上个周末隔离收紧NSW还有88% 和73%的拍卖清空率， 空军进来聊聊？

momohan

上个周末隔离收紧NSW还有realestate 88% 和 domain 73%的拍卖清空率，这不让出门更不让拍卖。 清空率还这么高? 这也太没王法了吧。

又加上说什么APRA让银行准备负利率时代， 还有经济学家表示这一波封锁房价又要比原先预计增幅更高了。

空军不是说什么要加息了？ 来聊聊么？ 主要也是无聊太压倒性的局面不好玩啊。

我一直觉得空军的存才是市场正常化的一种体现。 最近封城这2周空军有点蔫啊。


来咱们就来聊聊为啥APRA让银行准备负利率时代， 再谈谈经济学家分析的封锁就是推高房价这个脑洞后面是什么个关系吧。

谈的话题已经开好了， 静候空军。

WACT

现在还有空军吗？
现在只有涨得快慢之分。会不会涨，是一个不需要讨论的问题。

rogershan

现在都是预约看房了，空军估计没空理你。

momohan

哎呀你看， 楼上的都是足迹老人们啊， 事实看的都很透彻了。 讲真的我还真没看到过空军能存活到穿上靴子的。 没意思。

WACT

黄金海岸的公寓，商铺，应该是状况非常不好。可能会跌，可以看空。
国际游客没有，国内游客，悉尼，墨尔本反复封城。西澳，昆州自己也是隔三差五封城，国内游客也少。
黄金海岸的公寓和商铺，那真是哀鸿遍野。

momohan

WACT 发表于 2021-7-14 14:37
黄金海岸的公寓，商铺，应该是状况非常不好。可能会跌，可以看空。
国际游客没有，国内游客，悉尼，墨尔本 ...

商业地产和住宅地产表现的曲线和背后运作的规律还是完全不一样的。

这种商业地产价格支撑主要是租金回报率，现在这种环境肯定是差。 我觉得随着疫情改变人们一些消费方式和在线APP推出， 可能以后仓储还比店面安全一些。

悉尼CBD现在也是一样

wooweb

WACT 发表于 2021-7-13 23:37
黄金海岸的公寓，商铺，应该是状况非常不好。可能会跌，可以看空。
国际游客没有，国内游客，悉尼，墨尔本 ...

精辟

tycyw

中国也降准了而且是5个点，力度很大，疫情反复，看样子宽松的货币政策会持续

天涯浪客

通货膨胀的道理大家都知道了，普通人也没啥好办法，只能买房子了。因为贷款又不会膨胀。。。

Cathy_3258

我是多军 但是我觉得没必要管中窥豹 一个星期的清空率而已 现在最急的其实应该是中介 因为house listing不够 好区的房子没几个拿出来卖的

john420

天涯浪客 发表于 2021-7-15 13:47
通货膨胀的道理大家都知道了，普通人也没啥好办法，只能买房子了。因为贷款又不会膨胀。。。 ...

最爽的是以前买好，贷款贷满贷足的人

大黑天

贷款咋不会通胀？贷款是最容易通胀的，目前只有一个方向，

天涯浪客

大黑天 发表于 2021-7-15 13:54
贷款咋不会通胀？贷款是最容易通胀的，目前只有一个方向，

咋涨？今年贷款100万，明年银行算你110万，后年算你120万？

天涯浪客

大黑天 发表于 2021-7-15 13:54
贷款咋不会通胀？贷款是最容易通胀的，目前只有一个方向，

如果你说的是加息，缩表，足迹有位同学2013年就告诉我了，并且在后来的几年里不断提醒我直到他换了一个马甲。我等了都快10年了，还没有等到7%的利率出现。。。

Jovani

近郊HOUSE还要涨，workingfrom home，小孩在家闹得很，不需要交通方便，绝大部分生活用品网购。
太需要多房间与安静了。

Jovani

近郊HOUSE还要涨，workingfrom home，小孩在家闹得很，不需要交通方便，绝大部分生活用品网购。
太需要多房间与安静了。

澳洲凯文

国内这次在降准之前，先收紧了二手房的贷款，严防这增加的11,000流动性会流到房市去。
现在中国政府的意图和决心越来越明显，只住不炒，国内住房的风险一直在提升。涨是很难的，就不知道会不会跌，会跌多少。

澳洲凯文

Jovani 发表于 2021-7-15 14:31
近郊HOUSE还要涨，workingfrom home，小孩在家闹得很，不需要交通方便，绝大部分生活用品网购。
太需要多房 ...

赞同这个趋势 ，即使未来疫情有缓解，这个趋势也是不可逆的了。

Jovani

澳洲凯文 发表于 2021-7-15 14:46
国内这次在降准之前，先收紧了二手房的贷款，严防这增加的11,000流动性会流到房市去。
现在中国政府的意图 ...

不涨可以接受，跌就大部分老百姓都不接受，家庭财产大部分都绑在房子2上。

wjoptical

澳洲凯文 发表于 2021-7-15 14:46
国内这次在降准之前，先收紧了二手房的贷款，严防这增加的11,000流动性会流到房市去。
现在中国政府的意图 ...

房住不炒喊了多久了，上海房价比去年同期涨了30%了，最近刚稳下来，这降准我看难免又一波

澳洲凯文

Jovani 发表于 2021-7-15 14:52
不涨可以接受，跌就大部分老百姓都不接受，家庭财产大部分都绑在房子2上。 ...

是的，就像美国人大多数财富都在股市上，中国人多数财富都存在房子里，如果房价跌，恐怕是要造反的

澳洲凯文

wjoptical 发表于 2021-7-15 14:56
房住不炒喊了多久了，上海房价比去年同期涨了30%了，最近刚稳下来，这降准我看难免又一波 ...

一线城市还是刚性十足

ahuann

WACT 发表于 2021-7-14 14:37
黄金海岸的公寓，商铺，应该是状况非常不好。可能会跌，可以看空。
国际游客没有，国内游客，悉尼，墨尔本 ...

难道不是抄底好时机

WACT

ahuann 发表于 2021-7-15 15:47
难道不是抄底好时机

我之前觉得到了抄底的机会，这眼看着悉尼，墨尔本都封城了，估计还得在底部多待一会。

hellfire6969

天朝是唯一个房价不疯长的在这波疫情中

不是说好美联储要加息应对通货膨胀吗？但是疫情这么反复 加息更是遥遥无期 感觉这次封城以后涨幅虽然不比年初 但是也会很大

大黑天

天涯浪客 发表于 2021-7-15 14:07
如果你说的是加息，缩表，足迹有位同学2013年就告诉我了，并且在后来的几年里不断提醒我直到他换了一个马 ...

嗯呐，好同志，还提醒你。房贷的通胀，大家都心里有数吧？如果不是大疫，还真不是虚幻。