真心求教，2m预算，想在悉尼买投资房

hhse

为啥不买内西。离市中心10公里以内，各种私校。
Mascot 租金也高，200万房价，租金能到1000一周。

wooweb

yl002 发表于 2024-5-20 22:50
那干嘛不50w买个auburn的2房公寓，然后隔断一下，分组个7-8个黑民，现金流毛收益10%+ ...

如果35万买到unit，不是投资回报比到18%？

newlifesyd

house都是等增值，现金流好的不多，2个M是全款买？要贷款不

ts5366

有没有人关注 ORCHARD HILLS NORTH

zhushan

wxm611 发表于 2024-5-20 20:40
2.5首付？ 再贷几十万? 3mil 选择很广的，Chatswood 周围，east/ west Chatswood ,lane cove周围, west/  ...

感谢回复~
你说的这几个区一直都有关注，感觉我这个预算想买个600sqm以上，没有硬伤的，还是比较困难的。基本上都是不可推倒重建或者靠近大主路的~

zhushan

sydgcc 发表于 2024-5-20 20:52
楼主别听他们说的，如果你真的是纯投资，不会考虑自住的话，可以在穷区买两个小地近新房，一个100万的样子 ...

感谢！
因为我不是悉尼人，我刚刚看了这俩个地方，会不会有点乱？中介或者租客到时候会有麻烦吧
如果2.5m左右，增值好点，现金流不太看重，请问有什么推荐的？谢谢

zhushan

Lithiumfanboy 发表于 2024-5-20 22:23
2m的买个带海景的公寓，区域和房子买对了升值潜力不输house,我发现华人有个毛病，当年楼花赚钱的时候大家 ...

感谢指点，带海景的公寓是指在mosman或者上东区吗？那岂不是增值和现金流兼得？

zhushan

newlifesyd 发表于 2024-5-22 13:58
house都是等增值，现金流好的不多，2个M是全款买？要贷款不

2M现金，贷多少款取决于租金本身 谢谢

zhushan

hhse 发表于 2024-5-21 14:22
为啥不买内西。离市中心10公里以内，各种私校。
Mascot 租金也高，200万房价，租金能到1000一周。 ...

感谢，不是悉尼人，可能真的不太懂，之前只听人家悉尼就买上北下北东区会永远升值 惭愧惭愧
内西区是指burwood那里吗

newlifesyd

zhushan 发表于 2024-5-22 18:34
2M现金，贷多少款取决于租金本身 谢谢

建议来自己来悉尼一趟亲身感受一下各个区吧。可以参加一下周末的拍卖，让各个中介带去看看房子，心里就有数了。如果我有2m现金，我会考虑买两个总价在3m左右的house。 需要贷款的时候可以找我哈。

jabezyu

pan123au 发表于 2024-5-20 17:01
如果钱多，不在乎租金，肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house，按贷款利息4%，都是赔本买卖 ...

现在还有4%的利息？

msshawn111

zhushan 发表于 2024-5-22 18:35
感谢，不是悉尼人，可能真的不太懂，之前只听人家悉尼就买上北下北东区会永远升值 惭愧惭愧
内西区是指bu ...

burwood 附近大概是350万，bu'r'wood位置没的说

5124

pan123au 发表于 2024-5-20 20:19
其实有这个钱不如把自住房upgrade 到 北区和东区。

你这么喜欢东区和北区吗？钱不够去那边买的房会非常憋屈。而且说实话没有感觉北区和东区好在哪里。你能说出来吗？

5124

不要跨州投资，建议就在墨尔本。山高皇帝远，这种远距离看不见摸不着的投资失败率太高。

Lithiumfanboy

zhushan 发表于 2024-5-22 18:33
感谢指点，带海景的公寓是指在mosman或者上东区吗？那岂不是增值和现金流兼得？ ...

2m在Mosman和上东还买不到带海景的unit, northern beaches council有不少区域满足要求

hhse

zhushan 发表于 2024-5-22 18:35
感谢，不是悉尼人，可能真的不太懂，之前只听人家悉尼就买上北下北东区会永远升值 惭愧惭愧
内西区是指bu ...

说实话，2m不够买北和东。公寓2m还凑合，增值又不行。
Mascot 现在都不算东区了，虽然在大概东边。那边人口素质高，租金可以，离city 近。
内西，我个人觉得近几年升值潜力大(到strathfield 为止)。因为前几年好像没升起来。毕竟离city不到10公里，各种配套设施，十分方便。还有诸多高大上的私校。2m，在strathfield burwood 也不容易买上。3m就非常合适。
我要是有3m,自住我买2e,投资我买内西。仅供参考。

NZAUS

pan123au 发表于 2024-5-20 19:01
如果钱多，不在乎租金，肯定是买house合适。不过现在在悉尼买150万以上house，按贷款利息4%，都是赔本买卖 ...

贷款利息4%？

BuzzyCutz

zhushan 发表于 2024-5-20 19:00
谢谢，纯投资房，请问附近哪里会比较有前景？

来西北山区

大头爸爸

感觉悉尼现在高增值和高现金流是不可兼得的，总要舍弃一样，2.5其实北和东都没啥选择，2E和Ryde也显得有些不太够，要不就Castle Hill附近看看

alven

楼上各位都是牛人，2M都已经不放在眼里了，其实2M可选择余地还是很大的

ginnie

Ryde附近，Denistone, Denistone East都很好啊

msshawn111

alven 发表于 2024-5-23 14:05
楼上各位都是牛人，2M都已经不放在眼里了，其实2M可选择余地还是很大的

sydney 2m 想买个位置好的太难了