自住转投资的CGT: Tax Valuation 的问题求助

Xavier

原帖由 MaxJay 于 2008-10-10 10:44 发表


Xavier 太有才了。这么有思想的一篇帖子放在我这儿当回帖太委屈了。如果当时另开一帖说不定可以弄个加精呢！

这个办法是值得考虑的。不过我还有几个问题：

1. 如果以父母名义买房，他们百年之后遗产继承会 ...

谢谢你的夸奖！等我有精力的时候，我会单独开一个新贴，把我懂得的都写下来 可是不知道我什么时候才有精力

关于你的两个问题，我的看法是：

1. 在澳洲继承遗产不用交税，只是你要为遗产所得的收入负上缴税的义务。房子继承过来后，cost base 是继承时的市场价格，如果你按继承当时的市场价格卖出去，你不用缴税。但是，你可能要为继承的遗产交印花税，这个税有时候很恐怖
2. 税法的规定是，你有权在你的所有的房产中选择任何一个作为你的自住房，也就是说，你今天可以选A, 明天可以选B. 但是，如果你要享有这个全免税的优惠，你所选的自住房在你把它卖出去以前，必须是不间断的自住房（只要你作出了选择，只要你符合了这个六年和六个月的规定，你住不住在里面都不要紧）。在你作出了这个选择的时候，你另外的那些房产就会永久的丧失了这个优惠。如果你再想要享有这个优惠，你只能够再买一个房子，然后选择这个房子作为你的自住房，从头再来。

丹儿

大家都这么操作，那看来，我原来对cgt的cost base理解完全错了。我一直以为最开始买自住房的成本作为cost base，中途转为投资房后，还是沿用最初的cost base，仅仅是在处置房产产生cgt时，能够根据自住，出租的期限来获得cgt partial exemption.
听大家这么一说，更加不敢肯定我当初的理解了。
不过如果都这样操作，在自住转投资的时候做一个valuation，重新设定cost base为当时的market value的话，为什么cgt中会有partial exemption的相关条款呢？
能否出租以后，在6年内搬回去住6个月，激活main resident条款，然后继续出租的时候再作一个valuation，是否又改变了cgt的cost base呢？请专家讲解讲解。

MaxJay

原帖由 villa 于 2008-10-10 11:26 发表

香版？我成了香版？ :si822" />

本来还想说说Site Value和Capital Improved Value之间的区别，现在郁闷地不想说了。。。:si1

呵呵，是俺看走眼了。 Villa表酱紫嘛，版主不是应该气量大点的吗？来讲讲这个区别嘛！

Shuaiyu

原帖由 丹儿 于 2008-10-10 12:55 发表
大家都这么操作，那看来，我原来对cgt的cost base理解完全错了。我一直以为最开始买自住房的成本作为cost base，中途转为投资房后，还是沿用最初的cost base，仅仅是在处置房产产生cgt时，能够根据自住，出租的期限来 ...

这个是不能的，因为税法s.118-192规定，只有第一次从自住转投资才可以用market price来重新衡量

感觉这个帖子最后也没弄清楚谁能作为估价者啊？到底房屋中介给的算不算？哪位专家来谈谈

adacz2007

顶一下，坐等专家

suel

我上次问了会计师,好象如果投资房要算折旧啊还有以后算CGT,都需要专业的公司就是那个SURVEYOR做的.收费在500左右,不过可以抵税.