房子改车库加室内改建。第一次弄心里忐忑，求大家意见。3/2更新

tony_wang99

nunululu 发表于 2017-1-13 09:09
没有人接呀。

找了三个鬼佬公司，人家说以前做这种，现在只做granny flat。

自己找人做cdc 又不难， 最多找个设计的， 你这种自住房，最好找正规公司做。 给你提个醒， 有可能不会发生，，，，，

开工了， 开始拆了，，，

这个墙，，，不行了， 加2万，，，

“ 不加”
那我们做不了， 你把拆的钱给我们，，，我们不做了

“加1.5  行不“

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你这个电线都老化了， 我的电工不肯做。。说有安全问题，。。。。。。全新的， 加1万


”加8千行吗“

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最后10万， 还做的一塌糊涂，，，，


珍爱生命远离阿里巴巴

tony_wang99

nunululu 发表于 2017-1-13 09:11
builder叫

Michael Khalil

只是提个醒， 也许你运气好，，

vince2000au

阿里巴巴，笑而不语，祝lz好运

finalman47

nunululu

tony_wang99 发表于 2017-1-13 09:14
自己找人做cdc 又不难， 最多找个设计的， 你这种自住房，最好找正规公司做。 给你提个醒， 有可能不会发 ...

就是怕这种情况。

Taboo

建议用标准合同样本， CDC 申请费和设计费可以按需求先付。 10%押金，  开工后付款一定要小于进度不然很没有保证， 见过太多烂尾的剩下10%的钱没付 20%活还没做完或者做错了。

--------------- 分割补充

建议楼主自自己和设计师谈一下 然后自己做CDC和设计。 找Builder 按图纸报价， 关于细节部分很难每个环节描述， 用标准合同样本是最好  不然自己要多留心而且加入想到的细节。 主要是付款方式要合理，拖欠太多builder不愿意 太少房东没保证

老婆是CPA

刚开始10%差不多了吧。。。

Taboo

•        Job to be started within 15 working days of signing contract agreement.
•        Job to complete within 30 working days of initial start date.
•        Job site to be kept clean and safe all the time.
•        All works to comply with relevant Australian Standards
•        All works to comply with relevant W.H. & S. regulations
•        Ensure all relevant insurances are up to date including Workers Comp and Public Liability
•        All timber works is in accordance to AS1684 Timber Framing code.
•        Note: Hourly rate $55man/hr +GST any variations to quote

请问我还要他写得更详细吗？包括用什么材料，刷什么漆，等等之类？

还有一个担心的事就是付款的步骤。他说

PAYMENT METHODS

•        On signing agreements/quotation- 25% of total contract amount
•        On completion of demolition work – 25% of total contract amount
•        On completion of construction work- 25% of total contract amount
•        On completion of hydraulic and electrical works -20% of total contract amount
•        On completion of Job- 5% of the total contract amount

---------------------------
关于 Term
你们没有讨论过 home warranty的问题么， 如果出问题如何保证？

关于 Payment
按照现行规章和法律，这个方式不合理。 押金不超过 10%， 后续每个步骤必须有详细描述 demolition , construction , hydraulic & electrical 都不是很详细的表述 最后还有 retention 和 OC  要加上

--------

楼主有何进展继续更新吧， 群众们一起想办法

sinokai

我正在差不多的事情，我只是没有动车库，但我是墨尔本的。 但是我个人觉得大同小异，因此有几个事情，提醒一下楼主：

1，承重问题， 客厅那堵墙肯定会有承重问题。加承重梁没那么简单。从图上来看，你的跨蝠最少五米，一定要问清楚，怎么加承重粱，什么材质。则么施工， 这个在施工期间最容意出问题。如果造成房顶塌陷就麻烦大了。
2，目测你厕所改推拉门，空间不够， 一定要确认好。
3，车库改卧室，还要加厕所。 施工量很大，主要原因，管道的铺设。 一定要先批，否则后患无穷。
4，这些费用含不含辅材的钱？ 含不含水管工和电工的钱，车棚的材料钱？
5，你这些改动，有些东西要拆掉重新装的，有些事要添加的，如门，窗，瓷砖，淋浴房等等， 这笔钱你算过没有？
6，合同要再细一些， 楼上几位都说了
7，付款建议， 先付CDC，批了之后再说其他的。 不管怎么付，尾款最少30%。

另外， 建议询问清楚，所有施工流程细节， 如车库，加建厕所，位置，大小，管道如何铺，等等

Tstaff

我也准备改建的事。看了这些回贴后，真是庆幸还没动手，原来有这么多要注意的。

借楼主的贴问一下：请问有哪位做过改建的好心人可以贴一个quote合同参考一下吗？

mikiyami

Taboo 发表于 2017-1-13 11:15
建议用标准合同样本， CDC 申请费和设计费可以按需求先付。 10%押金，  开工后付款一定要小于进度不然很没 ...

如果自己找设计师，估计设计师会建议推倒重建。

御逍遥

•        On signing agreements/quotation- 25% of total contract amount
•        On completion of demolition work – 25% of total contract amount

要是黑心点。。拿了这2项就能跑路了

yayagao

tony_wang99 发表于 2017-1-13 09:14
自己找人做cdc 又不难， 最多找个设计的， 你这种自住房，最好找正规公司做。 给你提个醒， 有可能不会发 ...

不只阿里巴巴 鬼佬也会这样

tony_wang99

yayagao 发表于 2017-1-13 17:17
不只阿里巴巴 鬼佬也会这样

所以要正规公司

YugaYuga

nunululu 发表于 2017-1-13 09:11
builder叫

Michael Khalil

做做基本功课还是有必要的。

这个你叫做builder的Michael Khalil本人的Builder's Licence你看了？应该没有。

所谓Protech Building公司的“建设中”的网站自称builder licence 是259095C
http://www.protechbuilding.com.au/protechbuilding/

但这个259095C是另外一家叫CC Builders的公司的。Protech Building其实有自己的builder licence却不说。

这两家公司又都和一位叫Maurice Mourad的关联。

Maurice Mourad本人的和Protech 的builder licence都没有资格购买建房保险（现在叫Insurance under the Home Building Compensation Fund）,也就是说没资格签订 金额超出$20K的合同。
...

另外，
1. 分批付款deposit 最多不超出10%。payment schedule每次对双方都合理的付款额约等于上次的人工+下期工程部分的材料费用。 道理自己去想。楼上什么至少30%的尾款之类纯属想当然。这里的tradie可不是国内的“民工”，轮不到雇主当"大爷"。

2. 不报批的话属私自改建，后患多多。我这是本人现身说法、教训深刻。别的不说，你这个工程的动静不会小。期间只要有一个“好”邻居给council打个电话就够了。如果邻居都打点好了，不申报当然也有不申报的好处，楼主自求多福吧。

3. 如果报批，设计和CDC申请千万不要让builder代理；对你没有任何好处。你这个改建设计相对简单，找人设计画图花不了几个钱。CDC审批的费用自己找人办和让builder找人代你办只会少不会多。

4. 楼主的这种情况，花费最少、又最靠谱的做法是... 【此处内容值两个金币 】

YugaYuga

tony_wang99 发表于 2017-1-13 18:13
所以要正规公司

什么叫“正规公司”？
就楼主这么点活，找个单干的tradie都很难，什么“正规公司”会接这个活？

菜田

合同做的细点没坏处，工作范围一定要写清楚，你可以文字描述，也可以在你的草图上标注作为附件。甚至材料你也可以指定。做一步付一步款。你可以多找几家报价，很公平的。
有人说这活太小。找造房子的builder是小，可是有大把carpenter和handyman能做这个事。看画的图和写的内容楼主还是很细致的，那就不用担心干活的人坐地起价。

kkjeffery

YugaYuga 发表于 2017-1-13 20:41
做做基本功课还是有必要的。

这个你叫做builder的Michael Khalil本人的Builder's Licence你看了？应该没 ...

好强大，能查出这么多资料，这怎么查的呢？

nunululu

sinokai 发表于 2017-1-13 11:56
我正在差不多的事情，我只是没有动车库，但我是墨尔本的。 但是我个人觉得大同小异，因此有几个事情，提醒 ...

谢谢指导。我周末再去研究研究。

觉得好复杂，哎，好沮丧

nunululu

御逍遥 发表于 2017-1-13 16:59
•        On signing agreements/quotation- 25% of total contract amount
•        On completion of  ...

我就是不放心这个

nunululu

YugaYuga 发表于 2017-1-13 20:41
做做基本功课还是有必要的。

这个你叫做builder的Michael Khalil本人的Builder's Licence你看了？应该没 ...

我有google的，想查查是否有人抱怨过，可是一无所获。

大侠在哪里查到的这些呀。万分感激。

那现在更迷茫了。下一步怎么办呢？晚上问了几个足迹上有自我推荐的设计师，人家收3000的费用，却不包cdc通过。

哎，大侠能再指点一下不？拖了这么久了，至少弄个cdc先呀。

话说我属bankstown管的。

先谢谢了

nunululu

菜田 发表于 2017-1-13 21:30
合同做的细点没坏处，工作范围一定要写清楚，你可以文字描述，也可以在你的草图上标注作为附件。甚至材料你 ...

谢谢你的回复。目前的困境是没人接我的case。很尴尬。而我本人连水龙头都没拆过，一头雾水的摸着石头过河。

toozz

我想起楼主了。来问过改建意见的。
来来来给你灌输点负能量
照我说要么就还是挤一挤别折腾车库了，厅里隔个房间拉倒。一般有人问改建我都建议是尽量室内改动，找个tradie能干完了事。要么就搞个大工程。
要么换个房，还省点事。中国人里，没有谁房是住一辈子的，就算你过几年你肯定还想换。比如有了娃想换学区房啦什么的。

lulucat

2的位置能改推拉门？貌似空间不够啊

perseverance

楼主见的人少，黎巴嫩是能糊弄就糊弄，外加各种恐吓。
车库改建能不能批都是问题。
日子怎么过的这么拧巴呢，不能买个烂区，大点的房子？

dog

我看到黎巴嫩老头那里 就觉得不靠谱了

115513

华文报纸上专有这样的公司，帮你办改造手续，50平米就十万
改造成能入住的房子。

nunululu

toozz 发表于 2017-1-14 02:58
我想起楼主了。来问过改建意见的。
来来来给你灌输点负能量
照我说要么就还是挤一挤别折腾车库了，厅里 ...

室内面积太小。又不够给双方父母单独买房，只能动车库的主意了。没钱闹的呀

nunululu

perseverance 发表于 2017-1-14 07:51
楼主见的人少，黎巴嫩是能糊弄就糊弄，外加各种恐吓。
车库改建能不能批都是问题。
日子怎么过的这么拧巴呢 ...

亲，已经是bankstown了。贷款也是到极限了。所以上来求帮助呀

nunululu

lulucat 发表于 2017-1-14 07:46
2的位置能改推拉门？貌似空间不够啊

改成外面的推拉门。老头去量过，够