2022-3-30 18:03	1657155635	chen6633bo 2024-4-7 21:36
地产投资	pr无论出国几年，只要回澳呆满183天，就算税务居民最后跟贴：也好奇房子的税务减免到底是看有多少年是税务居民，还是一刀切卖房当年是税务居民就行？最后发表：windy19840	csl不高兴 2024-4-4 18:47	101202	windy19840 2024-4-7 21:05
税务相关	非税务居民的PR中国的房产卖了，合同时间和付款时间过户时间跨财年了，要交CGT吗？最后跟贴：不是澳洲房产跟澳洲税务局没关系最后发表：gycyc	yangyang 2024-3-20 22:07	131214	gycyc 2024-4-7 14:04
生意种种	老板们应该知道的 - 澳洲临时工（Casual）有哪些职场权利（1）最后跟贴：南柯发表于 2024-4-4 15:58 请问雇主是否有义务提供书面雇佣合同？其实Fair Work没有规定说雇主必须提供书面雇佣合同，但是实际上雇佣合同更多的保护的是雇主。因为即使没有劳动合同，员工的基本权利，比如工作时间，工资，休假，健康安全，灵活工作，不被非法解雇这些都同样受到法律保护，倒是老板的权利，没有劳动合同，很难得到保障。最后发表：清咖一杯 ...2 3 4	清咖一杯 2022-7-22 00:47	10816053	清咖一杯 2024-4-7 13:41
地产投资	买套单元等降息最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 16:01 投资不给别人建议的，爹妈都不给，何况外人 [attach]2493935[/attach] 最后发表：xiwu ...2 3	xiwu 2024-4-4 13:39	694180	xiwu 2024-4-7 09:35
税务相关	出租房装修再自住最后跟贴： noAddedSugar 发表于 2024-4-7 09:07 自己登个rea租房广告，等你装修完再拿下来。这样保有证据你是用来当投资房。然后你实际自住的住址之后再改 ... 这个“证据”恐怕不被税务局认为是足够的。根据税务局： 1. the property is advertised in ways which give it broad exposure to potential tenants, and 2. having regard to all the circumstances, tenants are reasonably likely to rent it. 两个条件都要满足。第一个就不容易。第二个难度更大，因为房子还处于装修阶段，不能住人吧？也就不太可能有潜在的租客愿意租。如果和租客签了未来入住的合同，那么房东就要毁约了。毁约能不能成功还不好说，可能要闹到法庭上去。 https://www.ato.gov.au/forms-and ... elyavailableforrent 这是税务局明说了的。税务局还会利用大数据分析。楼主的房子没有被别人用作住址、通信地址、水电气地址、汽车车库地址，等等等等。但是却在税表里申报了费用。因为楼主的房子申报为投资房，地税局（和税务局信息共享）也会找到楼主，干什么？交地税。楼主三思啊！最后发表：QianNing	ymmf 2024-4-5 21:47	5687	QianNing 2024-4-7 08:36
地产投资	各个州最好的房产投资资讯网站是哪个呢最后跟贴：请问大家通过什么网站研究不同区的投资潜力，未来增值，投资回报这些数据？最后发表：mightyview	mightyview 2024-4-7 00:15	0526	mightyview 2024-4-7 00:15
个人理财	未来三十年趋势和退休财务安排的思辨最后跟贴：lz貌似35岁？最后发表：阿德莱德的流氓 ...2 3	爬山虎 2024-3-23 05:23	866766	阿德莱德的流氓 2024-4-6 22:34
生意种种	寻找鱼薯店漫漫之路最后跟贴： lfz881018 发表于 2023-8-4 22:01 孩子多大？离墨尔本多远？我们接店时孩子只有小学一年级，离墨尔本四个小时车程。当时也是被逼无奈才选 ... 如果让孩子自己想上进？最后发表：宝儿88 ...2	xykang 2023-7-20 22:39	547526	宝儿88 2024-4-6 21:16
地产投资	如何做到投资房105%利息抵扣最后跟贴： philongyao 发表于 2024-4-6 08:01 不用那么麻烦， offset 里的钱，转到loan 账户里转一圈，再转出来投资，利息就可以抵税了。 ... 我的会计师本来也是这么说的，我买完房子他说自住房的offset资金到loan里转一圈也不行，我就在想，自住房的offset转到投资房的offset,然后用这些资金付第三套的首付和印花税，不知道可不可以最后发表：何去何从	何去何从 2024-4-4 20:46	141415	何去何从 2024-4-6 18:05
证券外汇	大家投资美股都是用什么途径换美金的啊？最后跟贴：嗯，买美股手续费和汇率是个大问题，4大银行贵的令人发指啊最后发表：bjcxyd	孤云出岫 2024-3-27 22:04	5997	bjcxyd 2024-4-6 17:55
地产投资	请教一下，70万澳币的投资房预算，大家会选哪个区？最后跟贴：Brisbane貴了...我來Melbourne看了比較大概地理位置, 應該用Brisbane的TH可以買到Melbourne的House. 不懂為何有人計續炒Brisbane. 看起來應該是WA吧! 最后发表：mchi11 ...2	bfox 2024-3-16 19:58	353421	mchi11 2024-4-6 17:49
生意种种	邮局生意的一个很大疑问就是没有长假期，一般怎么解决？最后跟贴：宝儿88 发表于 2024-4-6 13:56 所以商场的Post周末也得开门？ Post 特殊一点，有些周六9-1，有些不开最后发表：iceeyes2000 ...2	ldp101 2023-8-21 12:11	418061	iceeyes2000 2024-4-6 14:27
地产投资	如何获取任何房主的联系方式最后跟贴： Forbne 发表于 2024-4-6 14:58 不用担心，开发商要收你地总能找到你。你不知道，就是开发商对你的地没兴趣。 ... 任何人都可以成为开发商，应该是在某个网站可以看到联系方式最后发表：romabug	romabug 2024-4-5 19:23	7815	romabug 2024-4-6 14:13
地产投资	澳大利亚房价连续第五个月创历史新高最后跟贴：澳洲和美国房价都在涨的背景下，降息的时间也会越来越远吧。最后发表：红蝴蝶	ozyou 2024-4-2 16:24	212793	红蝴蝶 2024-4-5 18:59
地产投资	是不是买投资房六年内卖掉不交资产增值税吗？最后跟贴：又来了，就算可以，这6年一旦给了投资房，就给不了自住房了，为什么总有人喜欢拣芝麻丢西瓜？最后发表：Forbne	ozsuccess 2024-4-5 12:55	8877	Forbne 2024-4-5 15:13
区块链和数字货币	坐等比特币跌到2元一个买几万个玩玩最后跟贴：孤云出岫发表于 2024-4-4 22:48 有个疑问：经过怎么多年的挖掘以及算力提升，比特币难道还没有被算光吗？ ... 不是有个四年减半吗。最后发表：hugh ...2	hpehpe 2022-6-19 13:14	316235	hugh 2024-4-5 14:38
地产投资	出租屋，中介要求付200水管工来抄水表读数最后跟贴：这租客不止就住一个月吧，或者你不收新租客这一个月的水费问题就解决了，也不用水工来最后发表：fitr	edith000 2024-4-1 07:13	131262	fitr 2024-4-5 13:49
零钱罐	趁着天晴把没用的coins洗一洗晒一晒最后跟贴：本帖最后由 finger\|regnif 于 2024-4-5 10:23 编辑 qjellybean 发表于 2024-4-4 14:57 比特币可以考虑出一种硬币，把钱包私钥二维码刻上去把硬件钱包做成硬币样最后发表：finger\|regnif	Jan0104 2022-12-23 18:13	275201	finger\|regnif 2024-4-5 12:19
生意种种	澳洲农场生意交流最后跟贴：做农场，不是一般辛苦，需要家庭成员多，齐参与，还得耐得住。本人也很喜欢田园生活，在此祝楼主一切顺利。最后发表：Asic ...2	matthew2011 2023-3-15 14:47	425675	Asic 2024-4-5 12:05
地产投资	悉尼西区和西北区的公寓投资买家都有哪些？最后跟贴：我说的是自主，可是要是人人都不愿意去住的东西，不觉得升值潜力会高吗？相反，假如很多人愿意住，自然会升值，租金回报率会高最后发表：陆xun	vcsg 2024-4-4 12:46	14848	陆xun 2024-4-5 10:38
税务相关	非税务居民期间的CGT豁免最后跟贴：https://www.ato.gov.au/individua ... r-foreign-residents 非税务居民自住房豁免时间表和有关政策最后发表：mmllyy	sweetstar 2023-8-18 08:10	61372	mmllyy 2024-4-5 09:00
生意种种	请教如何进口食品到澳洲？最后跟贴：蔚然常青发表于 2024-3-20 08:13 您好，请问，你们公司还在做食品进口到澳洲吗？可以方便价格微信联系一下吗？谢谢 jeremy_zhi ... OK 最后发表：大熊 ...2	econ 2018-6-12 22:00	5927153	大熊 2024-4-5 08:37
个人理财	分享5种去海外旅行最好用的澳洲发行借记卡优缺点. 最后跟贴：感谢楼主总结。这是不是说Wise的汇率比 Revolut 好？我一度想要不要在有Wise的基础上再开一个Revolut。这样看没必要啊，这样理解是不是正确？最后发表：Au05 ...2 3	ausjz 2023-9-28 16:42	8510396	Au05 2024-4-5 03:04
地产投资	卖房子时，买房的钱是怎么到达卖房银行最后跟贴：回眸一笑发表于 2024-4-4 22:39 那10%的deposit 放在哪里？放在卖房律师的trust account 还是Pexa? 中介的trust a/c,也是settle当天中介操作放款最后发表：andrewmama	回眸一笑 2024-4-3 11:15	6888	andrewmama 2024-4-4 21:41
地产投资	准备涨租金，租客是换新的还是继续旧的租客呢最后跟贴： perfectstock 发表于 2024-4-4 14:26 为什么各种维修费用要省呢，我从来都是及时修理，否则小事拖成大事，得不偿失啊，房子有人帮你看多好啊，那 ... 得看是不是合理维修吧，有的租客是找事儿最后发表：2KMUM	hellovic 2024-4-4 13:07	6825	2KMUM 2024-4-4 19:26
零钱罐	新骗局，大家要时刻保持头脑清醒最后跟贴：谢谢分享最后发表：qjellybean ...2 3 4 5 6..8	yingzi123 2014-9-16 16:35	23162443	qjellybean 2024-4-4 19:20
地产投资	急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗最后跟贴： Simonjo 发表于 2024-4-4 18:45 从您说的来看，你中介是垃圾，不用太客气了直接说你的诉求，不能满足下家就换中介了。六处不同的损坏，这 ... 不能更同意，而且平时的regular inspection 就该发现问题了，早发现问题也不会这么严重了最后发表：五味大侠 ...2 3	袜纸 2024-4-2 17:50	652465	五味大侠 2024-4-4 19:19
地产投资	全澳新建独立屋的平均造价已经49万了最后跟贴：本帖最后由 flyinfree 于 2024-4-4 18:34 编辑 headwear 发表于 2024-4-4 18:29 所以PERTH的建房基本設定就是雙磚. 虽然都是双砖房，但是在砖材和建筑结构上还是有区别的，老式的虽然砖可能更硬，木材用的都是硬木啥的，但是在房型和保温，电子技术方面都落后，新房子在这些“科技”上明显好很多，当然，问题就是用的材料明显没老房子那么好，至少木头就不像以前那样，我老房子全屋Jarrah硬木，我修地板时用手工砸铁钉都要废好多才能砸进去，现在Jarrah的材料价那么贵。。。肯定用不起。砖也是，老砖头特别是有些品种掺铁渣的，那就死沉的和块铁差不多，现在的砖多是空心砖，各有优点吧，不过老砖头比较耐用一些，科技含量不高。最后发表：flyinfree ...2 3 4 5	Forbne 2024-4-3 09:01	1315115	flyinfree 2024-4-4 17:32
地产投资	off market 和 on market 佣金一样吗？最后跟贴：一样的最后发表：fishlegs	Dcf 2024-4-3 20:47	7876	fishlegs 2024-4-4 16:33
地产投资	悉尼warehouse投资收益好过住宅么？最后跟贴： vcsg 发表于 2024-4-4 14:19 对，投资商业地产就是看中现金流好过普通house,不过目前的市场环境，现金流在不贷款的情况下和house也差 ... 1.住宅投资受个人收入限制，想要用贷款买住宅地产，贷款最多买个两三套就到上限了，银行不会一直借给你钱，除非工资单逆天了。买商业地产不太看个人收入，主要看物业的租金回报水平。 2. 还有land tax的问题，住宅投资多了金额高了这个税的比例就高了。商业地产很多是用公司或信托名义买的，在很多租房合同里，这个地税也是由租客承担的。最后发表：weaknet	vcsg 2024-4-4 11:19	6846	weaknet 2024-4-4 15:37
个人理财	Citi Premier Card 海外消费最后跟贴：得问银行。最后发表：qjellybean	lingyang 2024-4-4 11:41	1588	qjellybean 2024-4-4 15:07
地产投资	物业管理收费的问题最后跟贴：4-7% plus gst，都算合理范围了最后发表：arthurkw	树皮 2024-3-23 22:18	5777	arthurkw 2024-4-4 15:03
税务相关	投资房负扣税的问题最后跟贴：好像不行。最后发表：qjellybean ...2	alexnotman 2024-3-29 08:44	412083	qjellybean 2024-4-4 13:39
零钱罐	怎样减少赌博最后跟贴： hist1 发表于 2024-4-4 13:56 把精力转向黄？以毒攻毒你这是黄赌毒全面发展最后发表：bjcxyd ...2	春来草自青 2020-6-25 00:09	5613642	bjcxyd 2024-4-4 13:06
地产投资	比较一下中国的物业和澳洲的strata 最后跟贴：说到底这里人值钱，国内人是孙子最后发表：arthurkw ...2	jas1980 2024-3-26 11:09	573146	arthurkw 2024-4-4 12:58
生意种种	刷卡机 EFTPOS 收SURCHARGE会影响客户消费吗？最后跟贴：有一点吧。最后发表：qjellybean ...2	Johnlin1379 2024-1-22 17:45	464844	qjellybean 2024-4-4 12:07
税务相关	公司股票分红，请问有办法少交税吗？最后跟贴：持有超过一年。最后发表：qjellybean	steyra 2024-3-19 13:08	292433	qjellybean 2024-4-4 11:14
证券外汇	坛子里大佬帮忙看看AMD 最后跟贴：蓝筹最后发表：qjellybean	shirlleyqs 2024-3-12 12:26	81327	qjellybean 2024-4-4 11:13
地产投资	悉尼SA4各大区住宅12个月增长（独立屋+公寓）最后跟贴：金融帝国。最后发表：qjellybean	Forbne 2024-4-4 08:30	2445	qjellybean 2024-4-4 11:03

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