新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 卖了国内自住房需要在澳洲交税吗

精华好帖回顾
· 昨天车子忽然打不着了。 (2005-8-2) 风中旗	· 麦兜猪购房记！（过程+心得，之律师见面篇已完成～更新中，加了pp） (2007-9-12) mcdull122
· 翻出来高二时候自己写的一篇东西《姐姐妹妹》，拿出来献个丑~ (2008-5-2) 琪琪	· 球球赖赖爱情结晶成长日记（78＃更新，狗宝宝趣事几则） (2009-2-1) fzha8447

查看: 4686|回复: 17

[其他信息] 卖了国内自住房需要在澳洲交税吗 [复制链接]

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2014-3-11 09:55 |显示全部楼层

此文章由樱桃芝芝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者樱桃芝芝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

在国内有一自住房，07年来澳后该房一直父母在住着。当年登陆时在centerlink登记过这个房子。现在我想卖了这个房子把钱汇来澳洲，请问
1.我的卖房款需要给澳洲政府交税吗？还是说只有投资房才需要交？
2.如果自住房也要交税，像我这样已经登记过这套房产的，可以怎么做来避免被征税？
3.房子卖后，还要再跟centerlink汇报一下吗？

abob

皮靴族

发表于 2014-3-11 10:07 |显示全部楼层

此文章由 abob 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 abob 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

怎么总是有人，天天想着给澳洲政府交税。你在中国卖房，应该先想怎么给中国政府交税吧

这种事关澳洲政府什么事，提都不用提。

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2014-3-11 10:10 |显示全部楼层

此文章由樱桃芝芝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者樱桃芝芝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

abob 发表于 2014-3-11 10:07
怎么总是有人，天天想着给澳洲政府交税。你在中国卖房，应该先想怎么给中国政府交税吧
这种事关澳洲政府 ...

唉我现在就是悔不当初，干嘛那么老实巴交的跟centerlink兜底儿，就这么一套房，要是卖完还要两头交税，那真是郁闷到吐血

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2014-3-11 10:12 |显示全部楼层

此文章由樱桃芝芝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者樱桃芝芝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

abob 发表于 2014-3-11 10:07
怎么总是有人，天天想着给澳洲政府交税。你在中国卖房，应该先想怎么给中国政府交税吧
这种事关澳洲政府 ...

如果说卖房不跟centerlink提，那以后会不会要我该交待房子去哪儿了？

大力水手

木屐族

发表于 2014-3-11 10:17 |显示全部楼层

此文章由大力水手原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大力水手所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房不应该交税，记得以前有一个帖子说过这个事情，但是你要证明是自住的

abob

皮靴族

发表于 2014-3-11 10:18 |显示全部楼层

此文章由 abob 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 abob 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

樱桃芝芝发表于 2014-3-11 10:12
如果说卖房不跟centerlink提，那以后会不会要我该交待房子去哪儿了？

放心吧，没有人会问你的。

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2014-3-11 10:23 |显示全部楼层

此文章由樱桃芝芝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者樱桃芝芝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大力水手发表于 2014-3-11 10:17
自住房不应该交税，记得以前有一个帖子说过这个事情，但是你要证明是自住的 ...

我记得我所有国内证件登记的地址都是这一个，而且我也只有这么一个房子而已

tony_wang99

金靴族

发表于 2014-3-11 10:23 |显示全部楼层

此文章由 tony_wang99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只要你现在不拿救济，不然你卖的钱汇过来，有的你解释了

樱桃芝芝

银靴族

发表于 2014-3-11 10:27 |显示全部楼层

此文章由樱桃芝芝原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者樱桃芝芝所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

tony_wang99 发表于 2014-3-11 10:23
只要你现在不拿救济，不然你卖的钱汇过来，有的你解释了

你说的救济是指哪个？我现在有领牛奶金，这个算吗？
还有，看别的帖子说，汇款时可以让父母操作，留言写，gift。如果万一将来ato查起来，我告诉他们汇款是我国内自住房产的卖房款，要用在澳洲买房，会不会被征税

vincent_shl

皮靴族

发表于 2014-3-11 10:42 |显示全部楼层

此文章由 vincent_shl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vincent_shl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

国内卖房应该在国内交过税吧，关澳洲毛球事，问起资金来源就把卖房合同给ATO，说看我把国外的房子卖了，汇过来到澳洲消费做贡献，还想怎么滴。。。

vincent_shl

皮靴族

发表于 2014-3-11 10:51 |显示全部楼层

樱桃芝芝发表于 2014-3-11 10:10
唉我现在就是悔不当初，干嘛那么老实巴交的跟centerlink兜底儿，就这么一套房，要是卖完还要两头交税，那 ...

话说，按多少收的税啊？
怎么可以避免，来谈谈经验。。

tony_wang99

金靴族

发表于 2014-3-11 11:01 |显示全部楼层

vincent_shl 发表于 2014-3-11 10:51
话说，按多少收的税啊？
怎么可以避免，来谈谈经验。。

你帐户有大笔钱进来，ATO回查你的。如果你是领钱的，不知道centerlink会不会介入。主要是它让你解释这是什么钱。如果他觉得你隐瞒收入，就麻烦了。你在centerlink报过这个房子，你人又在澳洲，最起码得按投资房交税。

vincent_shl

皮靴族

发表于 2014-3-11 11:04 |显示全部楼层

tony_wang99 发表于 2014-3-11 11:01
你帐户有大笔钱进来，ATO回查你的。如果你是领钱的，不知道centerlink会不会介入。主要是它让你解释这是 ...

那，要是这房子没来澳洲的时候买的，也是国内唯一的房子，但是出租了，怎么算？

话说，就算国内有很多房子，centerlink也不知道啊。。。

另外，那么多大妈买房，很多是国内卖房过来买的，没听说过有什么麻烦。。。

tony_wang99

金靴族

发表于 2014-3-11 11:05 |显示全部楼层

vincent_shl 发表于 2014-3-11 11:04
那，要是这房子没来澳洲的时候买的，也是国内唯一的房子，但是出租了，怎么算？

话说，就算国内有很多房 ...

人家大妈不去拿救济的。你现在是和centerlink话说有这套房子。自己看看清楚再回帖。

lionww78

草鞋族

发表于 2014-3-11 11:08 |显示全部楼层

此文章由 lionww78 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lionww78 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你不说ATO就不知道, 要有钱进来就说是父母赠与的就好了

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2014-3-11 11:11 |显示全部楼层

此文章由清咖一杯原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者清咖一杯所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只说税法规定，不说如何进行避税操作。
自住房的增值部分是不用交税的，无论是在澳洲还是海外的自住房都不用。但是如果你有租金收入，那个是要交税的。
问题是自住房只能有一套，如果LZ在澳村有自住房，中国的房子就不能算自住房，如果你卖了国内自住房然后在一定期限内（好像是六个月）在澳洲买房，这个是可以两套都认定为自住房的。假如国内房产算投资房，那么从你成为澳洲税务居民到售房这期间的增值部分是要交税的。
当然具体操作上，估计几乎没有人去交，足迹定律就是以父母gift的名义汇进来