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[贷款相关] 第一套房贷款还清，想买第二套怎么实施？ [复制链接]

spacc

金靴族

发表于 2017-10-9 09:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 spacc 于 2017-10-9 09:34 编辑

如题
第一套贷了40w，现价90w，房贷还清。
第二套投资房购买，可以抵押第一套贷款吗？可以的话，能贷多少？
假如，家庭账面收入5w，第二套能最多贷多少？可以买个多少钱的房子？

jack2k

铜靴族

发表于 2017-10-9 09:19 |显示全部楼层

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恭喜先！
第一套，refiance先，应该可以逃出70% x 90万 = 63万现金出来，然后用这笔钱再去买第二套。最好以投资房名义买，房租算收入。如果只有八万的收入，贷款可能贷不了太多。但估计你还能买个120万以上的房子。找broker问问，他们有办法。

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spacc

金靴族

发表于 2017-10-9 09:35 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2017-10-9 09:19
恭喜先！
第一套，refiance先，应该可以逃出70% x 90万 = 63万现金出来，然后用这笔钱再去买第二套。最好 ...

谢谢！
但是账面收入只有5w，估计第一套top up不出来那么多吧？

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-10-9 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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抵押第一套，你们应该可以贷50万左右，100%贷款

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kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-10-9 20:15 |显示全部楼层

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jack2k 发表于 2017-10-9 10:19
恭喜先！
第一套，refiance先，应该可以逃出70% x 90万 = 63万现金出来，然后用这笔钱再去买第二套。最好 ...

JuliusCaesar

皮靴族

发表于 2017-10-11 11:58 |显示全部楼层

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房贷看两块：1，抵押物够；2，还款收入够。

你的条件1满足，没毛病。

条件2，要把两套都算成投资房（申报贷款的时候说自己以后租房，现金流里减掉boarding fee），把租金收入加进来，总收入毛估估十万多。做投资房贷80万附近。你PAYG是固定的，贷款额度的多少关键就在，你预估的两套房房租收入有多少了。

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