在IO到期潮来之前，银行一定不会放松贷款。澳洲不具备软着陆条件

大吃一斤

银行不怕硬着陆，怕的是房东。

房价要是硬着陆了，房主妥妥也要硬着陆。

现在还能脱身，卖掉就是赚到。赚得不是钱，赚的是自己的命啊，啊啊啊！

1998年11月，香港发生第一起烧炭自杀案开始，到2003年，当年香港有320人选择了烧炭自杀。烧炭自杀数量最多的这一年正好是香港楼市跌至谷底之时。此后，香港楼市逐渐复苏回暖，烧炭自杀人数也开始降低，到2009年，香港烧炭自杀人数下降到120人。

tommyinmeloz

猫儿不笨 发表于 2018-12-2 10:57
RBA失去在一年前影响还不大的时候升息的机会，现在已经没有降息余地了，面对美欧等的银根放松政策的扭转

...

Financial policy is playing different role comparing to monetary policy.
RBA is not a government entity. It’s just an independent organization but often bow down to government. Not like the Fed in US.

zunreal

pan123au 发表于 2018-12-2 07:30
肯定会，只是不说而已。没有哪个国家不印钱。

印钱和大规模印钱两个概念，不要偷换

tommyinmeloz

大吃一斤 发表于 2018-12-2 11:22
银行不怕硬着陆，怕的是房东。

房价要是硬着陆了，房主妥妥也要硬着陆。

Agreed。
日本失去的二十年，是谁在失去？
是政府，大财团，银行？还是个人？

zunreal

大吃一斤 发表于 2018-12-2 11:22
银行不怕硬着陆，怕的是房东。

房价要是硬着陆了，房主妥妥也要硬着陆。

死了都不卖

zunreal

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 11:30
Agreed。
日本失去的二十年，是谁在失去？
是政府，大财团，银行？还是个人？ ...

是炒房团

大吃一斤

zunreal 发表于 2018-12-2 11:30
死了都不卖

看来，经济下行，真是要投资殡葬和坟地生意，原来不太理解，现在恍然大悟

猫儿不笨

大吃一斤 发表于 2018-12-2 11:22
银行不怕硬着陆，怕的是房东。

房价要是硬着陆了，房主妥妥也要硬着陆。

银行当然最怕硬着陆，那样拍卖出来银行会亏本

我相信银行们已经对贷款人进行区别对待，对那些贷款比例低的，抵押足够的，工作稳定的或相对安全的，主动给予IO延长。
这样最大程度地减小了IO转IP人群，减小了危险，也一定程度地托了房市

ilovefamily

revstar 发表于 2018-12-2 09:11
你这个不是长期给银行打工吗？一打打50年？

房子找不到接盘侠的话，岂不是比租客还惨？ ...

你不买房50年也得租房50年，不是替银行打工就是替房东打工。。。区别就是替银行打工，将来房子归你，高价时可卖赚一票，你退休了也有房子住。。。替房东打工，永远等着涨房租。。。退休了，无收入，很可能都没房东愿意租房给你。。。

猫儿不笨

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 11:26
Financial policy is playing different role comparing to monetary policy.
RBA is not a government  ...

没错
但别忘了两者的最终目的都一样。而且储备银行的原始作用近些年由于全球性的债务和金融危机问题，已经被迫改变
政府还掺杂了执政党的利益私心

tommyinmeloz

cly28303012 发表于 2018-12-2 10:03
如果国家不负责任印钱呢？澳币贬值呢？

参考委内瑞拉，或者土耳其。
另外，顺带纠正一下，国家或政府不是印钱单位，而是RBA。 现在印钱也不是传统发行钞票，而只是扩大信用，即credit。因此简单的只需要在键盘上按几个钮就解决了。
简而言之，这就是为什么会有信用泛滥，为什么会有经济危机，为什么会总是周期性的。

revstar

ilovefamily 发表于 2018-12-2 11:38
你不买房50年也得租房50年，不是替银行打工就是替房东打工。。。区别就是替银行打工，将来房子归你，高价 ...

我们不是讨论自住房，是讨论高位接盘的投资房好吧

ileonid

大吃一斤 发表于 2018-12-2 11:22
银行不怕硬着陆，怕的是房东。

房价要是硬着陆了，房主妥妥也要硬着陆。

你和楼主是同一个人吧，在这儿唱双簧呐？

ilovefamily

revstar 发表于 2018-12-2 12:09
我们不是讨论自住房，是讨论高位接盘的投资房好吧

你连自住房都没买过，谈啥房产投资啊…
这就和没买过股票谈炒股一样，很可笑好伐……

pan123au

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 09:56
软不软要看你会不会玩。美国可以，中国也勉强。加拿大都还行。
澳洲新西兰都玩玩。
货币脱离金本位，实质 ...

2008年，你没有看到工党政府是怎么救经济，银行和房市。发钱，担保银行的个人存款，免印花税，利息大幅下降。再说，你看到澳洲什么时候失业率超过8%。最起码还有90%有工作。

revstar

ilovefamily 发表于 2018-12-2 12:21
你连自住房都没买过，谈啥房产投资啊…
这就和没买过股票谈炒股一样，很可笑好伐…… ...

你咋这么武断呢？拍脑袋想的？果然是韭菜

pan123au

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 11:50
参考委内瑞拉，或者土耳其。
另外，顺带纠正一下，国家或政府不是印钱单位，而是RBA。 现在印钱也不是传 ...

很对，看看美国怎么玩的QE，根本没有钱，就给你几个数字。对国家而言，印钱和扩大债务，通货膨胀，大家的钱都不值钱。1990年，10 万 房子，2000 年的房子，再看看 2008 年的房子，今天房子，你以为是华人炒上去的，都是通货膨胀。记得最清楚是 1996年在北悉尼看房子才50万，但房子很破几乎不呢住人，当时caringford/parramatta 的 duplex 才 15-20 万不到。

IT 工资从 3-5 万 涨了三倍多 10-15 万。

ilovefamily

revstar 发表于 2018-12-2 12:53
你咋这么武断呢？拍脑袋想的？果然是韭菜

你买房了？？？

datou1981

pan123au 发表于 2018-12-2 06:30
肯定会，只是不说而已。没有哪个国家不印钱。

印钱后果只有一种..债券评价直接掉2级..澳洲更难融资了...

你要相信澳洲目前管理RBA的人...在这个论坛上肯定是顶级的....平衡了所有方面作出的决定.

我们都不具备他们哪个等级的咨询,所以乱下判断.

datou1981

pan123au 发表于 2018-12-2 12:05
很对，看看美国怎么玩的QE，根本没有钱，就给你几个数字。对国家而言，印钱和扩大债务，通货膨胀，大家的 ...

你拿澳洲和美国对比......有啥可比的啊?
美国要技术有技术...要人才有人才..要军事有军事.全球大部分的资金都集中在他手里....
澳洲连澳币全球化都不敢推行....这要是爆仓了....有谁会来理澳洲?  德国?中国?英国?

历史上靠房地产发家的国家.....有好过的吗?

pan123au

datou1981 发表于 2018-12-2 14:34
你拿澳洲和美国对比......有啥可比的啊?
美国要技术有技术...要人才有人才..要军事有军事.全球大部分的资 ...

首先你就在澳洲，你为什么不去美国 ？ 第二 澳洲是以矿业和农业为主，不是以房地产为主。如果把澳洲的矿业的价值平均到每个人，世界上只有加拿大可以比一下。澳洲的经济好不好，可以看看澳洲的工资，为什么英国人，法国人，纽西兰人都移民澳洲，如果没有在美国生活过，你可能不知道美国的税和人身安全多么的糟糕。

pan123au

datou1981 发表于 2018-12-2 14:30
印钱后果只有一种..债券评价直接掉2级..澳洲更难融资了...

你要相信澳洲目前管理RBA的人...在这个论 ...

美国和欧共体都在印钱，英国人也在印钱。

ds1024

pan123au 发表于 2018-12-2 07:40
2008年，工党政府发了$1800给每家澳洲居民，政府借债，免印花税，利率大幅下调，只还利息，可以借用个人的 ...

工党只照顾福利者和低收入者！我没拿到这900澳元！

datou1981

pan123au 发表于 2018-12-2 13:48
美国和欧共体都在印钱，英国人也在印钱。

印钱...这个是贬值率...是必须的...这个是基于前几次的金融危机...后来有一个人叫凯恩斯提出来的.....这是RBA为啥一直盯着CPI这指数的主要原因....不是中国那种贴钱进去随便印.....你可以默认这是一种规则...贬值率是固定的.

pan123au

ds1024 发表于 2018-12-2 14:50
工党只照顾福利者和低收入者！我没拿到这900澳元！

$900, 人人都有，跟收入无关。

ds1024

猫儿不笨 发表于 2018-12-2 10:57
RBA失去在一年前影响还不大的时候升息的机会，现在已经没有降息余地了，面对美欧等的银根放松政策的扭转

...

工党一直反对给大公司减税！

ds1024

pan123au 发表于 2018-12-2 14:53
$900, 人人都有，跟收入无关。

我没拿到陆可文发的900澳元！

pan123au

datou1981 发表于 2018-12-2 14:51
印钱...这个是贬值率...是必须的...这个是基于前几次的金融危机...后来有一个人叫凯恩斯提出来的.....这 ...

凯恩斯 是什么时候提出来的 ？  美国和欧共体是近10年印钱的。你不要转换话题。你还是把PR先搞到手，再说。

pan123au

ds1024 发表于 2018-12-2 14:54
我没拿到陆可文发的900澳元！

2008 年你有PR ？ 来 澳洲？全澳洲人都有，你没有

ds1024

pan123au 发表于 2018-12-2 14:58
2008 年你有PR ？ 来 澳洲？全澳洲人都有，你没有

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